房贷还款方式的选择
房贷还款方式的选择
作为一名金融行业的民工，经常被客户追问如下问题：
1、等额本息和等额本金哪个好？
2、为什么当初你不给我批等额本金？
好吧，回答你的第一个问题前，先给你看一张表。
即100万贷款，20年，4.9%的年化贷款利率两种还款方式的区别：
上图蓝色等额本息月供6544.44元，等额本金月供8250.00元（逐月递减，最后一期约4183元），这样可以看出，还款压力是等额本金比较大。但是，利息总计等额本息比等额本金多付了7.86万元。这就是为什么很多人说等额本金划得来的原因，那么是什么原因造成的等额本息会利息增多呢？
你贷款100万本金，银行不会多收你的。你贷款每个月还款的利息就是剩余本金*月利率。因此，你开始按照8250这种还款方式，本金在初期就进行了大量的归还，自然总体利息就会少一点。其实你选择哪一种还款方式其实在都是一样的，金融行为在本质上是没有区别的。具体选择哪种就要看你自己的意愿和还款来源了。这就是第二个问题的答案，即银行审批你的还款方式是根据你的还款来源来判定的，一般要求房贷的月供不超过你工资的50%。所以，并不是说你想要等额本金，你就能够选择等额本金。
文章的最后在分享一个房贷的案例（无法核实真实性）：1989年上海某客户买房产，1200元首付，月供50元，还款30年，2019年结清。这三十年来，每月月供都是50元。想一想，是不是特别想马上供一套房子？
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