2020年3月4月，深圳樓市被全國各地媒體爭相報道，各種自媒體高度關注，眾口一詞的結論便是深圳房價要大漲了。他們似乎看見近幾年少見的搶房潮又來了，幾千萬的豪宅也實現了日光。疫情沉重打擊全球經濟的背景之下，深圳房價真的走出反常路徑，逆勢上漲了嗎？下面我們來看看深圳房價真實的行情，簡單分析一下深圳樓市未來房價的走勢。
大家首先關注比較多的是這些熱銷數據：
一、3月8日，套均2000+的招商太子灣灣璽N3推出100餘套公寓，開盤即售罄；
二、3月13日，套均4500+的招商太子灣灣璽T7推出14餘套公寓，線上選房秒光；
三、3月16日，萬科星城正式開盤，4棟288套特惠房源在7分30秒全部售罄；
四、3月30日，坪山恆大城二期，共288套住宅，開盤售罄；
五、3月深圳新房住宅成交3152套，環比上升279.8%。成交面積為32.4萬平米，環比上升279.9%（中原地產數據）；
六、3月深圳二手住宅過戶8008套，環比上漲380.4%。過戶均價小幅上漲，為59048元/平米（中原地產數據）。
但是，大家在關注市場一些熱火朝天的景象的同時，忽略了市場涼颼颼的另一面。
3月28日，光明“神盤”樂府花園正式開賣，推出4棟1036套住宅 ，啟動轉介。有網友表示，最終的銷售情況為354套房被選，僅約推售總數的3.5成。也有網友表示：賣了不足百套。
3月31日，坪山方直穀倉府，項目首推一期共416套，開盤成交127套。
還有一些預熱多時的新樓盤，如中海萬錦熙岸華庭，中駿雲景華府，招商前海經貿中心，開發商謹慎持證觀望中。
至於深圳二手住房成交數據環比大漲，是因為一月二月份受疫情影響，市場冰封，網籤延後等原因導致的補償性上漲。
以上數據和事實告訴我們一個真相，目前深圳房產市場呈現的是各區域各樓盤分化下的獨立行情，並沒有形成房價普漲的態勢。
那麼接下來深圳房地產市場將如何演變呢？
中國房地產市場的變化似乎反覆在驗證任澤平提出的一條金科玉律：短期看金融（政策），中期看土地，長期看人口。由於深圳的土地面積狹小，人口淨流入量巨大，科技研發生產全球領先，又有國家層面的粵港澳大灣區規劃和建設社會主義先行示範區加持，深圳的房地產市場從中長期看，仍然有很大的增長空間。但短期來看，這次新冠肺炎對全球經濟的沉重打擊，嚴重影響到深圳這座外貿依存度極高的城市的發展，風險無可避免地會傳導到深圳房地產市場。短期內這恐怕不是金融政策能夠紓困的。
先來看一看數據，據深圳海關統計，2020年01月 - 2020年02月深圳市進出口總額3460.57億元，同比下降17.59%。
從二月開始，歐美等發達國家的新冠疫情開始爆發，國內大量的外貿訂單開始取消。這就導致深圳很大一批中小企業的生存受到影響，同樣受影響的還有相關的產業。在全球新冠肺炎沒有完全控制之前，在外貿訂單沒有恢復之前，大部分的中小外貿企業的資金鍊面臨著嚴峻的考驗。購房者工作收入的不穩定性隨之增加，其買房需求或將延遲。深圳動輒千萬的房產缺少了這一大批中小企業主，短期內是無法上漲的。相反，會有一些陷入困境的的中小企業主，為了挽救企業，不惜降價拋售房產以獲取流動資金。
所以，深圳今年全年的經濟形勢都不容樂觀。短期內房價上漲不具有普遍性。大概率依然會維持平穩的走勢。分化市場情況下，個別新盤和二手房房產會出現降價促銷的局面。手握現金的購房者，不妨冷靜觀察一段時間，不要急於出手。但是，由於深圳得天獨厚的經濟活力和區位優勢，在全國購買力流入之下，深圳房地產市場的供需矛盾長期存在，深圳樓市韌性較強，市場長期向好的局面不會改變，房價還是會重走上漲之路。
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