一千个读者，可能有一千个哈姆雷特。
微信好友里，一位在福州工作多年的业内信誓旦旦的表示，今年福州房价必然会迎来又一个高峰。
粉丝群里，听到最多的一句话便是：福州的基本面压根就撑不起这个房价，今年要腰斩大跌。
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过去的一个月时间里，福州楼市看似铁板一块的格局不断出现裂缝，先是朋友圈热议台江万科金域国际网上选房最终成交量，之后又是安置型商品房新盘备案价打破预期，再之后，网上的闽侯三个楼盘接二连三网上开盘几乎日光的佳绩。于是乎，有人认为福州楼市小阳春要即将来临，房价要大涨。
购房者年前心里的小九九，与当今楼市的表演，不由得让人感慨：嘿!真是魔幻的现实。
首先我们来看看福州2020年最具魔幻的大片，确实是一个出乎意料的事件：
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2020.02.22福州万科金域国际开盘1
【 开盘时间】2020年2月22日
2【推货情况】
B-1#/1F-33F/2T4 /129套，
B-6#/1F-33F/2T4/130套，
B-7#/1F-33F/2T2/66套，
B-8#/1F-33F/2T2/66套，
B-9#/1F-32F/2T4/126套，
B-13#/1F架空/2F-33F/2T4/128套，
B-15#/1F架空/2F-33F/2T2/64套；
其中：95㎡/三房两厅两卫/253套，125㎡/四房两厅两卫/260套，153㎡/四房两厅三卫/196套，合计709套；
3【现场去化】截止选房当天早上10点25分选房621套，选房去化率约88%；
4【成交均价】精装取证均价35512元/㎡（精装4000元/㎡），折后价格约3.3-3.4万元/㎡；
2020.3.18万科金域国际10#、11#、12#开盘【推案】10#/23F/2T4户/90套；11#/11F/1T2/22套、12#/9F/1T2户/18套、共计130套；
【户配】95㎡/三房两卫/44套；125㎡/四房两卫/46套；125㎡四房三卫/40套
【价格】备案均价36000元/㎡；
【优惠】定存优惠1万元、开盘当天认购优惠2万元、准时签约优惠3万元、一次性付款4-6万元、9.9元购房抵用券可抵5000元；【付款方式】正常首付；【去化】截止当天12：00，去化116套，去化率89%；
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而截至今天，这些856套房源中，去掉17套安置房，实际可对外销售的房源是839套，而已经有631套房网签，网签率为75.2%。
因此就福州楼市的购买需求而言，这些需求是真实存在的，福州毕竟是福建省最大的一座城市，楼市需求会源源不断的产生和积累，这些需求不会因为今年疫情暂停而消失，现在，全国上下众志成城抗击疫情，而疫情结束之后，这些积压起来的需求，会逐渐释放。福州楼市的购买力会延迟，但不会缺席，正常的经济工作秩序恢复之后，楼市也会及时复苏。
但是我们发现上面这个楼盘具有非常强的虹吸效应。虹吸效应是指经济发展水平较高、具有优势地位的中心城市，会不断吸附周边中小城市和小城镇的各类资源或生产要素，这是城市发展进程中的一种自然规律。而万科金域国际均价已经破3万，套均价也已经上300万，短时间大量购买者买了600套房，对于其他板块一些楼盘来说，损失大批优质客户资源。
因此我们查阅2019年其他项目，发现他们销售依然没有起色，毕竟这一大波购买力消耗，短时间福州购买力可能跟不上了。
以上三个项目，在这一轮楼市行情中显得很一般，所以福州楼市很魔幻，因为它一直延续2019年行情：两极分化。
“住房不炒为天，因城施策为地”，短期内房价有“天花板价格”也有“地板价格”。开发商用不着扇风点火吹捧房价，看空房价者也用不着就着低价房狂欢！
我们不能简单的看多或者看空，而房价稳，对购房者，可能是一个好消息。
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