神奇的房地產市場，神棍橫行的熱鬧江湖，大佬賺錢的歡樂場，貪念被各種藉口隱藏，痴心疊加無限妄想，猶如權利的遊戲。
只恨市場略低迷崎嶇，原本能掩蓋的騙局，逐步在浮現。
糾紛鬧劇開始後。
想躲想逃的大神很多，那些 已經拿到足夠報酬，利益再分配的主子們，絕對沒有考慮過售後服務，甚至是銷售過程也不想有任何參與，只要轉手給予足夠的流量和韭菜韭黃，任務就算完美結束。
坐享漁利，拿錢走人。
01
重慶早就如此。
把重慶寫得像花一樣，避重就輕講大局，畫餅充飢說GDP，人口總量用省統計，不聞人口淨流出，不講郊區範圍多廣多大，談房價趨勢對標直轄市，魅力四射煙霧彈，甚至於連意淫的戰爭都敢於表現，再加一個天子重視陪都活靈活現。
這房價如此之低，這政策多麼鬆散。大家一定要放量投資，加大槓桿玩梭哈，金融手段疊加上，要翻身當家做主人，想致富升階變新顏，買重慶就對了！
重慶均價1萬出頭，憑什麼上海均價超過5萬？
上海似乎變成了昨日黃花，新加坡才是重慶的下一站！
同期把杭州和成都貶得一塌糊塗，堅決不要理睬不要買！毒辣的嘴伴隨鑽心的打擊，多人唱腔彼此迎合，各式各樣的看不起。
為什麼不能買杭州和成都？
無非是起步比重慶要高，樓盤操作空間太少，想要剝皮抽血的路線不夠，綜合資源利用率太低，折騰3個月可能還不如重慶樂3天！
群內的熱烈氣氛此起彼伏，一聲聲感謝又是上漲，幸好買了幾套升值在即，人群中幾張圖片少許戶型引得豔羨，說馬上要漲低於市場價，於是乎真有膽大的無腦投資客，平日裡菜場中討價還價的工薪階層，居然匯出了定金高出市場價幾萬甚至上十萬，就為了保證能買到重慶。
買房買得這麼瀟灑，這麼自信滿滿，連實地看房的程序都免了，世界上那麼多屠夫，看到這樣的豬，誰捨得走開？
糾紛在所難免。
團購服務費、選房服務費、代理代看服務費、貸款服務費、流水證明服務費、簡易裝修服務費、協助出租服務費、平日打理服務費等等等。
雖然享受到的服務不一定多，但收費的服務肯定很多。
還有比較咬人的差價，這個服務費就更高。
好在重慶的傷痕經過時間的撫摸，這其中的坑坑窪窪被逐漸抹平了，那時溢出資本和現場虧損，大部分被時間修復。
極少還在掙扎的，一直罵罵咧咧說被忽悠的，直接忽略不計。
畢竟，還是有人賺到錢了。
團購也並不是一無是處，但至少看到類似的好事，別過於激動更不要衝動地做決定。可以嘗試先去了解下市場，去現場看一看樓盤，哪怕只是打一通電話問問樓盤的實際情況，在售的樓層和價格。
很簡單。
粗暴地拿來對比下，零售和批發差距在哪裡。
組織者要賺辛苦費，中介需要茶水照顧，都很正常。
只要真能實惠實打實地留給參團者，開發商的營銷推廣費用不加在房價裡，舟馬勞頓三瓜兩棗也不為過。
02
千萬別像瀋陽那般。
團購的價格6500元，散客去售樓處只要5600元、或更低一些。
在他們的內部群小密圈，見到這樣的言論必然是封閉，有些天真的買家想要原價轉讓房源，被直接踢出，即使是交了一筆不小的費用進來的貴賓。
那時貴賓，歡迎光臨。
此時此刻，就是異類。
異類要麼被收編，要麼必然要消滅。
有不少朋友捶足頓胸，後悔不已。說不該輕信所謂的大神大佬，傻乎乎地跟隨著呼喊的人群湧向他們選中的低價區，同重慶的說辭一模一樣，又一個長長的雪坡呈現在眼前。
也許只是血泊。
近期，很慘。
之前下定的某樓盤分期，因為備案價格導致合約無法進行下去，一片譁然。開發商的原因不能履約，這分批交出去的房費肯定會如實返還，作為一家負責且知名的開發商來說，這肯定是當仁不讓。
但如果遇到一家不負責的中間商、團購組織者、二道販子類似的角色，他們可不會這麼簡單。
團購費這塊的費用早就鐵板釘釘，在購房人那邊湯羹已飲。
但如果房源最終銷售沒有完成，開發商那邊對團購組織者的費用可能會有所減少，或不再給渠道費和營銷費用，面對強大的開發商他們基本上也是無計可施，只能認慫並指望下一趟的生意。
這筆不菲的錢，聰明的他們不會就此放棄。
既然開發商不給費用，刀可以捅到別處。
開發商的費用經過他們的渠道退還，計算好原本開發商要出的費用，三下五除二讓參加團購的人來承擔。
美滋滋。
有人鬧？
有人叫？
有人不高興？
讓他們去！讓他們去！有本事他們去找法律，有能耐集體去走司法程序，只要他們有足夠的時間和精力願意一起折騰，反正我們可以一直陪著。
反正錢在我們這邊。
也許，錢有很大一部分不在他們這邊。
沒人料到開發商會出現這樣的問題，煮熟的鴨子還真的會飛 。
瀋陽項目裡賺到的錢，很大一部分錢早就被合作引流的大神大佬們分走了，想逃避的那些神他們不可能退一分錢給他們，至少現階段不會。
如此，就可以理解為什麼在瀋陽繼續耕耘的他們，必須硬撐，硬抗，硬說各種理由也不能吐錢出來。
真吐的話，那可就都是自己的錢。
都是憑自己真本事忽悠來的錢，為什麼要還給你們！
有沒有可能還錢？
當然有。
這基於參與者的信心和力量，既然有組團購房想致富的念想，那就更應該有決心再次組團把錢要回來！
致富是未知，這次也賺不到。
但同志們，要回來的錢都是自己的血汗。
重慶到瀋陽，這一路有多少堅強？
03
還沒有到結束的時候。
真正的大力剪刀手，絕對一擼到底，極致梭哈的在西港在招手，去年就積極地文字渲染，對標深圳開發寶地，無限的遐想和遠景。
和當年吹捧重慶一樣的路線。
好在時間就往，哪怕是漲幅遠遠少於同期的成都和杭州，但至少還是有一定的漲幅，有些好的區域漲勢還很喜人；即使有些偏遠區域有風險，或漲幅低於平均值，但至少還是在國內的產業，漲跌都不會影響擁有。
只是成本和時間。
瀋陽同理。
但西港就不同了。
從無到有，從推銷到代理，都是基於宏圖壯志。
做認認真真地三級銷售，在國內畫大餅繡旌旗，讓之前那些賺到錢的跟隨者做更大的夢，織更寬的網。
也許沒有地。
到那天就當成是融資，給年息10%，這生意也不吃虧。
真的能拿到地也不要緊，到手是一半或三分之一的價格，全套無本經營要的只是使勁吆喝，所有進來的幾乎都是純利潤。
買了土地的人都能拿到大佬們群內紅包，大紅包哦。
當有人轉發這段的時候，被他們的單純感動了，還真有這種花了幾十萬上百萬的天真。
去年就說即將售罄。
今年一次次即將售罄，後續還要繼續漲價。
那些有想法的人，為什麼不去國內去得比較早的投資集團，去了解下柬埔寨的土地情況，這些原本一眼就能看出端倪的局，靠什麼維持這麼強的生命力？
擊鼓傳花。
也許，他們也知道這裡面的風險。
他們以為還有人來接棒，他們相信大神會叫來更多的接盤俠。
殊不知，他們就是最後一棒，一棒直接打死的那種 。
已經下手的人，可以做一個實驗。
15萬每畝買入的朋友，貪婪之心稍微收斂一些，在他們繼續對外銷售開賣20萬的時候，你們賣18萬試試。
看看這3萬一畝的差價能不能賺到手。
或者心態平穩一點，加1萬的差價。
甚至是原價賣給組織者，讓他們賺這多出來的5萬一畝，讓他們繼續賣一次。
就會發現，這世界真的很簡單。
更是殘暴、殘忍！
“50萬理財，一年30%利息”
正常人是不會相信這些的，難道騙子他們腦子笨？
不！是設置騙局的人故意這麼說的！
正常人看到就跑了。
而剩下的就是有50萬存款的傻蛋，他們會真的拿50萬進去搏這30%的利息。
這就是暴力篩選優質客戶！
暴力篩選！
暴力不僅僅是我們常說的武力，還有智商。
謝謝S，這真是一段精闢的描述。
推薦：大餡餅？大概率是大陷阱！
投資海外房產最重要建議，沒有之一。
上篇：欲哭無淚，上海居然也會發生這樣的事！
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