如果回到80年代，金山石化這絕對是區域內最受歡迎的企業，鼎盛時期1983年化纖總量一度達到全國總產量的五分之一，化工一廠開工到完成這樣的成績，僅僅過去8年。
截止到1984年累計實現國家稅收超42億元，而當時國家的投資總量只有21億元。
1985年上繳稅收更是打破記錄到了10億，相比較1984年猛增了40%。
罕見的成績。
當時能見金山石化的工人們都很自豪，只要有一個勞力在化工廠上班，等於全家有了基本保障，如果是夫妻兩人全部進入，生活品質在當時會得到很好的提升。
當時金山石化總廠到上海的機械電氣工廠招人，35歲以下的年輕人才可以報名。到了工廠，只要結婚就能分房。
技術人員更是優待，孩子可以安排分配在石化，配套的醫療教育應有盡有，上上下下一條龍。
以至於後來很多人根本就走不出金山，類似的房產價格他們更願意買在金山，而並沒有太多的衝動到上海市區，錯失機會的不在少數。
但誰能想到，世間變化那麼大。
當時的光環，現在的鐵環。
彼時的閃亮，此刻的彷徨。
一說到金山就總忍不住嘮幾句，不由自主就會扯得很遠。這大概還是得益於當年投資的失利，就像有那麼一把小刀輕輕地撥弄，沒有想象中那麼痛，但總還是能感覺得到。
只是想說，這世間沒有什麼莫名其妙。
其實今天要聊的是金山區旗下的楓涇。
在上海，大家印象中楓涇就是個千年古鎮，是還算不錯的景點，節假日不少家長會帶小朋友去看看村裡的景色。
毫不誇張，楓涇真的就是上海的村落。
風景宜人，遠離喧囂。
且不說去市區路途遙遠，不忍折騰；哪怕是去一趟金山也屬不易，單程駕駛也需要40分鐘左右。
鳥語花香，和城市脫離。
被金山楓涇鎮再次吸引的原因是5月28日的土地轉讓，這是一塊純住宅土地，價格低到讓人以為是在三四線城市土地競拍，且還沒有三四線城市那種爭奪的跡象。符合複合招標條件的前二位開發商是華髮和招商蛇口。
最終由威海華髮投資有限公司底價成交，出讓面積104634.6㎡，容積率1.4，建築面積146488㎡，地上建築限高35米，規劃住宅套數下限為1350套。
總價約11.46億元（114554萬元），樓板價每平約7820元。
零溢價率，悄無聲息。
而楓涇版塊上一次純住宅土地轉讓還在2年前的2017年2月，當時由上海建工競得，土地都在楓涇鎮，幾乎就在同一區域。
當時的樓板價為9800元。
超過2年的時間，這個片區的地價不僅僅沒漲價，居然還跌了20%！
麵包還是很貴，麵粉的價格下滑了。且這可以說是大幅度的大跌！
好事，天大的好事！
能降低房價最好的辦法就是降地價，希望這星星之火可以一直保持，最終能夠蔓延到全部的市場，從農村包圍城市，從普通區域到核心位置，從20%起步跌價到更多可能！
期待上海內環土地轉讓價格大幅下滑，特指普通開發商正常拿地範疇，政府租賃保健住宅土地不計算在內。
別看這次轉讓的土地價格便宜，但政府對開發商的要求卻一點也不少。
一，保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的5.0%以上，計 7324.42平方米以上；
二，全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的60％以上（不包含保障性住房等），計83498.41平方米以上；
三，中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的60.0%,計87893.06平方米以上。
簡單一點就是保障性住房不能少，民生的工程要繼續；
裝修房源將成為主流模式，毛坯房很有可能逐步消失；
70/90面積將持續引導市場，中小戶型當仁不讓。
還是那句，這個世界還是勞苦大眾做基礎，還是普通人佔絕對數，我們常常談及的80/20，現實生活中應該是90/10的狀態。
上海的工薪階層，更沒有外界想的那麼離譜，該窮困的，該辛苦的，該掙扎的，該流汗的，一個也不會少。
在上海工作的年輕人，即使是在金山工作的朋友們，他們會到楓涇買房的可能性也很低，太太太太不方便了。
離金山22號鐵路還有30多公里。
這距離足夠讓人驚嚇，就不談郊區配套的公交路線了，即使是開車到22號站臺也需要45分鐘左右。
如果在上海南站附近上班，基本路上能控制在2小時以內，但如果再轉地鐵到其他區域，不僅僅是出行成本高，就這一路的奔波折騰足夠讓你不想出門，不想上班！
不過，這裡到浙江西塘倒是有地理優勢！
到浙江去上班，也是不錯的選擇。
區域內周邊基本生活配套可滿足，也有好幾個較為成熟的小區，在楓涇附近上班的朋友們完全可以選擇，畢竟在這裡你們還能找到單價每平1.5萬的二手房，總價100多萬能買到較為舒適的小三房，如果單價放到1.8萬，還能買到2017的房子。
最便宜的老小區只要11000左右！
真要是能在附近有穩定工作，收入不離譜的情況下，簡簡單單地過日子，不見城市的嘈雜和便捷，買套小別墅一家人其樂融融，也許會有喜滋滋的一面。
但千萬千萬，別想著去這邊投資！
推薦：金山的低房價已經一去不復返
從上海年鑑看上海的房價和發展
200萬美金柬埔寨被騙，犯罪代價低到你想不到！
上篇：香港鋪王覆滅記
閱讀更多 安迪說房市 的文章
