世界三大金融中心之一的伦敦，房价即将被厦门超越
近期彭博社（Bloomberg）发布了一篇以中国房价为主题的文章，内容符合实际情况，但看了一遍后还是让人感到吃惊。文中提到中国二线城市也存在高房价现象，而厦门房价也已经逼近伦敦。
文章标题：The Unlikely Chinese Cities Where House Prices Rival London
疯狂的二线城市
这次的报道指出，中国二线城市的房价并不便宜，以彭博社引用的数据为参考，厦门平均房价达到52.8万美元/套，已经逼近平均总价56.6万美元的伦敦，要知道，伦敦是全球三大金融中心之一（与纽约和香港并列），伦敦的人口规模、经济总量、人均收入等指标全都比厦门高出不止一个档次。
而杭州、南京、苏州、合肥、无锡、天津、济南的房价如果放在英国，全都可以排在第二名（仅次于伦敦）。
城市总价数据
厦门楼市的确是中国的一朵奇葩，房价看齐北上广深（甚至超过广州），但城市经济水平和高薪就业岗位无法与一线城市相提并论。正是因为厦门房价高企而消费能力没有跟上，导致厦门的房价收入比和租售比极度扭曲。以厦门的高档小区国贸天琴湾为例，该小区一期的157平米的三室两厅户型在二手房市场的放盘价在1500万以上，而市场租金只有9000/月上下。
厦门国贸天琴湾二手房源价格参考
厦门国贸天琴湾租金参考
假设这套1588万的房子以9000元/月的价格出租，即使全年无空置，租金回报率也只有0.68%，如果计算估值，这套房的市盈率高达147倍，租金回报率只有普通定期理财利率的六分之一甚至更少，而被指责房价泡沫严重的香港，同样总价的住宅，租金是厦门的4-5倍之多，这还没有考虑到厦门的按揭利率远高于香港 ，可见厦门的房价泡沫已经疯狂到了何种程度。
香港部分房源放盘价与租金情况
难以承受的负担
如果我们看房价收入比，厦门还不是最可怕的。目前，对于一个伦敦平均收入的家庭来说，即使不吃不喝也需要13.3年才可以买到一套房，这已经让伦敦人苦不堪言，而这个数据在深圳是36.1年。
除深圳外，三亚、北京、上海、厦门也全都在20年以上（以高房价著称的香港不过18.1年），在这种情况下，如果考虑日常生活的开支，一个平均收入的家庭很有可能一辈子也买不起一套房。
中国热点城市与伦敦的房价收入比
我们都听说过“五十步笑百步”，但很少见到“一百步笑五十步”。去年的5月，凤凰网财经的一篇文章就很有意思，文章标题是
“英国的高房价之殇，多数年轻人穷尽一生或都买不起房”。当我今天看到彭博社的数据，再对比我们去年这篇文章，我不知道应该怎样评论。2018年的旧闻欣赏
领涨全球
根据国际知名房地产咨询公司Knight Frank的数据，2018年2季度至2019年2季度，中国房价涨幅称霸全球，达到10.9%；根据格隆汇学堂制作的可视化数据，2019年上半年全球房价涨幅排名前50位的城市中，有28个是中国城市。
2019年第二季度各国房价涨幅排名前十
2019年上半年全球房价涨幅靠前的50个城市
国民痴狂
彭博社的报道中，还提及“国民痴狂”（National Obsession）一词，指出过去多年房价上涨使得大量居民变得富有（至少是纸面上），这导致拥有房产在中国成为了一种国民级痴狂。数百万套的住宅被空置，因为业主们买房后都在坐等升值。
彭博对于中国房产的国民痴狂描述
房住不炒
彭博这篇报道对中国人的心态把握相当精准，而“房住不炒”政策正是为了化解这现象背后的风险。
但另一方面，为了维护金融稳定，房价下跌又令许多利益相关者无法接受，最终只能稳定房价不大起大落，用收入和其他物价的上涨来缓慢释放房价泡沫，以时间换空间，不信我们看：如果对比猪肉，今年房价就明显下降了。
一个魔幻的房价数据：深圳新房价格自2016年下半年后维持完美横盘
在不合理现象的背后一般都藏着坑，不合理的程度有多大，坑就会有多深。
最后给出的建议是：不要将买房再作为投资的第一选择，不要加超出承受力的杠杆，不要因为恐惧、贪婪、虚荣、从众等非理性原因去接盘估值已在巅峰的房子，更不要在社会保障不完善的老龄化社会前夜掏空“六个钱包”。
房东的ID
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