增城舊改火爆！
又一地鐵上蓋舊改村風光“出嫁”！
繼出讓朱村站北靚地，大華以100%的同意率成功成為朱村村舊改合作企業。
粉絲提供會議現場圖片
拿宅地後，100%同意率摘舊改
朱村村&大華再次合作
剛剛，樓市君獲悉，朱村村舉行了舊村改造項目選擇合作意向企業和表決大會。
經黨員和村民代表表決，全票同意選擇大華作為朱村村舊村改造項目合作企業，贊成率為100%。
粉絲提供會議現場圖片
粉絲提供會議現場圖片
其實，這並非是大華與朱村村的首次合作。
10月8日，大華集團以147400萬元斬獲，13034元/平，片區第二成交樓面價拿下了朱村站北靚地。
對大華拿下朱村村舊改這一結果，並不感到意外，早在10月25日，朱村村民委員會就公開候選合作企業名單，上面顯示僅大華一家企業。
成功拿地，再次“牽手”朱村村，贏得舊改歸，看來雙方的緣分不少。
去年9月，大華首進羊城，以20154元/平的樓面價拿下番禺沙頭街禺山大道南側地塊。
如今，地塊所建項目案名為大華鉑金華府，規劃5棟住宅、1.5萬方社區公園......
大華鉑金華府項目效果示意圖
今年1月，大華集團以100%的同意率的成績拿下山田村舊改。
結合這兩年在廣州的大動作來看，未來大華集團將重點佈局廣州市場。
增城首個在公開平臺選合作企業舊村
無定向條件
9月4日，朱村村舊村改造項目，在廣州公共資源中心發出公開選擇合作意向企業公告。
公告中，朱村村只要求合作企業註冊資本不低於1億人民幣，並無其他定向條件。
值得注意的是，這是增城區首個在交易平臺發出選擇合作意向企業公告的舊村。
如何理解合作意向企業？
就是合作雙方如有合作意願，可討論合作事宜，簽訂意向合作協議，合作意向企業須按照規定在籤協議之日起30日內繳納履約保證金2億元。
合作期限自簽訂合作意向協議之日起12個月。如合作期限內未在廣州公共資源交易中心網站發佈項目招商公告的，協議終止。終止前30日內，經屬地鎮（街）及交易發起人組織成員代表表決同意的，合作期限可延長一次，延長期限不超過6個月。
朱村村現狀
據樓市君瞭解，此前曾有華僑城、合景、保利等房企與該村進行洽談。
能引來大如此多大咖齊聚，該村有何過人之處，我們來看。
地鐵上蓋舊改靚村
大華大改朱村村58公頃
朱村村，位於廣汕公路旁，南至神崗村、東至南崗村、北至龍崗村、西臨鳳崗。
朱村村屬朱村鎮街老生活區，工業、商業比較發達，配套齊全。
KTV、飯館、銀行、肉菜市場、大型購物超市等一應俱全。
村內建築分佈井然有序，不像印象中的城中村般雜亂，街道整潔，居住環境舒適。
朱村村現狀
公告顯示，朱村村村戶籍人口約6300人，戶數約2200戶。
此次全面改造總面積約為擬改造面積58公頃，範圍涉及限建區約2.3公頃。
改造範圍內涉及建築總棟數約為4425棟，總建築面積約78.9萬平，毛容積率約1.35。
朱村村地理位置優越，位於21號線朱村站上，距離鳳崗站1個站，從該站搭乘快車，3站即可到天河。
預計時間僅需40分鐘左右，大大減少了往返天河、增城兩地居民的通勤時間。
不僅如此，朱村村還近增城科教城和富士康科技小鎮，自駕沿廣汕公路5分鐘可達。
今年科教城預計有4所院校動工，爭取明年一期的13所院校實現全面開工建設。
另外，片區招商力度大，現已吸引ENGIE集團、中國電子中軟（華南）、博實樂教育集團等名企，將促進片區經濟產業發展。
周邊房價近2.4萬/平
不少新盤進入清貨階段
朱村板塊今年頻頻傳利好。
21號線將於今年底全線通車、科教城學校或動工、引重磅產業、朱村北站地塊出讓，相信未來片區會十分熱鬧。
如今舊改提速，朱村片區環境、配套都將得到大大提升，板塊蝶變指日可待。
朱村現狀
朱村向來是增城地區的熱門置業板塊。
現片區發展日漸成熟，未來樓市將新增大批貨量，房價能否破“3”，值得期待。
目前，周邊有科慧花園、保利東灣、廣鋁荔富湖畔、萬科春風十里等一手項目，均價在1.9萬-2.45萬元/平。
不過，已有不少樓盤接近或正處於收官清尾階段。
其中，去年9月開盤的科慧花園，在經歷每推新品均爆場之後，近期現有庫存也亮起了紅燈。
科慧花園銷售中心現場人氣
看來，想在地鐵全線開通、項目清盤前搭上紅利快車，手速還是要快呀。
你的村要改造了嗎？歡迎留言告訴樓市君。
閱讀更多 灣區樓市君 的文章
