从2016年下半年楼市调控开始，全国就掀起了新一轮的房价降温潮，一二线城市房价基本上是不涨了，部分大城市房价甚至还出现了下跌的情况，而到了2020年，整个房地产市场行情是急转直下，不少城市和开发商在这两个月里销售额是明显下滑，有些甚至出现了零成交的情况，而某开发商也打出了7.5折的促销力度。开发商宣布4月起“提价”，房价下跌没戏？两个报告揭露真相！
多家房地产开发商表示“上调2020年全年销售目标”、“收回全面促销优惠，开始正式提价!”消息一出，朋友圈立马就刷屏起来，对于准备打算买房还没有买房的首套和刚需购房者，这条消息无疑是火上浇油，不少朋友开始互相打听这件事情是真是假，毕竟前段时间开发商的惨淡大家有目共睹，还没过几天开发商又开始吵着涨价，这一切到底是不是开发商的自导自演？
第一个报告：去年11月份发布的《中国消费年轻人负债状况报告》显示，90后实质负债率12.52%，人均负债12万；在中国的年轻人中，总体信贷产品的渗透率已经达到了86.6%左右；调研的3000多名中国年轻人中，有6成的学生和上班族表示，一个月只能存下约10%的收入。站在房地产发展的角度来看，这个《报告》给我们透露一个非常重要的信息：当下的房地产主力购房群体（90/00后），不仅没有积蓄，负债率还在稳步上涨。可预见的是，短期内房价不具备“大涨”的可能，因为主力购房者的“接盘”能力严重不足。
第二个报告：经济参考报、社科院共同主办的《中国住房发展报告（2019—2020）》，该报告研究分析了未来房地产的发展趋势，得出的结论是：2025年前后楼市调控的机遇窗口期会关闭，而且报告预测接下来的2-3年楼市调控都不可能放松。社科院专家倪鹏飞在解读该《报告》时更指出，2020年政策方面如果没有重大转向，房地产应该会继续处于“降温通道”，尤其是那些经济实力、人口实力和房价不匹配的城市，房地产会慢慢挤出多余水分，表现在房价上就是稳中微跌。
中国的年轻人约占总人口的24%，未来，将是这24%的人口主导未来中国5-15年的消费格局，60后、70后、80后买房的时代早就过了，这批年轻人将会是未来楼市的主力军，但是，这一批人现目前不仅没有积蓄，没有存款，各类信贷负债率还在不断上涨，就算未来房价不在“大涨”，但主力消费人群资金能力不足，房地产行业最终还是会陷入困境。经历一次次市场教训，看破开发商把戏的购房者会更加谨慎的观望市场。
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