随着全面复工复产的浪潮，宁波楼市也迅速回暖，整个3月成交3308套，环比涨幅达988%！具体成交情况如何？一起来看。
1、供应7盘，去化率恢复年前水平
据统计，3月市六区一共有7个新增供应的楼盘，总供应面积约24.7万平，环比（4.8万平）上升415%，分别是：首开龙湖·春江郦城、中南樾府、碧桂园·御江东、恒大山水城、中骏合景府、维科望江府、龙湖·坤和天境。
市六区开盘对比
3月市六区开盘或加推楼盘共7个，平均去化率达78%，去化情况已恢复到年前水平。
3月有1个项目日光，为维科望江府，这个项目距离上一次开盘已经经过了半年的时间，此次备案均价仅27500元/㎡，限价力度大，可谓买到即是赚到，也是迎来了收官大捷。骆驼的刚需项目春江郦城凭借着小面积和低总价的优势去化率也达到了98%，接近日光。
市六区存量情况
截至2020年3月31日，市六区共计留存商品房房源约256.5万平（19478套），环比（270.5万平）下降5%。存量主要集中于北仑区、奉化区和鄞州区，按照近一年的去化速度，市六区去化周期约4.3个月，宁波市区仍处于供不应求的状态。
2、市六区量价齐升
市六区成交套数情况
市六区成交3308套，环比上升988%，同比去年3月（4890套）下降32%。宁波大市共成交7307套，环比2月（707套）上升934%。成交量上升幅度高的主要原因还是2月份受疫情影响导致备案停滞，使得2月成交量仅304套，但是很多年前成交的项目都拖至3月份才进行集中备案。而且据我们统计4月份开盘的项目将有10多个，相信成交量也会更上一层楼。
市六区成交均价情况
3月市六区商品房成交参考均价为23277元/㎡，环比下降12%，同比去年（23129元/㎡）上升0.6%。宁波大市成交参考均价为17421元/㎡，环比（19065元/㎡）下降9%。由于奉化、镇海两区项目备案量占比上升，导致成交均价有所下降。
3、鄞州区成交第一
前文我们对3月的大数据有了一个基本的了解，那么接下来我们就分类去看看3月楼市成交结构的变化。
月成交区域占比
各区域成交来看，3月各区成交占比较为平均，鄞州区排名第一，共计698套，占比21%，环比上升578%；其次奉化区排名第二，共计650套，占比20%，环比上升6317%；江北区成交590套，排名第三，占比18%，环比上升954%。
住宅成交价格段分析
从成交价格段来看，3月均价成交段比较平均，各价格段都有一定的成交。由于雅戈尔新湖景和雅戈尔江上2个项目的集中备案导致成交价格段3-3.5万的占比最多，占比24%（780套），其次是1.2万-1.5万的楼盘，占比18%（593套），第三是2.5万-3万的楼盘，占比15%（486套）。
住宅面积段分析
成交面积段来看，3月成交项目以首改为主，市六区住宅成交主力面积段位于90-150平，其中90-120㎡的刚需户型，占成交总量的42%（1397套），源自于：雅戈尔新湖景、恒大山水城、首开龙湖·春江郦城等；其次是120-150㎡占成交总量的38%（2003套），源自于：恒大山水城、雅戈尔江上、雅戈尔新湖景等。可以看出市场对刚需户型的需求仍旧很大，总价或成最主要的因素。
4、雅戈尔新湖景夺套数&金额双冠
宁波市六区销售套数TOP10
3月份宁波楼市成交套数排行榜中以雅戈尔新湖景以362套为榜首，恒大山水城以306套位居第二，雅戈尔江上以244套位居第三。前十中奉化区占4席，镇海区、鄞州区各占2席，江北区、海曙区各占1席，北仑区未上榜。
宁波市六区销售金额TOP10
3月份宁波楼市成交金额排行榜中雅戈尔新湖景以13.3亿元夺取销冠，雅戈尔江上9.1亿元位居第二，恒大山水城4.8亿元位居第三。值得一提的是，在过去的第一季度中，绿城以32.4亿元的总销夺得宁波大市的销冠，雅戈尔30.3亿元紧随其后，万科则以23.9亿元，位居第三，再结合各房企在2019年的拿地情况，今年市区销冠极有可能是由这三家房企来争夺。
5、3宗地块挂牌，4宗地块成交
3月挂牌土地
经过2月份无挂牌土地的断层之后，3月份宁波市区终于有了新增挂牌地块，这也意味着宁波土地市场正式“复工”，一共3宗地块挂牌，1宗位于陈婆渡，1宗位于江北核心、1宗位于慈城新区。3宗地块都非常的优质，尤其是江北原白沙菜场地块，直线距离三江口仅1.6公里，2公里范围内配套齐全，起拍价更是达到了16000元/㎡。
3月成交土地
3月一共有4宗地块成交，看点颇多，除了江北商住地块底价成交之外，其余3宗都拍出了不低的溢价，尤其是荣安以8960元/㎡拿下的奉化主城地块，由于地块需无偿配建一所幼儿园，从而增加了建安成本，这也使得其真实楼面价已经超过了奉化城区地王的价格。
6、楼市政策一览
1、央行降准释放资金5500亿元
2、杭州湾、余姚、宁海、象山都将建机场
3、仇毕未来城来了
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