最近几年，随着城市化的不断加速，人口流入城市的方向发生了一些变化，而房价也跟随人口走势出现了相应的变化。
其中，一线城市除开深圳，人口几乎没有增长，北京和上海还连续多年负增长，而热点二线城市成为了人口流入的主流。而最近，我们的特大城市由13个上升为15个，新增的两个城市就是西安和青岛。
西安在2018年由于放开了一些落户限制，人口流入大量增加，常住人口总数突破了1000万，而房价涨幅则在当年排名全国第一。而青岛在山东则是热门，地位甚至在省会济南之上，房价也是遥遥领先。
如今，这15个特大城市就是4个一线城市和11个热点二线城市，这些热点二线，也被称为所谓的“新一线城市”。那么，随着人口流入，房价还压得住吗？
笔者认为，人口流入其实更多是房价炒作的一个噱头，但是只要大多数人相信这个噱头，那么房价就可以真的被炒起来。从北京和上海的例子可以看出，人口流入房价也没跌啊，那么人口流入导致房价上涨的理由，自然也就不攻自破了。
实际上，从这两个大城市的建成区面积和人口来看，根部不缺建房子的土地。从人均住房面积来看，也不缺房子。不过房地产的分配不均匀，房子集中到了少数人手上，这才导致房价不断上涨。
当然，只要一旦开征房产税，自然有更多的抛盘出来，房价也就不需要压制，自然就会步入下跌通道了。
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