這場疫情，讓不少人最深的體會應該是：有房才有家！
沒房子叫返程，有房子叫回家；沒房子被勸返，有房子會放行。
全國超10個城市發佈禁令：租戶沒房產不準回小區。
可以說沒有自己的房子，連回家的權利都被剝奪了，他們被一本房產證擋在了生活和奮鬥過的城市外面，始終是一個“外地人”。
1
別等抄底了
隨著全國疫情緩解，各行各業陸續復工，不少人也將買房這件事提上了日程。
在買房這件事上，大家的看法都很一致——等待最低價，也就是所謂的抄底。
什麼時候能夠抄底？這個答案不是絕對的。
但是就最近發佈的政策以及對比2003年的情況，總能看到一些趨勢。
2020年2月20日，中國人民銀行公佈了新一輪LPR（貸款市場報價利率）報價，一年期下調10個基點，五年期下調了5個基點，利率應市場預期整體下調。
這個從去年年底就確定的“房貸換錨”，3月1日起正式落地。
其實今年的情況總會讓人想起同樣受到疫情的2003年，受到SARS的影響，政府為促進經濟發展，下發通知表明，房地產行業的關聯度高帶動力強，已經成為了國民經濟的支柱產業。一系列的配套措施相應而來，其中也包括定向降息。
就當前情況來看，由於疫情的影響較大，之後國家可能會給予一定的政策來刺激樓市。畢竟房地產是一個關聯達到53個、直接影響人數9000多萬人的行業，體量足夠速度也比較快，關鍵時期會最先拿出來。
但是，在大政策層面堅持的依舊是“住房不炒”。刺激樓市的政策出臺是為了穩住樓市，大起大落的情況可能性很小，一些城市會出現漲幅，像2003年疫情過後30%-40%的大漲不可能出現。
回到今年政策層面上來看，2020年大環境與2003年是有一定區別，但拋開一些特定因素來看，歷史是相似的。
如今的利率比2003年低，銀行的貸款政策也寬鬆，房地產還是處於一個比較好的階段，而降息也讓購房成本降低，從此處看，現在就是一個入市的好機會。
從2月以來，各大房企紛紛推出優惠政策，但優惠並非時時有，面對疫情影響，開發商的優惠政策也算是特殊情況特殊對待。
隨著疫情結束，企業全面復工各項事務逐漸恢復，整體的市場情緒也會穩定下來，企業現金流壓力得到緩解以後，一切迴歸正軌，其中也包括房價。
這期間“上車”是最佳機會。
2
剛需要趁早
都說剛需和改善不需要過分關注房價的漲跌，這句話不無道理。
對於剛需來說，當下要解決的是居住的問題；對於部分改善來說，當下要解決的是孩子上學的問題。
房子買來自己住，就算過兩年房價跌了，再過幾年又漲了，都沒大傢什麼事，過分關注也是徒增煩惱。
如果遇到自己喜歡，又像今年這樣國家政策和開放商政策都合適的情況，就入手吧。
剛需趁早買這個道理大家都懂。
從長遠看，房價是上漲的這一點毋庸置疑，一直猶豫要不要“上車”無非是因為想要等房價低點。
就像上面說的一樣，最佳抄底買房的時機沒有人敢確定，就連專家也是建議而已。
一直猶豫一直等，每次都錯過所謂的最佳購房期。近年來房價上漲的幅度如此之大，身邊不少朋友都在後悔：早知道就咬咬牙買了，也不至於現在還在等。
3
大跌？不可能
2020年雲南的房價不會出現大漲大落，但整體上是穩中小幅漲的情況。
受疫情影響，大部分線下售樓部關閉，導致線下銷售基本是癱瘓狀態，線上銷售的情況也並不理想。
就拿昆明的樓市來看，據昆明銳理的數據顯示，今年2月昆明商品房成交套數1056套，降幅接近八成，不僅成交套數和麵積環比大跌，成交均價有也小幅下降。
但是昆明的土地交易市場卻出乎意料的火熱。首場土拍——呈貢斗南的152畝土地引來5家房企參與競拍。經歷40輪激烈競價才花落綠地，溢價1.09億。
除了一些房企積極參與土拍以外，不少房企例如雅居樂集團和金科地產等，都公開宣佈將在雲南區域尋找合作機會。
可以說，之後昆明的房地產市場整體將是向好發展，大跌的情況不太可能出現。
就楚雄來說也是如此。
楚雄近年來的發展大家有目共睹，之前我們說過楚雄是價值窪地，這句話並非炒作。
從2018年起就備受關注，高鐵的開通以及“全國文明城市”提名後，也吸引了大批房企的關注。不少開放商進入楚雄尋找熱土搶佔資源，楚雄的樓市也逐漸火爆，不僅新興樓盤出現了，連土拍的價格也在不斷上漲。
特別這兩年發展起來的楚雄東南新區，這個可以類比昆明呈貢的新區，之後的房價走勢會如何，其實看看呈貢就能夠明白。
要說東南新區最首選的樓盤，非彝海北岸莫屬。
彝海北岸
彝海北岸佔地約127畝，項目建築面積約40萬平方米，打造擁有1700畝負氧空間的湖濱純板式大宅，是楚雄東南新區核心區位彝海公園周邊唯一一個南向面水的住宅地塊。
南向觀景，戶戶雙陽臺。超前的規劃設計，超大樓距、錯落有序，綠樹濃蔭、水系環繞，代表著不斷超越的人文精神和力量。專業人性化的戶型設計，精雕細琢，簡約大方、舒適優雅。
楚雄彝海北岸寬海大境之城
雲南建投匠心之作誠邀品鑑
城市貴脈上風上水 繁華寧靜瞬間轉換
融自然湖景精心規劃 以品牌建材匠心雕琢
1700畝負氧水公園 49萬方湖面環繞
配套齊全 奢享完美生活體驗
閱讀更多 Jijizhang 的文章
