最近，一线城市盛传着两种声音，一种是房价回暖，北上广深房价快速上涨，大家都在抢房。另一种是房价正在下跌，高价抛售无人要。
但那种声音是正确呢？
从中国房地产协会给出的3分月房价行情数据，北上广深确实存在下跌现象，其中上海跌幅最为显著，环比下跌了5.85%、每平跌3401元，位居四大一线城市跌幅榜首。
这个现象也成为了热搜，直接冲上了微博热搜，阅读量近7000万，显然，大众对目前房价的走势，仍保持着高度关注。
看到这有一些小伙伴懵了，怎么跟之前大家了解的不太对啊，以深圳来说，西部各种加价，而且出现很多日光盘。而且网络上的中介和房产大V都是一片欢声雀跃，各种看多一线城市。怎么出来的数据却是下跌呢？今天，阿杜就来跟大家好好聊一聊。
01
对于这次房价下跌，我相信大家都懂，受疫情影响，一些经营困难中小企业不得不展开裁员或被迫关停，为了救急，只好降价把房子卖出去。
换句话说，目前一线城市房价的下跌，并非是因大家不看好一线城市的房产而簇拥式的卖出，而只是部分业主手头上缺钱，只好被迫把固定资产换成现金。 这一点可以从各城市的成交量上找到答案。
下图是截止2020年Q1季度66座大中城市的成交套数同比曲线，大家可以发现，无论是一线、二线还是三四线城市，成交量都出现了较大幅度下滑，其中，以一线城市最为明显，一线城市的楼市成交量下滑了近40%。
交易量变小了，楼市对价格的敏感性就会变得更高。经常炒股的人应该会知道，盘子小的个股往往更容易被拉高或砸盘，在楼市中也是同样的道理，一万个人参与交易，跟五千个人参与交易，两者对价格的敏感度是不一样的，后者对价格更敏感。
我在中原数据找到了一线城市中广州近一年二手住宅的成交情况，数据显示，广州三月份的成交情况环比是上涨的，但同比却是大幅下滑的。
广州3月份的网签数量是2469套，而去年同期的网签数量为5524套，下滑幅度为44.7%。
此外，我还翻看了链家的数据，截止2019年底，广州降价房源占比达98.2%，环比增加4.1%，广州降价房源的数量为有记录以来最高值。
到今年3月，广州业主自发降价卖房的势头并未降低，链家广州二手房的数据显示，目前仍有60%的房源出现了降价，其中降价幅度为1-5%的占大多数，占比为44%。
不单广州出现了降价卖房的案例，这样的例子在深圳也时有出现，前两天，我的朋友圈就被一降价“豪宅降价千万甩货”的新闻刷屏了。
该楼盘2018年3月13日的最高挂牌价是2900万，到2020年3月31日的最后一次报价为1900万，降价幅度高达1000万。
看到这个降价幅度，很多人会吓一跳，一般人去买二手房砍个几万几十万都费劲，人家业主一下子跳水1000万，这完全是“甩卖”啊。
据圈内传闻，这位业主是干外贸企业的，受疫情影响，资金链濒临断裂，急需卖房救急，要求购房者一次性付款。
还有粉丝在微信后台跟我诉苦，也是因为现金流被套在房子里，不得不被迫降价卖房。
用这位粉丝自己的话语描述，自己慌的一比，内心十分忐忑，因为他现在手上持有着深圳的四套房产，但手上现金流几乎都搭到房子里头了。
他目前的现状是，自个在深圳福田、龙岗、罗湖和光明各一套房子，想要出手龙岗的那套房子，但挂了将近两个月仍无人问津，于是今年三月份迫不得已把房子从480万降到了460万，降了20万元，后来偶有人问，但到现在也没成交。
降价虽然对二手房成交量的促进作用很明显，但现在情况特殊，观望的购房者越来越多，就算把房子价格调低，房子也不是那么好出手。
这位粉丝抱怨道，人过中年，全家几代人打拼到现在就这几套房子，卖低了不愿意，市场价又卖不出去。一家老小开销大，小孩上学费用更是上不封顶，不可能指望上班的工资，降价说起来容易，但这背后的焦虑估计没有几个人能感同身受。
02
但大家要知道，这次下跌只是一小部分人的原因，但整体的楼市都在慢慢回暖。疫情只是暂时抑制大家的购房需求，并且让一部分负债高裸泳的人现出水面。
最后的楼市依旧会走上正轨，整个一线城市那么多人，房子的供应却不成正比。比如我上周去深圳某网红盘楼盘去看房时，看房的人就挺多，我是大早上过去的，一大早就有不少购房者带着口罩在营销中心前排队入场，后来因为人多，还被街道办限制人流了，不难发现，对于具备投资价值的楼盘，购房者正在“跑步入场”。
所以大家不用担心，随着疫情结束，房价又会回到轨道上。因此，有打算买房的，可以趁着这次疫情期，尽快上车。因为一线城市房产有产业集群和人口支撑，不会发生太大波动。
如果是打算购买三四线城市，就要慎重，自住问题不大，但最好是别投资。
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我是阿杜探房，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
Reference:
1.《五年首次！一线楼市全面下跌，透露什么信号？》 作者：表叔
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