其實對於房子及房價一直有很多想說的，也是常年遊走於鳳凰新聞，時時關注房地產行業的動向，基於現在大眾對房地產行業的普遍不看好，一直不敢發聲，直到前幾天看到某作者的一篇《終於成了房奴》，決定在頭條上寫寫自己的看法，畢竟簡友還是相對理性且友好的。
如果有人問我在現在的市場情況下，剛需要不要出手，我的回答是肯定的，就好像我一個朋友，在我的不斷慫恿下，前些日子終於成了房奴（當然，我只是建議，主要還是他自己下定決心要買），為什麼房價一直在降，我還鼓勵你去做房奴？
01
指望樓市破產，房子白菜價，絕對是腦子有泡！
近年，在國家各種政策的調控下，樓市一直在被壓抑，房價一路下跌，炒房客紛紛退市，在我看來，這絕對是一個好消息，但是並不是所有人都可以抓住“青春的尾巴”。
現在無論是剛需還是炒房客普遍存在著觀望的態度，甚至很多人認為照著這種趨勢發展下去，房價很可能迴歸到十年前的價格，也有可能和當年的日本一樣，地產行業紛紛崩盤。我可以很負責任的說“不存在的”。
首先，商品房的屬性是“商品”。
商品的價格本應由市場來調控，就好像黃金、股票、基金一類投資產品是一樣的，但是因為房子涉及一個國家的民生，所以國家才會伸出這隻“有形的手”進行強制調控，就好像古代鹽鐵生意全部由國家壟斷，賣私鹽要被殺頭是一個道理，但是若把全國的房地產讓國家壟斷來做，如何定價，如何對待地區差異，處理不好就會引起民眾與政府的更大矛盾。
就房子作為商品的屬性來說，本就應該是漲價的。隨著全國經濟的通貨膨脹，其實每過幾年回頭一看，所有的商品都在漲價，房子也不例外。現在有很多人質疑房子的真正“價值”，說實話房子的成本價一般是控制在1-3千/平米的，這些人喜歡以房子的成本價來論述房價的不合理。
我這裡舉一個通俗易懂的例子，一雙運動鞋的成本價大概也是就幾十塊錢，但是生產出來就會因為品牌的不同，價格差異巨大，只是因為鞋子不是影響你生活的主要因素，你買不起幾千塊阿迪，買不起幾千塊耐克，你可以買便宜的阿迪和耐克，實在不行你還可以買幾十塊的鞋，而房子的區域性就好像鞋子的品牌是一個道理，你在大城市買不起，你可以去小城市，小城市買不起，你可以去小縣城買，
但是，房子是影響你生活的主要因素，你生活在大城市，你絕對不會隨便去小縣城去買房！而這，都是你自己的選擇。其次，我們來談一談，地產行業會不會全線崩盤，房子突然變成白菜價。
這個社會，有一個行業叫做“農名工”，農民工大多是從事建築行業的，建築行業崩盤，必然帶動無數行業的崩盤，比如：鋼鐵行業、混凝土行業、施工行業以及波動整個農民工行業，樓價瞬間跳水的結果就是無數人失業，而已中國現在的發展情況來看，短時間解決這麼多人就業問題還是存在困難的，只要吃不上飯的人數達到一定規模，就要鬧事，時刻謹記，在我國，穩定壓倒一切。所以不管是調控也好，抑制房價上升也罷，國家的力度一定都會控制在一個讓你疼，但是你還是可以接受的限度內。就算是去泡沫，也是一個溫水煮青蛙的過程，這個過程也不是三五年可以完成的。
我們都提倡，房子向價值型迴歸，而一個房子的價值究竟是多少，大概就是開發商覺得有利可圖，還值得一幹，具體是多少，每個人心裡可能都有不同的猜測。在完成去泡沫的這個過程後，房價總體應該是穩定的，穩中有升，升值的速度應該略大於通貨膨脹的速度，也就是說房子在去泡沫後應該是一種保值商品。但是真正的完全去泡沫本身就是一件極其困難的事情，所以一有風吹草動，房子觸底反彈將會成為很正常的反應。
02
樓市到底有沒有飽和？你當地產開發商都是傻子？
最近在鳳凰看到一種新興的觀點，房地產市場飽和，過幾年每家有好幾套房子，房子將一文不值。其實我覺得這種觀點是有道理的，在若干年後，房子確實會飽和，但是我知道，我這一輩子是等不到那個時候了。
現在我們早就進入了大數據時代，我的朋友在國內某家大型房地產公司工作，他們公司內部早就進行過市場分析的，若果不是國家調控，其實現在的房子缺口其實很大，不要講現在哪些城市有多少多少空置房什麼的，跟市場的缺口相比簡直就是九牛一毛。
當樓市真的發生飽和時，根本就不需要政府出手調控，市場這隻無形的手就會自行調控，便會出現小地產紛紛倒閉的狀況，其實這幾年的房地產行業確實不如以前了，從幾個大亨紛紛開始出手土地，發展其他行業就可以看得出來，但這只是企業家們的長遠打算，未雨綢繆，提前開始逐步轉型，現在房地產仍然是幾大巨頭公司的主要盈利手段。
說句難聽的，了不起的企業家，除了擁有我們沒有的資源和關係外，還擁有我們沒有的魄力和遠見，你能想到的他們基本都可以預測到，作為一名剛需與其糾結要不要入手，不如抓住現在“青春的尾巴”，風吹草動之後，下降了幾個月的房價可能一夜之間就回來了，房價下降的時候你有思考的時間，但房價一旦上漲，就容不得你思考了。而且在筆者看來，房產飽和不是我這一代人應該考慮的問題了。
03
我願用十年的艱辛換一個溫暖的家
2017年7月，我正式擁有了自己的一套房子，87平米，實際面積只有六十幾平，兩梯四戶，全明戶型，南北通透，除了12層的樓層有點低之外，其他我還是比較滿意的，家裡給了首付90萬，貸款103萬,30年月供5800，對於現在的我來說沒有太大的壓力，但是馬上要辭職的我，對於找到一家和現在單位待遇相同的公司很沒有把握，買了房子之後更加堅定了我辭職回家，結束漂泊生活的決心，我知道這個決定會讓我接下來至少十年的生活變得比較的艱苦。
但是十年以後，隨著通貨膨脹，誰都不知道會發生什麼，5800的月供真的還叫事嗎？十年之前還兩千的房貸都還困難，現在回頭看看，我還真羨慕那些每個月還兩千房貸的人。
你打算十年之後再買房嗎？如果十年之後你還是仍然只能付得起一個首付，那時候你會不會想為什麼十年之前不買？
其實還有很多想說，但是基於文字功底有限未能完全表述出來，總而言之，對於房市，筆者的建議就是“投資需謹慎，剛需莫猶豫”。
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