面對當前市場的行情，合肥爆發了一波特價房行情。我們每天都能在朋友圈中看到銷售或中介發的“勁爆價”、“特價”等字眼。
但是我想告訴你，你朋友圈中看到的特價房，大部分都是坑！
一、合肥特價房大部分都是坑！
最近，我們打開朋友圈是不是被這樣的圖片刷屏了！
當購房者看到這些密密麻麻的信息，一定覺得合肥樓市不行了，房企開始降價拋房了。現在撿漏的機會來了！
不過，大家可以猜一下，這麼多特價房和促銷的房源信息，有多少是值得買的，又有多少是坑？
我可以負責任的告訴你，目前合肥市面上的特價房大部分都是坑！
部分特價房都是價值一般的，買了也不會虧，不過也有真的特價好房源。
也就是說，這些特價房當中，真值得買的佔很少數。如果真的被你碰到了，那你可就賺大了！
二、合肥特價房要規避這3種房源
首先，我們要來看看！朋友圈中發佈的特價房當中，有哪些坑存在！
我們要認準三點，教你規避這些坑！
1
勁爆價開頭的房源！
既然是特價房，首先在價格上要十分的吸引人！
我們在朋友圈中看到的超低價特價房，大部分都是一些公寓房源，或者是遠郊的樓盤。
這些遠郊樓盤沒有個10年的發育期，很難看到其價值。還有就是40年產權的公寓，這已經不是賺不賺錢的事，而是什麼時候才能出坑的問題。
2
不透露房源所在板塊的房源！
我們能夠看到，有些特價房的信息較少，房源的具體位置、周邊的配套以及房源的價格信息全沒有。
這些特價房會隱去大部分的板塊劣勢信息，房源的信息也極不透明，你可能看到的也是網絡圖片，跟項目實際千差萬別！
3
連續3天發佈同一條信息的房源！
既然是特價房，那麼關注的人肯定很多。那麼對你來說撿漏的機會也會很低！
如果有一條特價房的信息，你在朋友圈連續3天看到，那麼這個房源要麼是坑，要麼就是沒價值的。
因為，如果是真的特價房不會給你過多的考慮時間，3天已經是極限了。超過7天還能看到，那麼它100%是坑！
所以說，如果是真的特價房，你也要具備撿漏的能力才行！
三、4種特價房！買房人如何選擇？
那麼，我們平時看到開發商降價都有哪些表現形式呢？對於購房者來說值不值得買？
我認為主要分為4種：特價工抵房、員工內部特價房、清盤特價房、團購特價房！
01
特價工抵房
2019年合肥也爆發過一次工抵房的熱潮！通常都是說開發商為了抵工程款，把這些房源抵給施工方。而這些房源比實際房源的價格都要低幾千元/㎡。
那這些房源能不能買呢？主要看特價和正常銷售房源的價差，如果價格僅是實際房源價格的8成左右，還是可以考慮的。
另外，一些工抵房的戶型恨不規範或者戶型較大，很多房企是利用大小戶型的價差，來刺激大戶型的去化的。
02
員工內部特價房
這種房源都是開發商的噱頭，利用員工內部的低價購房權利，通過更名來把房源賣出去。
不過這種員工內部特價房一般會有轉讓費，大概是首付的5%左右，而對外銷售的價格大約只是原價的7折。
這種房源是可以買的，不過，如果要求全款，或者轉讓費過高，也就沒什麼價值了。
03
清盤特價房
清盤特價房也是最常見的促銷形式之一。
開發商為了快速回款，會把一些頂層或者底層的房源降價出售。
這一類房源，如果自住可以買，如果是投資的話，流通性較差。
04
團購特價房
團購房在前幾年電商流行的時候很火，只要加入團購就能打折！
如果可以按揭，自住可以考慮，如果是要求全款，100%是坑！
四、買房切記！天上不會掉餡餅
你說，我的鄰居某某某買了一套特價房，賺大了。所以你也要去買，必須買，不買不是人。
你說的不錯。這個世界上有99個失敗者，總有一個成功者。而正是這一個成功者，成功引誘了那99個失敗者！
價格的誘惑是巨大的，常常會矇蔽人的眼睛！
我們要學會去甄別這些特機房！
1、全款特價房源和首付分期不要碰！
除非全款他給你打5折，或者首付分期的房源是現房。恆大這麼給力才打7折，誰會比恆大的優惠還低？
2、特價公寓項目不要碰，公寓項目的問題在於流通性，而不是價格。
除非是70年產權公寓，不過70年產權公寓也不會打特價！
3、爛尾過或者瀕臨爛尾的特價房不要碰，除非是大品牌房企來接盤。
那購房者應該如何規避這些坑？其實，你只要記住3點就行！
第一種，特價房源位於主城區或者近郊環線板塊內，周邊的配套和發展都是看得到的；
第二種，特價房是現房，或者是準現房。這種房源買來就可以直接住，也會剩不少錢；
第三種，可以給你分期，但是要3年內免息的特價房。
以上三種條件，最少也要滿足2點就可以考慮下手了。
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