最近的一筆購物中心併購交易發生在2020年3月，中海完成對佛山怡豐城購物中心項目的收購。
佛山怡豐城購物中心
位置：佛山市南海區；
開發商：新加坡豐樹集團；
開業時間：2014年；
總建面：15萬平米；
地上5層地下2層；
停車位：約1000個。
根據知情人士透露，本次收購價格對應項目改造提升後資本化率約5%。
商業地產本質上是資本遊戲，資金成本越低，對資本化率的要求也越低，能承受的出價也就越高。
當資產收益率低於融資成本時，如果負債經營，自持物業對公司股東回報率貢獻為負；當資產收益率大於融資成本時，則加槓桿可以提升股東回報率。對於大多數企業，財務成本太高，自持還不如賣給財務成本低的資本。
融資成本最低的是REITs及港資開發商，其中凱德REITs、領展REITs、太古、九龍倉、新世界及越秀REITs的平均融資成本均不到4%。
民企中融資成本最低的是龍湖，平均融資成本4.54%，僅次於中海和華潤，長年保持在60%以下的資產負債率。
龍湖平均資金成本及賬期
低融資成本是龍湖的資本護城河，龍湖董事長吳亞軍在2019年度業績發佈會上回複道：
......多年自律與剋制終沉澱出資本端的護城河......現金流不是今天才注重的，我們去年下半年就在注重現金流，所以今年年初1月份就完成了全年的基本融資。我們做壓力測試的時候，就預計疫情比較嚴重的情況下，仍然可以保證公司能夠比較正常的活著。
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