作者丨蘇建紅 王超 蔚明明 編輯丨劉睿智
來源丨地產資管網（ID：thefutureX）
3月，全球疫情爆發。國內疫情雖得到有效遏制，但防疫絲毫不敢放鬆，購物中心、社區商業等商業地產的復工依舊緩慢。
疫情繼續倒逼各家商業地產企業在線上發力，但線上銷售的杯水車薪難掩商業地產艱難生存的囧境。
從睿和智庫監控3月份近百家商業地產企業的輿情動向來看，政策馳援、線上花式發力、債券融資，是當月主流聲音。
危難之際求生存。節衣縮食是一種活命的方式，創新求變則是更積極的求生路徑。
在這個特殊時期，睿和智庫推出我們第五個細分領域的聲音榜，榜單重點觀察有一定商業地產體量的企業和資本類機構，通過“運營指數、用戶指數、搜索引擎、行業觀察”四個主要維度進行月度排名。其核心宗旨是發現行業發展的未來規律，用獨立研究的力量推動新零售和商業地產持續創新創造。
01 商業地產企業聲音榜
02 前10企業影響力分解圖
睿和智庫製圖
本月僅以華潤、恆隆、凱德為例，其中搜索引擎對華潤商業的年報最感興趣，而行業對凱德商業模式更為感興趣，用戶對恆隆地產高層和股票信息最為關注，當然這也離不開品牌自身的推廣。
03 3月商業地產大事記
商業涉及的兩端是供給和消費。受疫情影響，各地2020擬開業商業項目多數延期，預計會對大多數企業2020年經營業績造成較大影響。
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從生產供給看，整個第一季度服務業生產指數增速率為-13%，亟需相關部門出臺相關措施扶持中小企業及促進消費。福州市集中開工晉安愛摩輪商業廣場等100個重大項目，廣東肇慶鼎湖萬達廣場、汕頭華潤萬象城等多個重磅商業項目開工；全國37家蘇寧百貨全面復工；3月11日至5月27日，興業太古匯 FUTURE SHAPERS LIVE 活動啟動；永輝超市926家Bravo門店全部恢復營業，全國超過500家影院復工......各地一系列項目開工讓二季度增長看到了曙光。
睿和智庫製圖
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從消費端來看，據睿和智庫統計，2月份社會消費品總額增長率為-20%。線下實體交易受限，而線上商業消費也增長率為-3%，也有波及。
政策動態
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當然，政策帶來更多機會。商務部召開網上例行新聞發佈會宣稱：截至3月22日，大型農產品批發市場平均復工率達97%，大型超市96%，農貿市場（菜市場）94%，百貨商場（購物中心）90%。各地各企業通過政策扶持，有序生產，各地消費力開始回暖復甦。
土地市場：熱情不減
促進消費的背後，必然要有生產的推動。各地土地市場紛紛開始熱鬧起來。
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項目挺“忙”
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企業出招
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尋找更好的融資機會
據睿和智庫瞭解到，3月末社會融資規模存量為262.24萬億元，同比增長11.5%。從結構看，3月末對實體經濟發放的人民幣貸款餘額佔同期社會融資規模存量的60.6%，同比高0.7個百分點。央行在密切關注疫情防控，價量並舉維護銀行體系流動性的穩定，並持續加大對實體經濟的支持。
涉及到房企，截至目前，華髮集團、深業集團、新華聯、中南建設、雲南城投等多個房企已計劃發行或成功發行“疫情防控債”，涉資累計超百億。據悉，所有的“疫情防控債”，都是基於“借新還舊”或“防疫相關”的使用目的，兩者兼有。多數發“疫情防控債”的企業，均表示不低於募資總額的10%用於補充與疫情防控相關的資金需要。
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花式自救：線上營銷發力
1、全民直播帶貨
現在可以說進入了全民直播階段，各大購物中心都在以自己的方式直播，主要的直播平臺包括小程序、抖音、一直播、淘寶、B站等。比如廣州更是發佈直播電商發展行動方案，嘗試構建1批直播電商產業集聚區、扶持10傢俱有示範帶動作用的頭部直播機構、培育100家有影響力的MCN機構等實現一系列目標。
從企業方看，北京龍湖大興天街推出“無界生活直播間”，頤堤港的“頤直播”活動選擇“一直播”平臺，合生匯選擇人氣主播淘寶探店直播，上海老字號商場新世界38小時直播購物等。不僅如此，不少購物中心已經搭建微信小程序等平臺，基本滿足會員積分、會員活動、停車繳費、團購等多維度數據整合等需求。
2、雲商城小程序&APP
不少購物中心小程序已經很成熟，天虹、凱德等企業更是推出購物APP，升級或全新打造線上商城小程序，通過註冊會員返優惠券等途徑吸引消費者購物。
3月29日,格力地產“珠海免稅MALL”網上商城正式上線。
3月28日，新世界百貨北京崇文店運作的線上業務小程序“新閃購”1.5版本全新上線。
睿和智庫認為，線上渠道雖有助於緩解商家壓力，但缺少真正交易場景，線上商業也同樣會受到波及。真正有機遇的是什麼？如何保證商業活力的爆發，成為不得不思考的課題。商業零售品牌或電商品牌此時被大眾青睞，開始搬出各種服務討好消費者。
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社區商業成贏家
國家統計局貿易外經司司長藺濤近期發文稱，與居民基本生活密切相關的“自助式零售業態受疫情衝擊相對較小”。數據顯示，今年1-2月份，限額以上單位超市、大型超市以及倉儲會員店零售額同比分別增長1.9%、1.6%和9.2%。
社區商業依靠分佈密集、24小時營業以及提供多樣產品和服務的特點，在疫情中成為“贏家”，幾乎成為社區商業成為不少地區居民採購的“唯一場所”。社區商業需求的爆發，激活了品牌轉型機會。比如，碧桂園2020年將重點推出300㎡-1000㎡社區門店“碧優選”，亞馬遜開出首家Go系列社區生鮮超市——Amazon Go Grocery store，採用“無人收銀模式”等部分企業已經快人一步，開始佈局社區商業這個必不可少的賽道。
04 3月商業地產熱詞榜
疫情所帶來的影響是長遠的，商業地產行業或將迎來新的時代。
我們期待商業地產市場在2020年帶來更多驚喜。
