这一个月，大部分房企的年报陆续发布。如今受多重不利因素叠加，房企即将面临大考。看着谨慎拿地的融创，使出全力降负债的恒大，再谈“活下去”的万科，似乎能感受到风险即将袭来。对于未来的趋势发展，让我们看看行业大佬的判断。
01 孙宏斌
提起地产界的风云人物，融创中国董事会主席孙宏斌绝对算的上一个。
对于市场走势，孙宏斌表示，其实国内形势不复杂，过去宏观调控需求端多一点，比如限价，这主要是从融资端发力，主要控制资金向房地产流动，不把房地产作为宏观经济的调控工具，这对下半年市场影响是比较大的。
并且他直言不讳说，未来一二线城市的地会更贵，利润很少。三四线城市的波动很大，所以也尽量不要碰。
所以对于普通人来说，还是尽快远离一二线城市的高价标的。短期房价大涨的可能几乎没有，买到高价标的，除了徒增成本，毫无意义。
02 许家印
恒大这次业绩会提出的两大重点举措是：土储做减法，销售做加法。
许家印提出要在大幅增加现金回款的同时减少买地支出，大幅降低债务总额。另一方面，恒大透漏未来多元化业务投资将收紧，5年内不再投资其他任何产业。
在其他公司疯狂买地时，热衷扩张的恒大却突然停下来了。这充分说明恒大对未来楼市走向极不乐观。
对于普通人的启发就是，受疫情影响，对自己还款和收入的能力的预设，请都自动下调20%。恒大都开始谨慎了，你没有理由盲目扩张！
03 郁亮
疫情期间的业绩会，郁亮也以此做了一个比喻。针对疫情衍生出来，他说：“要有免疫力。强大的免疫力才能帮助企业渡过危机。而万科的免疫力来自于两方面，一方面是照顾好自己的衣食父母——客户；另一方面来自于“现金为王，手有余粮”。万科坚持为普通人盖好房子，坚持“不囤地、不捂盘、不拿地王”，到目前为止，万科现金流非常安全。“
郁亮始终坚持，本分做好业务，不盲目将扩张当做唯一的比拼项，并且全力保障现金流。
在这次疫情期间，大家应该也感受到了现金流和存款的重要性。所以不管未来如何，先把足够的现金预留好，才有入场的资格！
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