去年，城区某楼盘首开的时候，其中一幅地块由于毗邻义乌江，所以该地块上的楼栋对外声势浩大地打出了
“江景房”概念，因为多了一项附加值，所以价格直接从3.3万/㎡起跳。按此单价，中等面积的户型总房款就将超过500万。
义乌江 | 图源：义乌市宣传部
当六子哥计算出这个总价的时候，不禁为该楼盘捏一把冷汗，原因有二：
其一，相同总价的产品选择面更宽，尤其对于在购房方面向来只注重“务实”的义乌人，加点钱买个“四层半”收租它不香么？
其二，贴上江景标签的房子虽然在大城市颇受青睐，几乎到了每贴必罄的地步，但是对于商品房市场发展尚不成熟的义乌，购房者对江景概念还需要时间提高接受度。
但是，最终结果却出乎六子哥意料，该楼盘江景房一经推出就被抢购一空，我的一位粉丝甚至一掷千金，全款500多万购买了次顶楼的江景房。
在之后交流中，她吐露，自己在购房过程中也是顶着家人和朋友的质疑，力排众议毅然选择了江景房，理由就是她想享受推开窗就能看到义乌江汤汤江水的那份惬意。
看来义乌市场也不乏“识货”的消费者，购房理念也在慢慢转变，逐步与大城市接轨。
01.
受此启发，今天六子哥来和大家聊聊城市中的江景房。
有经验的购房者都知道，你购买某个楼盘的时候，对户型、朝向、楼栋、套型、层高等等要素的选择，最终都会折算成“真金白银”，每优化一项要素都需要付出不菲的价格。
而从房子里望向窗外所能看到的风景则是决定你生活从“0”到“1”实现精神升华的重要因素。
这些购房要素的叠加，最终将决定你居住其中享受到什么样的生活。
几乎每个楼盘都有一个“楼王”存在，或许原因正在于此——一个叠加了众多优质购房要素的位置，不仅视野宽阔，而且正面配建有社区最好的景观资源，为住户提供了视觉享受。
图源：ICAN
而当这望向窗外的风景替换成一线江水，岂不是能获得更大的精神享受？
每一座有故事的城市，都有一条属于自己的“母亲河”。正如，法国人说：先有巴黎而后才有法国；而巴黎人说：先有塞纳河才生长出巴黎。
义乌江之于义乌，就好比泰晤士河之于伦敦，珠江之于广州，黄浦江之于上海。
望出窗外如果就能看到自己城市的“母亲河”，更能感受到这座城市的脉动，自己连接着这座城市的过去、现在和未来。
02.
江景房除了能给居者提供视觉和精神双重享受外，更“硬”的附加值就是能享受到更充足的阳光。
我们选择楼盘的时候，房屋的日照是否充足是我们选购时最重要的考量因素之一，这方面可以通过楼栋、套型和楼层等要素来加强。
但是如果是江景房的话，由于视野无遮拦，所以日照就会更充足。
一座城市的河岸线属于不可再生的资源。
就义乌而言，由东向西绵延39.75公里，虽然横贯整个城区，但经过城市多年发展和规划条件的限制，如今，江两岸可供开发住宅的土地已所剩无几，现存的江景楼盘就显得弥足珍贵。
江景，作为一座城市的稀缺资源向来只有少数人能享有。世界城市豪宅的传奇，也都与河岸江岸相生、相伴。
巴黎最高档的豪宅区巴黎七区，位于塞纳河左岸；世界闻名豪宅区海德公园壹号，坐落于英国伦敦泰晤士河畔；上海第一豪宅汤臣一品，居于外滩坐享黄浦江，动辄十几万一平，依然令购房者争相追捧，可以说无江景不豪宅。
但我们通过地图顺着义乌江查看，江两岸之前开发的江景楼盘普遍地块面积小、楼盘体量小、产品落后时代，缺少豪宅的基因。
近三年，义乌房地产市场虽然取得跨越式发展，但是出让的土地大部分位于城市内部，而堪称江景豪宅的，仅有位于金融CBD板块的福田金茂府。
观察义乌江水走势我们发现，江水大部分是由东北向西南方向流动，正东西流向的仅有从海关大楼至310省道的城北路这一小段，长度仅680米。
示意图
福田金茂府恰处于这短短680米内，位于义乌江的正北岸，楼盘全楼栋正南朝向，对面是无遮拦的义乌江滨绿廊公园，如此地理位置，不仅是目前更是将来义乌的绝版江景房。
03.
最后，房子光有江景肯定是不够的，因为精神享受永远是建立在基本需求满足之上的，否则住在房子里面每天光看风景，出门干啥啥不便，楼盘地处的板块价值有限，房子的保值性和升值性自然大打折扣。
因此在城市什么区位建造江景楼盘，才是江景房的真正意义。
福田金茂府效果图
我们纵览全球，国内国际大都市，每座江景豪宅都有一个共通的特点——建在一座城市的封面上，而城市的封面，就是这座城市的CBD。
每座城市的CBD都有一块如同翡翠般镶嵌在其地标林立的位置，既是每个城市的心脏，也是每个城市的世界级名片，譬如纽约世界金融中心区的中央公园，伦敦金融城和富人区环绕的海德公园，维多利亚港环绕的香港金融中心。
只有CBD的区位和绝版江景产生的叠加效应，才能使江景豪宅的价值真正得到展现。
义乌金融商务区实景图 | 图片来源网络
义乌金融CBD毫无疑问就是义乌的城市封面，多次代表义乌城市形象登上央视新闻联播。
金融CBD地块，毗邻义乌商脉中心——国际商贸城、周边轻轨站点、浙四医院、义乌复旦实验学校各项资源齐备。
如今金融CBD一期入驻的香格里拉酒店、中信证券等众多知名企业已成熟运作，福田银座、环球大厦等写字楼的出租率已高达90%。
自从背靠世界500强央企——中化集团旗下的中国金茂斥巨资拿下义乌金融CBD二期宝地后，就倾注了大量心血，特地携其产品系列中的“府系”来到义乌，从此开启了与金融CBD天际线共成长之路。
福田金茂府正对面，就是近百亩的江滨绿廊公园，步行穿过那一片树林时，会有刹那恍惚，这真是在城市CBD之中吗？再牛的交通网络，也比不过以步行丈量城市。
福田湿地公园实景图 | 图片来源网络
在800米步行半径内，这里就有3座城市公园、4家五星级酒店，以及新光汇商业综合体。
这还不够，就在去年底，江对岸的义乌大剧院已经破土动工，义乌美术馆和博物馆也将于2020年正式落成，未来的义乌城市客厅地标建筑——义乌之窗也已启动。
无论写字楼内年轻的创业者，还是90后富二代继承者，或者是北下朱更年轻的网红主播，未来，福田金茂府的南向一线江景房，都将成为他们的不二选择。
他们的诗与远方，就在城市坐标新原点之上。
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