大概我們都很難忘記這個冬天。
自2020年1月25日，成都住宅與房地產業協會發文，即日起，成都市售樓部一律不對外開放！
整個2月，成都樓市彷彿進入了漫長的“冬眠”。
但沒有寒冬不可逾越，也沒有未來不可抵達。就在三月的春風吹拂中，成都樓市迎來了全面復甦。
3月，成都樓市開門紅，迎來3次“萬人搖”；一二圈層31個樓盤入市、52880人次參與搖號、盤均搖號人數達2033人次……
那對比1月，3月成都樓市的數據如何？有哪些值得關注的“高光時刻”，我們一起來回顧3月成都一二圈層的樓市報告吧！
3月新增房源數據
3月成都一二圈層新獲取住宅預售證樓盤31個，相比2020年1月增加4個；總新增預售房源7559套，比較2020年1月，增加了4768套，整體預售面積約795381.87㎡。
從供應區域看，一圈層中，除了高新區和青羊區，其餘各區均有房源入市。
高新區3月無新增房源，兩新區的房源供給主要來自天府新區。3月天府新區預售樓盤數為6個，共3105套房源；比較1月，新增了4個樓盤，以及2773套房源(注：6個樓盤中，恆大天府半島在3月11日、3月19日取證，並分別開出了360套、1170套，合計1530套房源，計算2次）。
五城區中，新增預售樓盤為12個，共計房源4454套；錦江區有3個取證樓盤，其中人居錦城峰薈為錦江區人才公寓項目。
二圈層新增預售樓盤13個，共計房源3453套。
3月取證樓盤
3月高新區無取證樓盤。儘管天府新區有3105套房源入市，但大部分為100㎡以上產品，所以總價偏低的恆大天府半島受到了眾多購房者熱捧。
五城區內新取證房源共計4454套，除青羊區外，其餘四個主城區均有新增房源。其中自在軒、成發紫悅府成為剛需購房者的青睞對象。鑫耀美泉悅府主力戶型為108-146㎡，僅有少量100㎡以下戶型在售。
3月報名搖號數據
3月一二圈層完成搖號的樓盤共26個，比起1月共增加了2個（受疫情影響，部分1月取證的樓盤，在3月進行的搖號），合計搖號房源為7555套，參與搖號購房者共計52880人次。
其中棚改資格購房者79人次，剛需資格購房者31227人次，普通資格購房者21574人次。
本月的恆大天府半島、自在軒以及招商依雲上城等項目，也吸引了不少購房者。
由上圖數據可知，3月兩新區共7個搖號樓盤，11區搖號樓盤共19個。
相比1月有7447套房源搖號，3月搖號房源數量增加了108套。3月搖號總人數共52880人，比較1月增加31923人次。
3月的天府新區共有29050人進行搖號，搖號人數佔整個3月搖號總人數的54.9%，真丶半壁江山。此外，錦江區的自在軒也吸引了12791人參與搖號，約佔3月搖號總人數的24.2%。26次搖號中，出現了3次”萬人搖“。
以下為各區域1、3月份搖號人數對比 ：
▲兩新區（高新區、天府新區）中，1月無樓盤搖號的高新區，本月也迎來了1個樓盤搖號。1月取證的中洲錦城湖岸2期，共推出182套房源，共707人次參與搖號。其中整體搖中概率約25.74%，剛需中籤率70.83%，普通中籤率13.65%。
天府新區共5個樓盤（恆大天府半島2次），6次搖號，整體搖號人數為29050人。 3月11日，恆大天府半島360套房源，吸引了11129人次參與搖號，整體中籤率3.23%，剛需中籤率4.18%，普通中籤率1.45%。3月19日，恆大天府半島再推1170套房源，吸引了14359人次報名搖號，整體中籤率8.15%。
▲11區（錦江區、武侯區、青羊區、金牛區、成華區、雙流區、龍泉驛區、溫江區、郫都區、新都區、高新西區）3月搖號人數共有23123人次，比較1月增長了27.39%。
其中位於錦江區的自在軒推出418套房源，共12791人進行搖號，整體中籤率為3.27%，剛需中籤率4.09%，普通中籤率1.38%。
青羊區的綠地新裡城在1月取證，本批次僅推出了54套房源，也吸引了3124人次參與搖號，整體中籤率約1.73%，剛需中籤率3.26%，普通中籤率0.62%。
二圈層中龍泉驛區的招商依雲上城搖號人數也達到1228人次，整體中籤率41.7%。
3月新房搖號中籤率
對比2020年1月，2020年3月成都一二圈層新房搖號盤數增加了2個，參與搖號人數增長了140.3%，盤均搖號人數達到2033.85人。
搖號盤數同比減少12個，搖號人數增長了283.16%。
3月土拍市場情況
3月成都一二圈層共有10塊宗地入市，其中天府新區有7塊宗地出讓，總面積達686.27畝。2020年3月26日出讓的一宗地，成交樓面價為11250元/㎡。
本月五城區均無土地出讓。
二圈層中，郫都區出讓1塊宗地、新都區出讓2塊宗地。其中，2020年3月19日，新都區三河街道出讓的63.57畝土地，起拍樓面價為5250元/㎡，最終以11800元/㎡的樓面價成交，由大發地產拍的。
3月樓市總結
通過對比2020年1月、3月成都一二圈層樓市各項數據，我們可以發現：
- 3月的新增預售樓盤數量、預售房源套數相較1月，都有不同程度增加；一二圈層中，除高新區和青羊區外，均有新房源入市。
- 3月取證樓盤以改善為主，但不乏有自在軒、恆大天府半島、招商依雲上城等極受市場歡迎的剛需項目。
- 3月搖號總人次共52880人，盤均搖號人數約2034人，高於2019年平均水平，其中天府新區搖號人數共29050人次。
- 3月土地供應方面，天府新區是供地主力，最高成交樓面價的土地來自新都三河街道，最終大發地產以11800元/㎡競得。
觀點分析
整體來看，經歷過2月的暫停之後，3月的成都樓市全面回暖。熱門樓盤相繼取證搖號、僅一個月的時間便出現了3次“萬人搖”。
雖然現在以及未來的一段時間內，改善依然是主流，但剛需的購房熱情遠超想象。在夾縫中尋找小戶型的剛需購房者，紛紛抓住3月的機會，毫不猶豫的釋放出手中的房票。
主城熱門小戶相繼入市、2月央行再度降息……一切利好也讓今年的“金三銀四”如約而至。
當三月繁花紛紛揚揚，所有的美好也正在趕來的路上。祝各位搖號必中，順利上車。
本文所有內容及數據由成都購房通提供，僅供參考！
成都購房通
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