「土地市场」2019年9月湖北省17个市州土地市场情况

以下文章来源于湖北省房地产业协会 ，作者湖北省房协

湖北省房地产业协会

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一、2019年9月土地供应情况

（一）全省17个州市房地产开发用地供应总量环比上升

2019年9月，全省17个市州房地产开发用地供应69宗，供应宗数环比上升25.45%；供应面积约352.64公顷，供应面积环比上升28.48%。

从供应宗数来看，9月武汉市房地产开发用地供应宗数为全省之最，供应24宗房地产开发用地，占全省17个市州房地产开发用地供应总量的34.78%；天门市供应12宗房地产开发用地，占全省17个市州房地产开发用地供应总量的17.39%；襄阳市供应10宗房地产开发用地，占全省17个市州房地产开发用地供应总量的14.49%。

从供应面积来看，9月全省17个市州房地产开发用地供应面积前三位分别为潜江市、武汉市、及天门市。潜江市房地产开发用地供应面积为128.88公顷，占全省17个市州房地产开发用地供应总量的36.55%；武汉市房地产开发用地供应面积为74.63公顷，占全省17个市州房地产开发用地供应总量的21.16%；天门市房地产开发用地供应面积为49.41公顷，占全省17个市州房地产开发用地供应总量的14.01%。

襄阳、黄石、随州、十堰、仙桃、孝感6个城市9月的供应面积少于10公顷，鄂州、恩施、黄冈、神龙架、咸宁5个城市9月无房地产开发用地供应。

图1：2019年9月湖北省17个市州

房地产开发用地供应情况

从月度情况来看，1-9月份全省17个市州房地产开发用地合计供应584宗，供应总面积达2006.46公顷，即月均供应宗数约65宗，月均供应面积约222.94公顷，近4个月全省17个市州房地产开发用地供应面积逐步增加。

图2：2019年1-9月湖北省17个市州

房地产开发用地整体供应情况

（二）9月6个城市无住宅用地供应，全省住宅用地供应总量增加

2019年9月，湖北省17个市州住宅用地供应47宗，环比增加30.56%；供应面积约264.42公顷，环比增加34.53%。

从供应宗数来看，9月全省17个市州住宅用地供应宗数前三位分别为武汉市、襄阳市与天门市。武汉市供应住宅用地18宗，占供应总量的38.30%；襄阳市供应住宅用地8宗，占供应总量的17.02%；天门市供应住宅用地均为6宗，占供应总量的12.77%。

从供应面积来看，9月潜江市住宅用地供应面积在全省17个市州中排第一位，供应面积达128.88公顷，占9月全省17个市州住宅供应面积总量的48.74%；排名第二位的为武汉市，9月住宅供应面积为60.58公顷，占9月全省17个市州住宅供应面积总量的22.91%；排名第三位的天门市，9月住宅供应面积为29.84公顷，占9月全省17个市州住宅供应面积总量的11.28%。

黄石、仙桃、孝感、襄阳、十堰、随州6个城市9月住宅用地供应面积低于10公顷，宜昌、鄂州、恩施、黄冈、神龙架、咸宁等6个城市9月无住宅用地出让。

图3：2019年9月湖北省17个市州

从月度情况来看，1-9月份全省17个市州住宅用地合计供应425宗，供应总面积达1547.87公顷，即月均供应宗数约48宗，月均供应面积约171.99公顷，近9个月湖北省17个市州住宅用地供应面积波动幅度较大。

图4：2019年1-9月湖北省17个市州

住宅用地供应情况

（三）全省17个市州中5个地区住宅供应比例达100%

全省17个市州中，黄石、荆门、荆州、潜江、仙桃共5个地区住宅用地供应占房地产开发用地比例达100%。

图5：2019年9月湖北省17个市州

住宅用地占房地产开发用地供应面积比例情况

二、三个城市群土地市场情况

（一）9月三个城市群房地产开发用地及住宅用地供应量环比两涨一跌

9月，武汉市城市圈房地产开发用地及住宅用地供应面积均有一定幅度的上浮；其中，房地产开发用地供应面积环比上涨63.91%，住宅用地供应面积环比上涨65.09%。

图6：2019年1-9月武汉市城市圈房地产

开发用地及住宅用地供应情况

9月，襄十随城市群房地产开发用地和住宅用地供应面积均出现大幅度下跌；房地产开发用地供应面积环比下跌66.93%，住宅用地供应面积环比下跌95.30%。

图7：2019年1-9月襄十随城市群房地产

开发用地及住宅用地供应情况

9月，宜荆荆城市群房地产开发用地及住宅用地供应面积均出现较大幅度上浮；其中，房地产开发用地供应面积环比上浮229.29%，住宅用地供应面积环比上浮49.43%。

图8：2019年1-9月宜荆荆城市群房地产

开发用地及住宅用地供应情况

（二）9月武汉城市圈房地产开发用地供应宗数最多，宜荆荆城市群房地产开发用地供应规模高于襄十随城市群

2019年9月，湖北省三个重要城市群中武汉城市圈房地产开发用地共计供应43宗，土地供应面积共计266.75公顷，环比增长63.91%。

从供应宗数来看，襄十随城市群房地产开发用地供应宗数高于宜荆荆城市群，襄十随城市群房地产开发用地供应宗数合计约为16宗，宜荆荆城市群房地产开发用地供应宗数合计约为10宗。

从供应面积来看，宜荆荆城市群房地产开发用地供应面积高于襄十随城市群，宜荆荆城市群房地产开发用地供应面积合计约为67.19公顷，襄十随城市群房地产开发用地供应面积合计约为18.69公顷。

宜荆荆城市群中宜昌市土地市场活跃度最高，房地产开发用地供应面积约36.70公顷，占该城市群土地供应面积的54.62%。襄十随城市群中襄阳市土地活跃度最高，土地供应面积约9.45公顷，占该城市群土地供应面积的50.56%。

图9：2019年9月湖北主要城市群房地产

开发用地供应情况

（三）9月襄武汉城市圈住宅用地供应情况表现突出

2019年9月，武汉城市圈住宅用地供应宗数最多，共计供应30宗，供应住宅用地面积约为233.06公顷，约占全省17个市州住宅用地供应总量的88.14%；襄十随城市群住宅用地供应10宗，供应住宅用地面积约为0.86公顷，约占全省17个市州住宅用地供应总量的0.33%；宜荆荆城市群住宅用地供应量为7宗，面积合计约为30.49公顷，约占全省17个市州住宅用地供应总量的11.53%。

襄十随城市群中襄阳市住宅用地供应面积最多，供应面积约0.46公顷，占襄十随城市群总量的53.49%；十堰市住宅用地供应面积约0.29公顷，占襄十随城市群总量的33.72%；随州市住宅用地供应面积约0.11公顷，占襄十随城市群总量的12.79%。

宜荆荆城市群中荆州市住宅用地供应面积最多，供应面积约15.76公顷，占宜荆荆城市群总量的51.69%。

图10：2019年9月湖北主要城市群各城市

住宅用地供应情况

三、总结

2019年9月湖北省17州市整体房地产开发用地市场供应宗数与供应面积方面较8月整体上涨，主要表现在住宅用地供应方面。

房地产开发用地供应与住宅用地供应方面，潜江市均远超其他地区，在房地产开发用地供应方面，潜江市供应面积占湖北省17州市整体房地产开发用地市场供应面积的36.55%。

住宅用地供应方面，潜江市在9月湖北省17州市住宅用地市场供应中占比48.74%。

图11：湖北省重要城市房地产

开发用地及住宅用地供应强度对比示意图

9月，武汉城市圈房地产开发用地供应宗数与供应面积两方面依然最多，宜荆荆城市群在房地产开发用地供应面积和住宅用地供应面积两方面与襄十随城市群对比都处于较高水平。

备注说明：

1、本文研究范围：湖北省17个市州，即，武汉、黄石、襄阳、荆州、宜昌、黄冈、十堰、孝感、荆门、咸宁、随州、鄂州、神农架、恩施、仙桃、天门、潜江。

2、数据统计为湖北省内17个市州城区范围。

4、对于有关数据缺失的市州，暂未列入本报告分析范围。

（省房协会长单位、房地产市场监测分析专委会副主任单位 永业行）