樓市趨穩的背後，是漲跌分化，齊頭並進的時代一去不復返

很多人問房價，問得很大，或者很籠統，可能上來就是一句：房價會不會漲？會不會跌？

那麼到了2019是不是感覺房價很穩定？是的，專家說了，2019年大多數城市房價都會很平穩。但是，樓市趨穩的背後，是城市漲跌分化，齊頭並進時代一去不復返。

雖說如此，但是我們還是習慣了房價“漲易跌難、漲多跌少、漲長跌短、漲快跌慢”的表現。基於這些特徵，房價給人一種長期線性上漲的錯覺，也就不難理解了。

1、70個大中城市房價出爐，結果顯示樓市趨於穩定。

前天國家統計局公佈了《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，我們可以看到，全國大部分城市的價格上漲，有少數幾個城市漲幅較大，不過很快就面臨了管控限制，所以後繼高增長的態勢必將結束。說明國家穩房價，是採取嚴格措施的。

據測算，70城的房價環比上漲0.7%，同比增長11.1%，漲幅變小，70個城市裡面，環比上漲的有67個，持平1個，下降的有兩個，分別是上海和岳陽。

從統計局的測算顯示，4個一線城市環比漲幅0.3%，比起上個月又回落了0.3%，31個二線城市環比漲幅是0.8%，35個三線城市漲幅達到0.8%，比上月又多了0.3個百分點。

基於各主要城市樓市穩定的表現，以及目前的調控政策，專家說了：基本上可以預估接下來的行情走勢，總體上2019年的樓市會保持穩定局面。

2、各城市漲跌進入分化時代，三四線城市壓力將越來越大。

有人納悶，怎麼三線城市還這麼堅挺？不是說三四線城市很快就要不行了嗎？你看5月份湖北恩施的樓市大跌，於是有人說三四線城市很快就要跟著大跌，確實有這方面的表現。

據不完全統計，進入2019到直到5月份，全國55個三四線城市新建商品住宅的銷售套數和麵積同比分別下降8.57%和8.44%。其中36.4%的城市價格出現下跌，44.4%的城市二手住宅價格出現下跌，平均跌幅3.82%。

各個城市漲跌情況不同，以後城市的房價，漲跌還將繼續分化，各個城市不盡相同，有漲有跌。當然，類似鶴崗這樣的城市，陸續都會浮出水面，從房價上暴露出其競爭不足的劣勢。

鶴崗，是一個資源型的地級市，也曾經輝煌過，但是隨著資源枯竭，工業化進程和科技進步，走向衰弱是必然的事，因資源聚集的人氣，也最終會因資源而散盡。人口加速外流，沒有人就沒有房地產，房價自然就一降再降。

恩施是怎麼回事？據報道，恩施5月份大量樓盤價格都低於備案價格，甚至當地住建局表示要嚴查，不允許這樣的大幅降價，下了“止跌令”都無效。可見，當地的開發商已經承受很大壓力了，為了快速回籠資金，只好降價銷售。

雖說它們不能代表其它三四線城市，但是它們給很多境況相似的三四線城市拉響了警報。未來會有更多的三四線城市步其後塵。

所以，再問房價是漲還是跌，那得問仔細點，要不然真的無法給出答案了，你得問具體的城市。

答案就是：因為現在的“因城施策”，每個城市的現狀都是不一樣的，再也不是一鍋煮的時代了，房價齊頭並進的時代一去不復返；現在是每個城市分開煮，能煮到什麼程度，就得看各自表現了。