買房建議千千萬，這幾條看一看，2019年普通人買房用得上

買房建議千千萬，說到底，就是需要你去主動的瞭解目前市場的行情，以及自身的需求，而不是被動的接受。那麼，作為一個普通人，在2019年買房，要注意什麼呢？

買房建議千千萬，這幾條看一看，2019年普通人買房用得上

一、明確自身需求

簡單來說，就是需要明確自己買房子的目的，比如自住、投資、為了孩子、為了老人等等。由於需求不同，我們在選擇上也就不同。這種需求我們更簡單的劃分就是：剛需、改善、投資。

通常在房子的選擇上，我們需要考慮的無非就是六個方面：首付及總價、房屋面積、交通、位置、配套、增值空間，因此做為剛需、改善、投資三類購房者，我們完全可以通過權重的不同來正確選擇適合自己的房子。

1、首付及總價；2、房屋面積；3、交通出行；4、區域位置；5、周邊配套；6、增值空間。

剛需：1＞2＞3＞4＞5＞6

投資：6＞1＞3＞5＞4＞2

改善：1＞5＞2＞4＞3＞6

由上可知，在資金並不充裕的情況下，我們明確我們屬於哪一類購房者後，即可適當放棄位於末尾的一些因素，例如剛需和改善型的朋友，就無需過多考慮增值空間這一項。這個時候，在房子的選擇上就可以更加精確。

二、買房是為了生活增值，而不是讓生活更苦。明確自己承受能力很重要！

這個社會的“有趣”在於買房是一種風氣，很多人都是在盲目買房，甚至可以說是“丈母孃在催你買房”，因而部分人並未認真考慮過自己的實際情況，盲目背上房貸，就導致生活苦不堪言。

因此買房之前為自己已有的資金做一個彙總以及對買房之後的資金做一個預計，看看買房的經濟壓力是否在自己的承受範圍內，這是非常有必要的。

我們拿恩施的市場做個案例，為了便於計算，我們皆取整數。按照貸款25年計算，假設單價6000元，房屋面積100平方米，從買房到住進去2年時間，那麼這兩年，你需要擔負的費用就是：

首付：18萬元

稅費：27085元

月供：2431元*24=58344元

裝修：8萬

由此可見，你的整體支出，在住進去之前合計為：345429元。如果再加上日常開銷以及租房等等的話，開支更是驚人。而這筆開支就是你兩年內要承擔的費用。若這筆開支在你兩年內已有的現金上上浮20%，是不影響你的生活質量的，若超過20%，甚至更多的時候，你則要好好考慮一下了。

若是首付稅費等已經湊夠，不需要借款，這個時候要想買房不影響生活質量，那麼你的房貸每個月佔比就儘量不要超過每個月總收入（如果是夫妻，則核算成夫妻總收入，父母的接濟也可以算入進來）的1/4。因此，我們根據實際情況將房貸佔比總收入對生活質量的影響做了一個劃分：

1、房貸佔收入25%以內，即為舒適線內，不會對生活質量造成什麼影響；

2、房貸佔收入30%~45%，即為穩定線，通常適合單身或者結婚沒有小孩或者其他負擔者；

3、房貸佔收入50%，即為警戒線，這樣生活過的緊吧是必然的，若房貸超過總收入50%，則不建議買房。

三、接收的信息再多，不如親自跑一跑

作為一個信息轟炸的時代，各類廣告那是鋪天蓋地，潛移默化的影響著人們對一件事物的判斷。因此，想要買好一套房，親自跑幾趟是非常有必要的。

第一跑：跑周邊

現在人買房有一個誤區，總是先跑營銷中心。其實，正確的做法應該是先跑項目周邊，瞭解周邊的環境、以及項目宣傳上所說的相關配套，在建的或者已經在建的配套要明確其發展情況；待建的配套等，要明確其與項目的距離，關聯度等。在跑周邊的過程中，將與宣傳不符，或者你有疑問的地方用小本本記下來，就可以開始你的第二跑了！

第二跑：跑營銷中心

置業顧問在介紹項目的時候，通常都會重點強調項目的優勢，而劣勢要麼不說要麼一筆帶過，這個時候，我們在聽置業顧問講解的同時，也需要結合自己第一跑的情況，將自己的疑問等進行諮詢。若是有條件的朋友，可以參加

看房團，除了最後成交價格會相對便宜一點，更重要的是看房團通常是由一群有置業需求的人參加，每個買房的人或多或少都會對該項目有所瞭解，因此，一起看房各抒己見的時候，能更加全面的認識你要買的房子。

第三跑：跑工地

當然我們這個跑工地也並非要你進入工地內部，這在安全上是一個隱患。但在工地旁邊看看工人數量、工人工作熱情度、材料運輸品質等等，便可看出該項目的實力與品質。哀聲嘆氣的零星工人在那澆灌水泥和一群人熱火朝天的在項目上搬運材料，不用說，你也知道哪個項目更有實力。

在這裡，小編提倡多跑項目的原因，除了讓你更準確認識自己想買的項目，同時，對項目的熟悉程度也會成為你購房時拿優惠的底氣！

四、買漲不買跌，並非適用於每個人

中國人買房，最大的特點可能就是“買漲不買跌”了。房價飛漲的時候，售樓部總是傳來“被擠爆”的消息，而房價平穩，甚至有點下跌的時候，大家就變的觀望起來。

當房價平穩的時候，投資者觀望小編比較理解，剛需和改善仍在觀望小編就有些不理解了。

如果大家去看過去十年的房價，你會發現，房價的走勢無非就是下圖所示。

房價每到一個時間段就會有一波大的上漲，然後放緩甚至略微下降，然後再度上漲。雖然我們不知道這個平穩期會持續多久，甚至不知道什麼時候才是價格最低零界點。但有一點我們不懷疑——平穩期不會太久，無論是漲是跌。

若是漲，在平穩期買的人絕對不會後悔；若是跌，跌幅絕對不會過大，因為政府、市場、已經買房的人都不會允許。再拿經濟週期來說，跌的部分在下一個經濟週期難保不會上漲，而且要知道每個時間段的價格底部永遠不會低於上一輪經濟週期的價格低谷！

而做為一個剛需或者改善，當房子是你的必須品時，在價格平穩期不入手，難道真等到房價大幅上漲或者小幅下降的時候買嗎？這個是漲是跌你有必要賭嗎？

眾所周知，在價格平穩期，各大項目為了爭流量，價格上面也是比較容易要下來一些優惠。而這個優惠，很可能就是項目的底線。若你在等房價明降，我可以告訴你，為了保證最低利潤，項目價格再降，也決不可能讓房子的價格低於自己的底線的。除非，想崩盤！

因此總結下來，對於普通人來說，2019年購房記住這五點就夠了——

1、明確買房需求；

2、明確自己的承受能力；

3、買房之前，一定要多跑；

4、在市場平穩期可以考慮入手；

5、買房子也可以講價！

說到底，以上內容也只是參考。2019年買房與其他時間買房並沒有多少區別，仍然是有人賺也有人虧。但是，你真正用心買下來的房子，想來並不會成為你遺憾的昨天！