开头先亮一句话：房价在2020年1-4月，确实大部分地方都降了，这是任凭再多专家、学者、开发商、销售员出来洗都洗不掉的事实。
我不是学者，所以我不会分析周期论这种我觉得“玄乎”但事实存在的事。我也不是收钱的专家，所以我也不会说眼下房价没跌，跌就是跌。我只用我掌握的、并且更贴近普通人认知的观点，来写这篇文章。
之所以会有以上这段小文字，原因是我希望各位能够从海量的地产文章甚至“被包装”过的文章中，找到更契合你的内容。当然，我还不敢大言不惭说其中一个契合的就是我，看完再下定论不迟。
不知各位是否明白这样一个背景：有些专家并没有卖过房，甚至根本没操盘过地产项目，是理论派；而有些专家可能对上层社会很了解，却根本不了解普通老百姓；还有一些，则是媒体人、评论人、甚至是地产作家，他们文字功底不错，但要论房地产实际操盘，估计从未接触过。
很不幸，之前的我，可能是一个你们十分厌恶的人。对，我是一个地产超十年从业者，很多项目的操盘手。就是你们眼中负责怎么定位、做什么产品更有市场、研究客群喜好、定价、涨价、推售、炒作、做广告的人。当然，这是曾经。目前的我，是一名地产相关行业创业者+自媒体作者，总之不卖房了。请你们放心，我的言论也接受各位的检阅（笑）。
但“专家们”怂恿买房这件事没有大错，因为房价“长期看涨”，这是任凭看空房价人、房价必跌唱衰者想尽办法想让房价下跌，也几乎不可能的事。当然，未来如何买房一定不是像之前那样闭眼买都能赚钱。
言归正传，先来说为什么房价确实是跌了！
1、下图是今年1季度部分房企的销售增速表。
可以很清楚的看到，销售规模同比19年跌了很多。这里，我还要补上一刀：中原地产首席分析师张大伟分析认为，大部分企业的业绩都有夸大，实际房企销售业绩同比2019年可能降低了40-50%。因为，这里面有很多房子是要退的，为了数据好看，房企们改变了签约金额的统计方法。
2、再来看这张表，3月全国百城房价增长率。
为什么看3月，因为1月和2月更多是去年底的成交价格显示。
4月1日，中指研究院发布3月份百城住宅价格指数，全国百城（新建）住宅平均价格为15195元/平方米，环比上涨0.14%。环比就是跟2月比，上涨了0.14%，这个涨幅几乎是可以忽略不计的，甚至说明房价上涨明显乏力。为什么？ 首先，我们有多久没看到涨幅这么低了？其次，国家放了这么多水，房价应该被稀释太高才对。再次，3月北上广深一线城市房价全部下跌，对于房价的代表性会更加典型，房价波动效应会慢慢扩大。
3、再来看专家言论。
由郎咸平教授主持的《郎眼财经》相对在业内是比较受认可的。专栏近期文章称“部分城市、部分楼盘销售火爆这种异动现象，主要是集中在豪宅、高性价比楼盘，大部分地方楼市还是非常平静的”。
4、再来看我的观察。
虽然不做地产营销一线了，“眼线”还是有的。据我实际了解，我所在城市目前大部分楼盘都在玩同一个套路：“我卖的很好，我正在涨价，但实际开盘结果根本不敢对外公布，甚至连开盘动作、开盘现场照片都没有”。
那为什么还是强调，买房依然是一件值得去做的事
这点详细叙说，是需要不少篇幅的。以下先做概括，有怀疑的不妨留言探讨。
1、对于大部分普通人而言，真的没有什么其他的渠道可以分散资金，买房也是最容易接触到的一项“金融产品”；
2、房价不一定是真涨，但数值一定会涨。货币贬值搁在那呢，至少跑赢货币贬值率是没问题的；
3、与其说买房子，不如说是买地。大部分房子是不值钱的，值钱的只有地皮，当然是好地皮与潜力股；
4、房地产确实涉及的上下游产业链、有房群体利益、地方财政收益、GDP构成太多了。在没有足够的行业能够代替房地产时，房地产还是有存在的价值的。看看发达国家就知道了，何况还有位做地产的川建国这样的例子。
5、人民日报作为党报，一再强调“我国房地产不允许大涨大跌”。原因很清楚，大跌是“国难性”事件，一旦发生后果不堪想象；大涨也不允许，因为还有至少2亿人没进城，必须考虑他们的民生需求。
重点强调
当然，看到这里千万不要认为房子就可以买了。 闭眼买房就能致富的时代已经过去了，刚需买房也是一定要考虑清楚怎么买、购买时机这些因素。接下来是靠“头脑买房”，并且不是简单的按照一二线、三四线房价分化这样来区分的。同一个城市，即使像北上广，也是有值得买、不值得买、风险大的、风险小的、收益大、亏本等不同可能。
后续我将持续介绍如何选择城市与板块、如何选择小区、如何选择房子、选择户型等。如此掏心掏肺，关注一波不吃亏。
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