民宿主必学，途家、小猪、榛果、爱彼迎房源排名规则深度解析

• 民宿行业能迅速崛起，最功不可没的就是市场上各类短租平台，民宿生意的好坏和房源在各个平台的排名先后有着直接的联系。本文带你了解民宿营销背后的诀窍，通过深度解析四大短租平台房源排名规则，学习排名技巧，从而提高自己房源的曝光量，让你的房源获得更高的收益。

城市民宿

• 把每个城市的的民宿市场比作一家菜市场，每套房子比作一个菜摊，把住民宿的客人比作想要买菜的客人。假设你所在城市有2000个民宿，那么就是个2000个菜摊，试想你去菜市场买菜，2000个菜摊排成一排等你挑选，你会走到头选择后面的菜摊买菜吗？往往越靠前的菜摊客人越多，成交量越大！这就是为什么网站要做SEO，为什么某宝店铺为一个搜索词挣的头破血流，为什么民宿要做好平台运营，都是为了排名！

四大短租平台及各个平台的分销渠道

• 四大平台排名规则

途家：参加途家促销活动，例如：尾房甩卖、早鸟特惠。达到优选房源要求的会优先，拿下超赞房东标签，使用途家门锁、保洁服务有排名加成，其次是订单量、咨询回复率、接单率等。房屋实拍、开启闪订，房屋验真都有加成。途家会比较关注收益这块，在获取流量的同时获得更多的订单转化率平台会给予更多的官方支持。对于日常运营指标，途家也是考核的比较严的一个平台，及时确认率、电话接通率、拒单率这块都会影响平台的推荐。

在线租房用户画像

小猪短租：有相应认证标志的优先推荐，优选、商旅认证效果较大，其次是速订、免押金、门锁、验真、实拍等。相应的排名也与订单量、咨询回复率、接单率等相关，优选的评定与订单量挂钩。

榛果民宿：一方面是收藏量以及平台认证和收益线，满足这块的会有较好的推荐，另一方面平台做了很多的专题板块，美宿、榜单、精选等各类，属于特别的流量推荐，特别强调，榛果的左上角的房源排名标签，影响最大的因素是收藏量。

榛果满标签房源

爱彼迎：无固定排名规则，对新上线房源能有较好的前期推荐，根据用户浏览数据、用户习惯做的推荐。从操作上来说，更倾向于房东自己在后台研究数据和优化，对于符合要求的超赞房东会有特别的排名加成。目前在上海等地更是推出了多套PLUS房源，算是一个新尝试，对于这些高质量房源会有特殊的专题展位做推荐。

• 四大平台服务与认证标签

认证标签

• 改进建议

途家：尽可能参加途家的各种活动，如每周四的抢购，在艺龙、蚂蚁短租等平台上流量活动，同时途家的相应服务可有选择性的使用。会对排名有所加成。

小猪短租：首先完成验真、实拍（首套房源免费），开启速订，做好每个客人点评，更及时的做好客人咨询回复。

2014-2018年民宿市场交易额

榛果民宿：同步爱彼迎和途家的日历，可同步这两个平台的点评数，并减少关房工作量。榛果的设施标签和评论标签都尽可能的拿到，会相应有更多的流量进来，同时榛果有很多的活动可尝试参加。

爱彼迎：更多的完善基本信息，方便客人标签搜索时可以有更多的展示机会，同时有更完整的信息呈现。房东介绍、房源特色、图片呈现、点评回复这些影响转化的因素都需要做好优化，争取拿下超赞房东，已开通PLUS认证的城市一定要拿下PIUS验证标签。

乡村民宿

• 无论是经营哪个平台，都要严格要求自己，做到以下几点

1. 维护好房态，不重单不拒单。
2. 及时回复客人的咨询，为了不错过客人的咨询，可以开启短信提醒功能。
3. 和客人聊天和打电话要礼貌用语，所谓礼多人不怪，这样会给客人留下好印象。
4. 有恶意差评及时找客服处理，不要拖着或者视而不见。
5. 房间的卫生要十分认真的打扫，床品一客一换，做好消毒除菌，民宿没有标准，但你必须有自己的底线。