過去二三十年，甚至更長的時間裡，房地產行業締造了不少暴富故事，而買房更是被視為“穩賺不賠”的買賣。在很多國人的認知中，房地產的“造富”能力是很多行業無法比擬的，不乏一些人因買房，而走上了人生巔峰。
在樓市火熱之時，不僅僅是購房者的“狂歡”，就連房企也是“穩坐釣魚臺”，你方唱罷我方登場，房價連年上漲，讓房企也是喜笑顏開，收益頗豐。而剛需則是頭疼不已，很多剛需擔心一旦錯過了就等於徹底“上不了車”，所以，只能硬著頭皮入場了。
那麼，到底是什麼原因導致過去幾十年，房價一路上漲呢?首先，樓市中的需求是不得不提到的，有了需求，才會有商品才會有價格上漲的空間，而房子亦是如此，當買房的人多了之後，房價自然而然是水漲船高了。
除此之外，投資炒作樓市不正之風四起，炒房客的猖獗，也哄抬了房價，導致房價漲不停，另外，還有土地價格上漲，導致建築成本增加，也是房價變高的原因。因此，在種種因素之下，過去這些年房地產迎來井噴發展，對經濟有不可替代的拉動作用，成為了國民經濟支柱。
眾所周知，房價太高，並不是什麼好事情，會帶來諸多不良後果。比如，全民熱衷買房賺錢，樓市投機炒作之風滋生蔓延，資金大舉流向樓市，專注實幹的人越來越少，有錢人坐擁多套房產，真正需要房產的剛需群體利益被擠壓，居住需求無法得到保障等等。
“惡果”之下，也不能任憑房價肆意上漲，目前，房地產行業已然出現了轉機。樓市調控政策頻頻出臺，有“房住不炒”這一主基調來打擊炒房行為，還有“三穩”政策，穩房價、穩地價，也穩預期。在此情況之下，樓市“暴富劇”已經謝幕，買房“穩賺不賠”神話更徹底破滅了，購房者也變得理性了。
這種情況的出現，顯然不是炒房客願意看到了，當然，房企也不例外。在2018年下半年，調控初見成效，樓市出現了鉅變，當年樓市的“金九銀十”熄火了，降溫明顯，這一轉變，讓不少房企“始料不及”。
就在2018年底，作為房企巨頭的萬科更是高喊“活下去”，令不少房企為之一震，在“寒冬”之下，更是瑟瑟發抖。不過，時隔一年之後，人們才發現，“活下去”似乎只是一句玩笑話，不少房企不僅“活下去”了，甚至活的還挺好。
在各大房企公佈的2019年業績上，數據都十分亮眼，不少房企的全年銷售額不僅超過預期，而且漲幅驚人。但是，繁榮的背後，依舊有危機的存在。
中國房地產報記者根據國有六大商業銀行(工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和郵儲銀行)2019年新財報統計發現，六大行投向涉房貸款(包括對公房地產業貸款及個人住房貸款)總規模達18.18萬億元，較上年末的19.56萬億元出現微降，佔貸款總額的31.78%。其中，個人住房貸款餘額為16.16萬億元。
另外，在以房地產開發貸為主的房地產業貸款投放上，股份制銀行一改過去的大膽態度，紛紛變得謹慎起來，謹慎的背後是房地產不良貸風險浮出水面。在不少大行的業績發佈會上，都不約而同的提到2020年銀行資產質量將面臨承壓的情況。
從銀行發出的預警中，能夠看出，房企“秘密”暴露，那就是現金流緊張，導致房企壞賬風險加劇，讓一些銀行也更加的謹慎。然而，在過去，房企可是不差錢的，而現在，由於政策收緊，而一些過慣好日子的房企，也愈發變得艱難了。
那麼，房企的現狀到底如何呢?2020年，對於全國房企而言都是不同尋常的一年，讓房企面臨的壓力越來越大。售樓處關停、項目工地全部停工，各城市商品房銷量普遍下滑，在此情況之下，一些房企也撐不住了。
人民法院公告網顯示，截至3月23日，今年已有98條房企宣佈破產。此外，數據顯示，今年房地產行業的到期債務約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達到1490萬億。
在此情況之下，房企也是紛紛做出一系列應對措施，比如花式裁員。去年至今，無論是主動還是被動，不少公司都進行了組織架構區域架構調整，採取這一措施的房企之中，不乏一些巨頭。
時代週報記者不完全統計，從3月初開始，在行業前30強的房企中，有不少都傳出了減員、減薪的消息。在業內士人看來，當前一些房企選擇裁員降薪主要有三個原因，一是人員優化，二是進行人員調整，三是節省運營成本，保持充足的現金流，以此來防範風險。
從房企的動作上，是否代表當下房企“活下去”成為現實?，事實上，市場也無需過度悲觀。過去房企在房價上漲的紅利之下，日子自然好過，而當下，樓市調控的導向以穩為主，所以，房價逐漸趨穩了，而房企也將面臨“過渡期”。
在這一階段中，有一些中小房企，由於本身實力較弱，很難支撐住，只能倒下了，畢竟潮水褪去，誰在裸泳，也就一目瞭然了。而優勝劣汰，也是行業的生存法則，所以，對於大部分的房企來說，目前，面臨的只是一大挑戰而已，能夠“活下來”的，也才能等來春天。
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