從3月開始，南京傳統的學區房置業季已經開始，雖然目前南京“公民同招”的細則還未出臺，但公辦雙學區房的需求已經表現旺盛。
可以預料，截止到5月學區落戶截止前，省時省力一次性到位的雙學區房，熱度將進一步攀升。根據365淘房統計數據，2020年3月，南京30所名校學區房房價已經出現上漲，部分學區房更是“2次帶看”就達成成交。
一、最新數據！南京3月30所名校學區房價格出爐！環比上漲1.53%！
2019年3月，長三角三個省份、深圳等多地發佈“公民同招”政策，大多數情況下民辦校只能在所在區內進行招生，部分情況（比如學校有寄宿條件）可以跨區招生，原則上不能跨市招生。
4月剛開始，深圳再次發文明確，今年義務階段招生“公民同招”，採取“就近免試入學”，不得擅自跨片區招生，民辦100%電腦隨機搖號，電腦搖號的實施細則也將於近期發佈。
受疫情影響，原本江蘇教育廳之前宣佈將發佈2020年“公民同招”相關政策，目前也全部擱淺，公辦能否保底，還是一個問號。
但從最新數據來看，南京3月開始，學區房的需求已經出現上漲，不少學區房的成交週期有所縮短，價格方面出現小幅上升。
剛剛！365淘房發佈最新數據，2020年3月南京30所名校學區房均價為48890元/㎡，環比2020年2月，上漲約1.53%，其中有19所名校學區房均價有所上漲，11所名校學區房價下降。
新城小學、金中實小和鳳凰花園城價格環比分別上漲8.19%、7.34%和5.38%，居漲幅前三名。
同比2019年3月，有15所名校學區房價也出現上漲。其中，瑞金北村小學、赤壁路小學和成賢街小學學區房價同比分別上漲21.65%、17.52%和11.94%，居漲幅前三名。
二、2年暴漲近1萬/㎡！不到半年漲4000元/平！金陵匯文雙學區房成交價破“9”！
對於不考慮民辦的家長來說，一套學區房是娃升學路上的必備品。南京學區看鼓樓，鼓樓又分拉力琅和龍江。
有網友就以鼓樓和玄武、秦淮為例，搭配出《談談南京小學初中雙學區的各種CP配》：
頂級版：拉力琅+29；
豪華版：銀城+匯文；金陵+匯文；遊府西街小學+鍾英；
精英版：赤壁路+29；鼓樓一中心+29；科睿+匯文；芳草園鳳凰校區+29；樹人附小+樹人；火瓦巷+鍾英；瑞北+一中……
進取版：赤壁路+50；赤壁路+寧海；三牌樓+50；銀城+寧海；寶船+寧海；天妃宮+12中……
隨著新房逐漸放開限價，一些學區房的價格也是水漲船高。
在3月成交的學區房中，作為漢口路小學和29中本部雙學區的南東瓜市，僅掛牌2天，就成交了一套單價80794元/平的二手房：
另外從365二手房網上也可以查詢到，小區雖然交付時間已有約30年，但是這兩年房價已經攀升了超1萬/平！
位於龍江的清河新寓二村，雖然是安置房小區，但由於有金陵匯文雙學區，3月份的二手房成交屢屢破“8”，最高成交價高達91610元/平！
拉力琅+29中本部的一些小戶型學區房，更是從去年開始，就有業主直接喊價單價6位數。
力小+29中本部的清涼門小區，本月就有一套小戶型成交價，較去年三季度直接上漲超4千/平！
比起華新城，號稱南京房產鄙視鏈頂端的頂尖雙學區房，在南京的學區房市場上更加緊俏。大概還是“南京不缺有錢人”，更何況是求學心切的家庭。
買房肯定是有學上，但買不同區域的房，所能享受到的城市資源也是不同，不僅是在南京，學區概念已經蔓延到江蘇一些地級市了。
事實上，在南京，每隔一段時間就會有所謂的“天價學區房”出現，折射出的，就是優質教育資源的緊缺與不均衡的現實。
這也就不難理解，為何包括南京在內，國內唯5的二手房成交高於新房的城市，都是老破小成交量最多。
學區房到底是炒作還是滿足實際需求，究竟是家長孩子的共同努力還是學校的“天賦”，最終，還是自家的事自家說了才算。
附各區教育局關於學區落戶時間的答覆 ：
01
鼓樓區
正常報名需要滿足招生政策規定的「三個條件」，並且要提前一年準備好，包括房產證辦理、戶口遷入和實際居住；提前一年是按報名時間來計算的，比如2021年是5月報名的，那麼要在2020年5月份前辦好所有手續。
02
秦淮區
一直是要求在前一年的5月31日前必須完成落戶才行。
03
玄武區
根據2019年的小學招生政策，規定是要父母（法定監護人）須在小學招生報名的一年前辦理好二手房的房屋產權證及全家戶口遷入手續，並實際居住。這個時間一般都是指報名前，也就是前一年的5月前。
04
雨花區
一年級新生入學，其父母（法定監護人）原則上應在小學招生報名前一年辦理二手房的所有權證及戶口遷入手續，且實際居住。這個時間是在前一年的4月30日前，只有隨遷子女的入學，對於居住時間是計算到當年的5月31日。
05
建鄴區
需要在前一年的5月31日前完成落戶。
06
浦口區
規定是要求在當年的4月底之前完成落戶。
07
棲霞區
目前規定還是要求在當年的4月30號之前完成落戶就行。
08
江北新區
目前規定沒有變動，只要在當年的3月31日之前完成落戶即可。
09
江寧區
目前規定沒有變動，還是要求在上一年的12月31日完成落戶手續。
10
六合
我們一般要求在招生之前完成落戶，所以至少要4月底之前確保辦好相關手續。
閱讀更多 365樓市 的文章
