光大花園部分業主：我們想……
立新洋杞坑村村民：不，你不想！
“拆”和“徵”應該是最受廣大人民群眾喜愛的牆上文字了，一旦上牆，效果堪比中彩票。
東城光大花園的業主們，就經歷了一次過山車式的刺激體驗。
2月24日，東城街道立新洋杞坑村城市更新單元劃定方案出來後，就有不少粉絲問到了單元內的光大花園是否在舊改拆除重建範圍內。
45天的漫長等待，結果落定。
面對大家的疑問，今天東城街道發佈公告明確表示：暫無將光大花園金華苑、金輝苑納入東城街道立新洋杞坑村商住更新單元拆除重建區的計劃。
光大花園位於東城火煉樹，區位優勢明顯，小區內有光大花園金華苑、金輝苑、金碧苑、金湖苑等組團。據不完全統計，該小區內現共有住戶約12000戶。
周邊成熟小區有中信陽光澳園/陽光假日、光大景湖花園/景湖藍郡等。
小區樓齡約20年，為樓梯房，是東莞最早一批商品房，配套較為落後。從2009年開始就有傳聞說要拆遷。
如果此次光大花園被列入拆遷重建範圍，對於東莞的老舊小區來說意義重大。
目前東莞處於舊改大爆發的階段，多針對舊村舊廠等，老舊小區並未被列入範圍。
至於為什麼不列入拆除範圍，東城給了以下解釋。
1、單元更新方向為居住、商業功能，劃定方案充分考慮現用地情況，保留原規劃功能及用途，計劃增加公共設施用地，對部分道路進行微調，合法合規。
2、更新單元範圍內光大花園用地2.4公頃，現狀建築總面積約8萬平方米，容積率較高。
根據《東莞市城市規劃管理技術規定》等相關技術要求，如拆除光大花園用地後對其實施建設，需進行建築退縮。
根據現狀用地情況，難以實現原地回遷，需要利用洋杞坑用地進行安置，徵詢洋杞坑村集體和村民意見後，村民對此建議存在較大異議，明確表示不同意將光大花園金華苑、金輝苑納入拆除重建區進行整體改造。
建築退縮位是屬於公共綠化用地，市政設施預留用地和公眾人流的集散地。
沿街建築退縮道路紅線：在城市主幹道兩側的建築，其中多層建百築，退道路紅線4米以上；高層建築的一至九層，按多層建築的標準退道路紅線度，從十層開始，每增加一層，增退0．8米，從二十層開始，每增加一層，增退0．6米；高度高於24米的其他建築，每增加3米，增退0．8米。
在城市次幹道、支路及區間路兩側的建築，其中多層建築，退道路紅線2米以上；高層建築的一至九問層，按多層建築的標準退道路紅線，從十層開始，每增加一層，增退0．6米，從二十層開始，每增加一層，增退0．5米；高度高於24米的其他建築，每增加3米，增退0．6米。
學校、醫院、體育場（館）、賓館、酒店、商場等人流集散量大的公共建築以及位於道路交叉口的建築，應根據其使用功能答、交通流量及城市景觀等因素增退道路紅線。
3、經初步調查，光大花園金輝苑所在國有土地證用地面積約3.1公頃，其中約50.1%不在本更新單元範圍內，如拆除單元範圍內金輝苑物業，在後期辦理相關國有土地產權註銷或變更時，有可能影響到單元範圍外業主權益。
4、根據土地權屬調查，該更新單元拆除重建區內未涉及光大花園用地，未佔用光大花園游泳池、停車場等公共區域。
原由光大花園使用的游泳池、停車場、公園等用地均為村集體所有。
5、對於部分業主反映光大花園老舊的問題，根據現狀調研，整體建築質量較好，部分外牆脫落及電梯安裝問題，建議依照相關法律規定由業主委員會解決。
6、對於部分業主反映改造期間可能造成粉塵噪音影響及改造後日照等的問題，東城街道表示將嚴格落實相關規劃報建及施工規範，嚴格審核項目規劃報建方案，使新建建築與現有居住建築符合通風、日照、採光等方面的要求；督促相關單位做好衛生防護、圍蔽等文明施工工作，儘量降低工程施工過程中對光大花園業主的影響。
7、本更新單元總用地貢獻約6.6公頃，總用地貢獻率為48%；集中公共用地貢獻為4.13公頃，集中用地貢獻率為30%，將用於學校、社區中心、公交首末站、停車場、公園、道路等設施的建設。
改造完成後，片區教育、交通、停車等配套功能得以提升，整體環境得到改善，將為光大花園業主帶來片區環境提升的紅利。
雖然光大花園的更新重建願望落空，但改造後片區升級對於小區來說是實打實的利好，不僅生活會更加便捷，房子肯定更容易租賃和出售。
東城作為東莞的副城市中心，寸土寸金，拍地和城市更新項目都備受關注。
2019年至今，東城僅有一個城市更新單元發佈前期服務商招引公告，為主山社區集體經濟組織大塘頭城市更新項目，前期服務商為海德集團。
海德是東城的老主顧了，在售項目海德琥珀臺，就是東城立新犬眠嶺工業區舊改地塊建設項目。
據不完全統計，東城現規劃/建設中舊改項目有：
1、主山社區大塘頭，前期服務商：海德集團。佔地面積約為21.19萬㎡（約318畝）。
舊改單元劃分
2、東城舊錫邊單元，前期服務商：東莞市巨基房地產開發有限公司。
項目是集商業步行街、住宅、酒店、寫字樓為一體的城市綜合體，建築面積總體量約43萬㎡，其中9.6萬㎡建築面積已確定租賃給天虹商場開設大型購物中心。
規劃效果圖
3、東莞市豐華房地產開發有限公司在東縱路邊上的兩宗舊改項目，在售的豐華瓏遠翠瓏灣和建設中的豐華置業廣場。
豐華瓏遠翠瓏灣效果圖
4、火煉樹單元，前期服務商：華潤置地。
單元改造範圍佔地約29.6萬㎡，將建造超高雙子樓+26棟住宅+商業+學校+公園，採用華潤產業基金為核心的新金融產業體系，配套構築優質、集多功能於一體的高端生活圈。
項目效果圖
5、主山旺盈“三舊”改造單元，改造單元總面積為10.45公頃，將打造成東城主山片區的企業孵化基地，配套功能完善、環境怡人的公共服務中心。在發展定位上，以辦公、居住、商業及教育設施為主的社區生活組團。
舊改單元劃分
6、東城中集創智園，以“產業+居住”為重點發展方向，打造為集產業、居住、商業為一體的區域。
中集創智園效果圖
7、牛山東陽摩托車及百勝威傢俱廠“三舊”項目，面積約35.36公頃，該地塊未來將結合鍾屋圍舊村整治要求，以及東城打造牛山智慧谷現代產業園總體要求，重點打造以居住功能為主、配套齊全的高品質住宅小區，為產業園區提供居住配套服務。
舊改單元劃分
8、牛山鍾屋圍舊村地塊，項目規劃範圍達19.06公頃，改造用地面積為11.51公頃。
項目預計總投資32億元，改造後將用於居住。通過片區改造，充分發掘提升地塊的土地價值，打造一個高品質的住宅社區。
光明舊廠片區、嘉宏集團三舊項目等十餘箇舊改項目正在進行中，東城已經全面進入城市更新時代。
東莞房視：歡迎光大花園的朋友，留言區現身說法
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