备注/鸟瞰效果图
沙漠春天准备开盘了，比前面说的时间提前了一周，这是为什么？
2019年7月15日，沙漠春天官宣出了最新的销售政策，2019年7月16日开始认筹，7月21日开盘。
重点来了——认筹金40万元！
根据媒体爆料，7月16日当天，沙漠春天售楼部交纳40万认筹金的客户人数已经超过1000人，可以说是颠覆了市场的印象，引来一片惊呼！
关于沙漠春天项目，前期我们也曾想专门做一期测评，但是去了三次都没有达成。其中前两次没有找到售楼部，第三次去好不容易找到售楼部了却没人接待，估计是客户太多了，又或者问题太多，看我们不像买房的。
备注/沙漠春天项目现场照片-施工形象还不错
看到这组数据的时候，我们也很震撼。这已经不是说项目到底好不好的问题了，已经演绎成为一个现象级的问题，可能在相当长的时间里，沙漠春天都会是榆林房地产市场的一个符号。
再说具体的地段和产品这些细节已经没有太大意义，不出意外的话，按照这形势肯定是开盘疯抢。
我们想说的是，透过这个现象，从不同的角度看一看这火爆背面的问题。
首先，我们不得不说，沙漠春天能有这样的数据某种程度上也反映出市场是有这么大需求的，先不管这些人买房的“目的”是什么，总之从数据上看沙漠春天是成功了，甚至说是已经被架到了火炉上火的不能再火了。
下来怎么收场是个问题！究竟是开盘火爆，还是变成庆功宴上的车祸现场，一切等待沙漠春天的开盘吧，在此，我们不做猜测。
我们知道一个月前就有消息说沙漠春天排号数量超过2000个，已经停止了排号，当然也有说法是如果你有关系还是可以排的（这一点没有实证，大家不用信，我们也没有找到关系，也没人接待）。客户想买房，这无可厚非，但是开发商也要适当评估客户数量，排号数量太多后面也不好收场，客户多了再借机涨价一直是个普遍的套路，不能成为筛选客户的一种直接手段。
然后，我们从纯技术的角度分析一下这个40万的认筹金。我们查了一下，沙漠春天本次预售的户型从100㎡到190㎡。
备注/建筑面积约100㎡两房
备注/建筑面积约151㎡三房
市场上现在购房的首付比例是30%，也就是说40万的认筹金对应的是每套最低133万的总价。
拿最小的100㎡户型算的话，单价是13333元/㎡。
拿第二小的118㎡户型算的话，单价是11271元/㎡。
拿中间的151㎡户型算的话，单价是8808元/㎡。
这样的话，小面积的房子能卖到13333元/㎡或者11271元/㎡吗？
答案肯定是卖不到，这样的话，小户型的首付肯定不到40万，到时候这多余部分怎么算，直接转定金了，还是把多出来的部分退出来？
所以说40万元认筹金显然不合理，当然，这属于营销上的技术处理。
另外，还要媒体说认筹金是“免息贷款”的问题，这个需要请权威部门说明。榆林到底允不允许这样操作，有没有相关文件规定？一切都要按规定办事，就像拿预售证必须满足盖到2/3一样。作为一个泡沫很大市场，榆林官方还是很谨慎的。
还有一个问题，有报道说沙漠春天排队登记的认筹客户超过1000人这个数据。
交40万认筹、排1000组客户，仿佛让人看到了榆林2013年房地产高峰时期的盛况，到底是什么原因？是市场好了，还是产品超值？是看好项目买来自住，还是看到价值买来投资？恐怕只有这千人购房者自己心里清楚。
1000组客户，锁定4个亿现金，对开发商来说是乐见其成，不排除还有更大的后续压力！对炒房的人来说买不到还可以退，反正又不怕，国企信誉好，不怕赖账，浑水摸鱼，抓住就是机会，反倒是苦了真正买房人，喂饱了开发商。
40万认筹金、1000人排号，放在北上广深可能不是什么大事，但是放在榆林真的就有点虚火过旺了，值得深思！一个老牌国企开发的项目，竟然比“小碧桂园”全国20强的中梁排号都厉害，是不是过分火爆了？
大家先不要着急，压一压自己的火气，最后，我们归纳一下：
文化南路是个好地方，区域成熟、配套完善，加上政务中心赋能以及榆兴地产的国企招牌，所以说沙漠春天着实是个好项目。千人排号有些夸张，除了真心购买外，恐怕还有不少炒房嫌疑，毕竟前期报出过每平米6000多元的销售价格，跟风炒作、以小博大，反正是国企也不怕，万一真选上了不就赚到了嘛！
这和最近西安7368人摇号396套房的万科·翡翠国际情况极其类似！但在6月18号登记被提前终止之后，620号西安就限购升级了，很多人睡了一觉，起来，发现自己竟然没有买房资格了。
为什么沙漠春天千人排号？
说到底一个是客户对项目价格和机会的预估较高，鸡血满满。最主要的还是榆林的置业投资机会有限，投机心态严重，一窝蜂、爱扎堆，希望理性对待！
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