轉自米宅
作者宋富貴
今天不談房子，只談談和房子緊密聯繫的另一個問題——城市高考資源。
因為，今日的中國，能夠低成本改變命運的機會，或許只有高考了。
但是，你能否通過高考改變命運，甚至家族的命運。
很大程度上，不在於你，而在於你的戶籍城市所擁有的高考資源。
這或許很殘酷，但是也很真實。
在中國，人們讀到格言是“知識改變命運”，但，這只是硬幣的一面。
而硬幣的另一面，則寫著“城市決定命運”，卻是更加殘酷的現實。
1
你所在的城市，是高考天堂還是地獄，是由三個因素綜合而成的。
第一、你所在的省，每年參加全國高考的人數，這直接決定了這個改變命運遊戲，和你同樣競爭的玩家有多少。
2017年，河南參加高考人數86萬，而同時西藏只參加了2.6萬，差了將近40倍。這就是國情，不是任何人所能改變的。
第二、高校資源豐富不豐富，以及質量如何。
很好想象，該省或市高校多，就會向本地傾斜，招收的學生自然就多。
然而，數量是一個方面，更關鍵是質量。
鄭州在高校學生數量方面，全國城市中第一名，但是誰也不會把鄭州當做教育大市，就是因為鄭州高校數量雖多，但是沒有一家能打的。
985高校數量為零，211高校數量只有1所。
反觀鄭州的鄰居西安，雖然整體數量不如鄭州，但是好高校非常多。
陝西有3所985大學：西安交通大學、西北農林科技大學、西北工業大學。另外再加上8所211大學，讓西安在這個方面妥妥的碾壓鄭州。
第三、名額分配數量
教育部每年都會根據全國高校在各省招生人數分配招生名額，然而很明顯，“本地因素”在這種分配中，佔有舉足輕重的地位。
廣東衛視的欄目《財經郎眼》中曾經有發佈過這樣一組數據：
清華、北大大學近25%的學生是北京戶籍；
復旦、同濟大學近40-50%的學生是上海戶籍；
從某種意義上來說，北大就是北京人的北大，復旦就是阿拉上海人的復旦。
每個城市擁有高校數量和質量，很大程度上決定了所在省高中學生是985命運還是211命運。
2
很顯然，在這種制度的條件下，北上津成為了最大的贏家。
就以全國頂尖的985高校錄取率來舉例。
2017年，天津的高考人數為4.7萬，上海5萬人，北京6.06萬。
然而，985高校錄取人數，三個城市，分別為2730人，2665人、2601人。
津、滬、京分別為5.81%，5.33%和4.29%，同時，這也是全國985高校錄取率的省份前三名。
而同樣，全國省份985高校錄取率倒數錄取率省份，安徽、河南、江蘇分別只有1.10%，1.14%、1.14%。
說白了，在河南、安徽，你想進入985高校，你需要考進全校前三名。
但是在京津滬，你只要考進全班前三名就可以。
3
那麼，如果更具體一些，京津滬，哪個城市才是中國高考最幸福的城市呢？
我們以數字來說話。
從985錄取率來看，全國平均水平大約在2.115%左右。
而天津的985錄取率高達5.81%，居全國首位。上海以5.33%的好成績緊隨其後，北京不甘示弱拿下4.29%，屈居全國第三。
北京在三個直轄市中，居然不是高考最容易的城市，這估計出乎很多人的意料。
全國的211錄取率平均在6.252%左右，北京在211錄取率上成功實現冠軍，高達13.99%。上海穩居第二得到13.58%，天津奪得12.68%位列第三。
在全國一本錄取率平均在17.176%的情況下，北京以34.15%的成績傲視群雄，毋庸置疑地拿下榜首。天津用33.64%的成績奪得亞軍，但上海稍差，不足30%，但仍然比全國平均水平要高一倍以上。
可以看出，從985指數，211指數和一本指數，京津滬各有長短。
如果，從要考最頂尖的985，天津戶籍是最好的選擇。
如果，要考比較好的211和一本，北京戶籍是最好的選擇。
當然，本身這三個城市高考資源同樣豐富，其優勢就像他們三個的直轄市身份一樣，不可動搖。
4
北京985高校8所，211高校26所（含985）。
上海985高校4所，211高校10所（含985）。
天津只有兩個985高校：南開大學、天津大學。211高校只有四個：南開大學、天津大學、天津醫科大學，河北工業大學。
但是為什麼在高考資源方面，依然如此沾光呢，在三個直轄市的比較中不落下風呢？
首先，天津的人口不多。
據最新統計，上海總戶籍人口現在達到2400萬，北京總戶籍人口達到2100萬，而天津總的人口只有1500萬。
總人口少造成高考人口少，所以每年天津比京滬高考少三分之一到四分之一，屬於正常情況。
雖然，天津人口不多，現在經濟也不是很景氣，但是其政治地位相當的高。屬於直轄市，這樣就保證了其高考資源對自己的傾斜。
天津的985大學每招100個學生裡面有16個學生都是天津人，而北京985大學每招100個學生只有6個是北京人。
相比較而言，天大和南開實際上就是天津人的大學。
只不過，相比較北京而言，天津的211大學數量比不上北京，才造成其211錄取率略低於北京。
雖然是這樣，但是天津2017年一本的錄取率也約為33%。這個比例，從理論上講，就是每3個天津考生，就有1個能被一本院校錄取。對比高考大省河南9.48%的一本錄取率（也就是10個人裡面才有一個能被一本錄取），天津的高考資源優勢也太大了。
5
京津滬的高考資源，優勢如此之大。
我相信值得所有的中國父母通過買房為孩子賭一把。
畢竟誰也不願意，自己的孩子，明明擁有985的能力，卻只能上個211或者普通一本。
而更多的孩子，明明擁有上本科的能力，卻一輩子只能上個大專。
這就要求，我們在能力足夠的情況下，能有個京津滬的房子。
因為，這個房子就是戶籍的敲門磚，而戶籍則是學籍的一把鑰匙。
擁有了京津滬的學籍，說實話對於很多原本高考地獄孩子來說，本身高考就已經勝利了一半。
6
然而，中國房地產發展到這個階段，北上的房子，已經到不是普通中國人能夠輕易下手的。
且不說，京滬動輒5-10萬以上的房價讓很多人望而卻步。
就是一個買房資格問題，就能難倒90%以上的非戶籍人口，因為對於這兩個城市長期規劃來說，他們的目標不是“引人”而是“趕人”。
然而，天津在這個問題上，就友善了很多。
根據，最新的海河人才引進計劃，現在變成天津人，獲得天津買房資格，相對還比較容易。
因此，為了尋找天津的機會，特別是如何通過房子，獲取天津高考資源的機會，米宅在去年年末，組織了一個全面的天津市場考察。
我們把城六區、環城四區以及武清、靜海轉了遍。
我們考察了100多個，當地朋友推薦的項目。
我們談了十幾個，相對靠譜的項目，最終圈定了幾個全國品牌的大開發商的項目。
這些項目，第一是安全的，我們絕不選擇那種低價，但是買完後沒有任何流動性的爛白菜項目，這樣即對不起粉絲的信任，也會砸了米宅的牌子。
第二、性價比高，我們是不會選擇那種超高價的區域CEO盤，讓你回報週期過長。
第三、也是最重要的一點，可以享受天津高考資源，這是我們啟動天津團購最主要的初心。
畢竟，我們總部在河南，對於高考地獄的感受，我們和你感同身受。
閱讀更多 洞察樓市 的文章
