与买房人看好2019年相反，还有不少人将卖房列入了2013年的计划。卖房最大的动力，源于房价的持续下跌以及房产税的临近。近几年来，房产税一直都如同悬在头上的达摩克利斯之剑，时时危险、时时担忧。经过了多年的渲染和讨论，如今虽然关于房产税的具体版本还没有正式公布过，但可以肯定的是，房产税脚步已经很近了。
2018年不应被忽略的是厦门、燕郊等地楼市的“崩盘”、“腰斩”，成为了楼市泡沫骤变的一道光影。曾经，这两地浓缩了楼价疯涨的演变史，也铸就了炒房团的财富美梦，但今年，资金链断裂，厦门、燕郊楼市骤然降温，这两地的房价从高峰迅速滑落。
长久以来被看作最佳投资渠道的楼市，似乎也有破灭的一天。对于楼市，经济学家谢国忠一直都是最坚定的看空者。他认为，不应该把钱扔在钢筋混凝土里。如果以房价与收入比算的话，中国的房价在全世界是最高的，香港的房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，但是北京、上海最高已经达到二三十倍。而在另一方面，中国目前的存量房可能超过180亿平方米，而现在在建的还有38亿平方米，这些庞大的数据，显示中国房地产的市场存在严重过剩。
此外，谢国忠还认为，老龄化、人口下降将使未来有更多的空置房出现。他认为，中国没有那么多的人来消化如此多的房屋，并且中国将会进入老龄化阶段，2018年开始人口可能下降，房地产高价时代将一去不复返，房价将会一直下降。因此，“应该赶快出手卖掉，不应再做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心”。
对于置业者来说，无论买房还是卖房，都要保持理性的心态，戒掉以往那种“赌博”心理。刚性需求的人，要根据资金实力确定自己买得起的房子。投资需求的人，更加需要谨慎，由于楼市调控政策对于投资的打压，投资楼市不但难以实现赢利，而且极容易出现亏损。
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