最便宜的楼盘
在一座城市里，房屋总价最低的楼盘不值得投资。因为会被众人关注，而且价格敏感性特别强，你高出5万就会被认定贵了。历史成交价格紧紧咬住。
上一家卖1万2，你想卖1万3都难。
当然你会说，随着整体城市楼价上涨，这种总价最低的楼盘也会涨。没错，但最低总价盘涨得还是会慢一些，幅度低。
社区特别大，户数楼数特别多的盘
道理和最低盘类似，选择面太宽，造成虽然有很多潜在购买者关注，但是产品价格敏感性过强，一套接一套，从单价到总价都会被限制在一定范围内。
不仅价格，而且成交速度也无法放快，因为购买者可选范围太大。
价格受限，速度受限，这样的资产价值受到制约。不过利好的一面就是难以大跌。
投资客太多的楼盘不要买
如果你购买楼盘时，发现其他购买的人多是外地投资者，不建议您购买这样的楼盘。因为投资客太多，这些人买入楼盘，不装修，不出租，不入住，就是等着升值卖掉。这样的购买者多了，楼盘周边配套根本起不来。
大家知道，二手楼盘想提升价值，依靠居住生态发展，成熟的餐饮，社区医疗，公共交通等等。一些地方的楼盘，大多数投资人群，造成80%空置，没人住，就没人愿意来开店，其他相关配套起来的也就会慢。二手房升值速度就差。
在一些省会和大中城市就发生过，传统最繁华的市中心地段被万达等开发商开发后，大量卖给外地和本地投资人群，最终造成商业空城，硬核把“王府井”做成“无人巷”，就是这个道理。
老破小，房龄接近20-30年，物业差的
大家都知道物业差的小区不要买，居住不舒适，脏乱差没有人愿意购买，所以今后不好卖。特别是建筑年代1990年之前的房子，由于房龄超过30年，部分城市银行已经停止对这些房产贷款，失去杠杆后，接盘者只有全款购买，所以房价上不去了。而且在省会级城市，这些房产还占用购房资质。有资质的更愿意买新房，所以有砸手里的危险。
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