每天阅读一点点，每天记录一点点。
********
大家应该还记得，在9月25日万科的交流会上，郁亮说，今年房地产的金九没有了，银十也不一定有。他说：
今年9月份销售成色不足，“金九”没有了，“银九”也不知道能不能保证。
在万科内部，每天晚上9点钟，当天销售数据都会上传；一小时后，每个老总也要及时报告当天销售与回款情况。“我们天天盯着这些数字。如果业务非常顺利，我们不会急着打开去看，第二天早上再看也是可以的。”郁亮说，但如今，他通常在晚上10点左右就会关心这些数字，“我们当然希望获得更好的收成，但我们实在左右不了这件事情。”
********
今天恒大和碧桂园纷纷发布销售月报：
中国恒大披露，本集团物业于2019年9月份的合约销售金额约为人民币831.1亿元，较上月增长约73.8%，较去年同期增长约31.9%，刷新了本集团单月合约销售金额的历史记录。
碧桂园披露9月销售业绩。今年9月，碧桂园及其附属公司、连同合营公司和联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约515.8亿元，同比增加40.39%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约577万平方米，较2018年9月同比增加48.98%。
融创虽然还没有发布销售业绩，不过根据克尔瑞的数据来看，9月单月销售也达到了630亿，与2018年9月的547亿相比较，增长达到了15%以上。
********
大家看了前五大巨头的销售数据，纷纷表示，不是房地产的金九没了，是万科的金九没了。
万科也还没有公布销售数据，根据克尔瑞的数据来看，万科9月单月销售492.5亿，和去年的434亿相比，其实也有13%的增长。
只不过由于万科的权益占比比较低，权益销售额前9月下滑了5.7%。
********
当然，头部的开发商日子过得还行，从全行业情况来看：
29个重点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米，环比下跌6%，同比下跌2%，成交面积不及2019年月平均值，“金九”成色确实不足。
不过大家也要注意，2019年的9月出现了一个很严重的问题，那就是供应大幅下降了。
根据跟踪数据来看，上述29个城市新增供应住宅面积合计下滑了30%，像广州下滑了52%，一线城市下滑了35%，二三线城市中济南下滑了89%，宁波下滑了86%，苏州下滑了53%，徐州供应减少51%，大连下滑了49%，郑州供应也减少了46%。。。这些可都是非常有市场的城市。
我个人目前观测，金九成色不足，可能很大程度是因为各大开发商没有加紧推盘，供应大减导致的。
因为我看到的是，济南的消化周期只有3.29个月，也就是如果不新增供应，三个月后，济南无房可买，房子是比较短缺的。
宁波的消化周期也只有3.98个月，苏州稍微长一点，也只有8.4个月，徐州是9.48个月，郑州只有5.19个月，只有大连稍微长一点，库存还能销售18.78个月。
根据有关规定，库存周期超过36个月就会停止供地，目前看29个城市无一超过。
29个城市中有23个城市不到12个月的消化周期，超过24个月的更是只有厦门一个。
目前房地产的矛盾依然是供应不足，当然这些都是重点城市，三四线城市的矛盾会更加复杂，分化也很严重。
********
閱讀更多 大道平淡平安 的文章
關鍵字: 郁亮 广州恒大淘宝足球俱乐部 徐州
