当地价和房价严重脱离价值本身，高地价不等于高房价，不等于高回报率，而恰恰等于高风险。
自2016年以来， 二线城市土地市场频频上演“抢地战”，苏州、南京等城市地价热度令人咋舌，彼时的网络资讯显示：“南京诞生19块地王。上海建工更是以64.8亿元，力挫一干强敌竞得河西G68地块，成为南京新“地王”，楼面价高达42561元/平米。” 地价的暴涨推高了房价预期，使更多人相信，房价在地价的推动下，还将继续暴涨。而高地价一定会等于高房价吗？笔者认为，也不尽然，在现阶段，据此理论去投资买房，依旧存在着较大风险。
在楼市发展和刚需旺盛初期，这种逻辑是成立的，原因是需求强劲，买房是必需品，高地价是建立在强大市场需求的基础之上。而现今，楼市刚需趋于饱和，全国城市居民住房自有率已接近90%，普通家庭拥有两套左右住房基本成为常态，而自2003年以来，房价已经历了A轮、B轮，C轮大涨，上涨了十倍以上，住房短缺，刚需旺盛阶段基本已过去，目前的楼市需求多为投资性支撑和政策性预期支撑，需求基础不牢，供给泡沫严重，产能相对过剩。而在此阶段，再硬套地价主导房价理论显然犯有主观唯心错误，原因有三：
一是商品的价格形成机制是需求和价值主导价格，而非成本。就像股市，在 6000点买股的成本，不一定会涨到7000点，100元位置购买的股票，不会因为你的投资成本高，股票还会一路上涨，也可能因价格泡沫严重而直接掉头向下，使自己被高位套牢，甚至被迫割肉离场。成本高不是价格一定会上行的理由，而有效需求高才是支撑房价上行的核心要素。而现今后者恰恰严重不足。
二是高地价、高房价不等于高回报率。当地价和房价严重脱离价值本身，高地价不等于高房价，不等于高回报率，而恰恰等于高风险。商品投资的普遍规律是价格与风险成正比，低价格低风险，高价格一定是高风险，当高价买房时，投资回报往往是最低的，风险也是最大的。而将地价，房价暴涨理解为市场投资机遇和利好的，只是房企和利益攸关方的一厢情愿而已，即便在高地价的压力下抛出了高房价，依旧会面临有价无市的尴尬。没人埋单的高房价，将成为不食人间烟火的空中楼阁，孤芳自赏可以，想赢得真爱，还是要回到凡间！
二是地价高，房价高不代表市场一定会向好。1997年日本和中国香港的楼市崩盘，哪一个不是高地价和高房价直接引发的。
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