1、樓棟所在的位置不同
一些規模較大的小區，由於樓的位置不同，居住環境不同，房價自然也會不同。就比如說，小區邊緣的房子。一般小區的邊緣位置的底層都是門面房，常常被大家用來做生意經營，這就會帶來很多的噪音汙染、灰塵汙染、異味汙染等，這樣的房子，價格自然要低一些。
2、交通便捷程度不同
每個小區裡面，總有一些位置距離小區的大門距離較遠，尤其是一些規模較大的小區，從自己房子到小區大門口的距離可能很遠，要到達交通站點就需要很多的時間。所以，房子所處的位置到小區大門的距離也應該計入到達交通站點的距離，交通便利的房源，房價的價位自然就會更高。
3、購房時間不同
這個因素就更容易解釋了，看看近幾年買房子的，在同一個小區甚至是同一個樓內，是不是買的越早價格就越便宜！
4、房屋朝向不同
眾所周知南朝向的房子採光相對而言要好一些，所以價格也更高一些。並且朝向好會提高房子的通透性，居住的人心情也會變得很舒暢。相反，朝向不好的房子，室內常年處於陰暗潮溼的狀態，不僅影響心情，還會影響到身體健康。因此朝向好的房子非常搶手，房價也隨著上去了。
5、樓層不同
底層比較潮溼，樓層太高的話，出行又不是很方便。高度適中的樓層，室內採光和視野開闊度都會更好，所以房價也就會更貴一些。
6、戶型不同
很多購房者在買房子時都會注意房子的戶型問題，不同的戶型價格也不一樣的，戶型好的房子更搶手一些，房價也更高一些。[/cp
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