置換就是賣出一套房子再買進一套，置換的目的有兩個，一個是自住需求滿足自己的工作生活方便，另一個是投資需求，從預期不會上漲拿不到租金的換到預期會上漲能拿到租金的。
現在大家手裡都沒有多少現金，所以如何不花錢滿足自己的需求，就是樓市的機會。於是0元換房的機會來了。不僅僅省了稅費，中介費，還省了買房首付和貸款。我們來看看0元置換的房源。
河北省廊坊市三河燕郊鎮天子莊園小區，七十年住宅，兩室兩廳一廚一衛戶型， 六層的三層，南北通透，建築面積82平，帶精裝修，有傢俱家電，目前市場參考價130萬。
圖，房間圖片
業主願意置換總價相當的北京通州區亦莊火車站地鐵口的萬科城市之光或者泰禾一號街區的loft商住公寓，要求現房可以立刻拿到租金收益。
雙方簽署換房協議，互相交換鑰匙，互相在房管局給對方房本做抵押。拿到對方房本的抵押不動產登記證書。雙方每方繳納10萬元保證金，放在監管賬戶。燕郊住宅業主為A，北京公寓業主為B。
若干年後如果燕郊住宅漲價20萬，那麼B業主要求A配合過戶。如果A不願意過戶，那麼十萬保證金屬於B，雙方互相解除協議，互相解除抵押。如果A配合過戶，那麼此時B拿走溢價20萬，B公寓的租金給A，同時B配合把公寓過戶給A，保證金雙方各自返還。
燕郊業主換完房以後，立刻可以從燕郊搬到北京，每天方便了很多。即使出租，燕郊的房子每月租金一千多，而北京loft公寓的租金每月四千。
當然，燕郊住宅是七十年產權，而北京公寓是五十產權，可能有人覺得還是住宅未來升值機會更大一些，這些差別都通過價格已經找到了平衡。
如果覺得燕郊住宅未來升值機會大的人，可以過來交換，換手就是最好的解決心裡糾結的方式。
當然，燕郊業主還可以換到北京其他住宅，但是等價交換的話，需要補齊差價，比如別人500萬的房子，你要給人家補三百多萬差價，也可以置換就看你是否願意了。或者找北京密雲更偏一些的房子，價值差不多的也可以。
這樣置換，還能有效解決購房資格的問題，暫時沒有購房資質的，可以趕緊養夠社保，有了資格再過戶也可以。
整個交易過程，是不是省了很多錢，對了，在房管局做抵押時需要花八十元。抵押的目的是有國家背書拿到了不動產抵押權證，保證了雙方的安全。
看到這個燕郊房主希望換到北京的需求，馬上又有永清和香河的業主希望換房。我們來看看:
河北省廊坊市永清縣紫庭豪宅小區，七十年住宅，三居一廳兩衛， 六層的一層，建築面積133平，帶十平米地下儲藏室，帶精裝修，隨時可以入住，目前市場參考價105萬。願意置換總價相當的北京地鐵口公寓，最好loft精裝戶型，現房可以出租立刻拿到租金帶租金收益的。
河北省廊坊市香河縣大愛城小區，距離京哈高速香河東出口五百米，七十年住宅，兩室一廳一廚一衛戶型， 28層的10層，朝向南向，建築面積79.18平，毛坯，目前市場出售參考價80萬。願意置換總價相當的北京通州區地鐵口的loft商住公寓，要求現房可以立刻拿到租金收益。
三位環京的住宅業主都希望換成北京的公寓，正好現在市場低迷，哪位有願意賣出北京公寓的業主可以來跟這幾位業主交換。
置換，其實就是市場的晴雨表，就是提前告訴大家，市場上多數人想賣出什麼樣的房子，買進什麼樣的房子。
現在，市場最大的分歧就是都不滿意，買了住宅的業主覺得位置不好租不出去租金回報率太低，所以想換成位置好的高租金的公寓，而買了公寓的業主覺得不漲價不好轉讓，所以想換成住宅等著升值。於是，0元置換就交換了雙方的預期。
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