NO. 1｜壹
英国神剧《唐顿庄园》，除了剧情欣赏，里面如油画一般的19世纪风光，庄园背景也令人神往。所谓经典，犹如一支童年时的曲子，过几十年再听到的触动。
杰里米 • 帕克斯曼的那句话，「英国的灵魂在乡村」。
▲ 海克利尔城堡，来自网络
从《唐顿庄园》中对经典豪宅的惊鸿一瞥，我们心下凛然。那么，南京人心目中的“庄园”又是怎样的意象？
“朱雀桥边野草花，乌衣巷口夕阳斜”，一千七百年前的金陵秦淮，世家大族居住之地，乌衣巷一砖一石，都同王谢世家气韵紧紧相连，王导、谢安、王羲之、王献之、谢灵运，真的是数风流人物。
假设，把南京人骨子里的“深坊静巷”与“李子柒”的田园山水做一个Pro版，恐怕，这也是应了“最终幻想”。
出则繁华从容，入则繁花似锦，有谁不想呢？
据说，看到「金科·观天下」，我们这些在南京待了超过二十年的人，有一种强烈错觉，仿佛把“乌衣巷”的王谢倜傥劲儿，带到了宝华山。
NO. 2｜贰
从城东出发，几脚油门，三两曲子，就到了宝华山。
宝华山，早在2003年就是国家AAAA级景区，也是南京东侧的超级IP。站在宝华山顶峰的拜经台，极目北眺，长江如带，平原烟树苍茫，“水流石不动，山静云自飞”。
森林覆盖率高达92%，拥有2万/立方厘米的负氧离子含量，MARK一下，相当于空气里的维生素。史载乾隆皇帝六下江南，六上宝华山。
其实，很是喜欢宝华山的这条路。
从「金科·观天下」入山，蜿蜒而上，平缓渐曲，路两边是丰茂树林，夹杂青竹，阳光从青翠中穿行，偶尔的风把树影撩动，地上的光斑仿佛在游动。
刚过疫情，看到这些满眼苍翠，勃勃生机，仿佛在心灵注入了愉悦剂。偶尔闪过一树桃红，耳边也不时鸟语啁啾。
远处是烟霞似笼的秀峰，天高云阔。在路上，也遇到好些人行走，孩子雀跃嬉戏，其乐融融。
《唐顿庄园》中，马修暗恋玛丽，第一次约她，两人走在山野里，春日的小径，和喜欢的人走在一起，外边春光灿烂，内心春心怒放。
大抵人世间的快活，也不过如此！
▲ 「金科·观天下」露台
把“山青如洗，枫叶如画”的宝华山框进院子里 ，心旌神摇，成为私家宅院的诱人背景。
NO. 3｜叁
「金科·观天下」地处宝华山主峰南麓，依山而建、背山面水。
限墅令的背景下，南京范围内的别墅也是“卖一套就少一套”状态。众所周知，土地是锚定财富的本质，开发商穷尽本领提高容积率，把房子尽量盖密，以撷取最多收益。
▲ 「金科·观天下」效果图
而金科的厚道只有理科生知道，它把容积率直接砍半，0.5，这个数字，简直是把院墅平摊在山里。每个去过「金科·观天下」的人，都能感受到那种自然舒坦，就像衣服被电熨斗熨过似的平整柔软。
真正的建筑作品，不说话，也能感受到它的气质，能够把“金陵”韵味挥洒得如此清雅的，莫过于真的用心了。
毕竟，中国房企50强中，拥有独立产品设计研究院的不超过5家，而金科更是在山地别墅中“自主创新开发”，甚至形成若干专利。
峰峦起伏，竹树青润，宝华山下的「金科·观天下」，整体规划明皇宫五进礼序的五进格局，其次，
以“乌衣巷”为参照，规划“六街四巷十二坊”的坊巷空间，最终在空间维度上，形成门-坊-巷-弄-宅的出入格局。金陵入府，青山入院。
▲ 项目实景照片
欣赏中国画，淡淡几笔勾勒，几处留白，意在言外。但现实中的作品，恐怕还是“炮制虽繁必不敢省人工，品味虽贵必不敢减物力”，由此，金科的二十七项手工敲制细节，新八作锻造工艺，称得上“震撼”。
我们看一处细节。
观天下的屋顶，采用了单檐歇山顶设计，我们在天安门、太和门、保和殿都能见到相似，这是非常高的规制等级。无处不在的门钹、额柱、天花、屋檐、门簪等，精心细刻纹样。
柿蒂图案寓意“事事如意”，牡丹花开纹样寓意富贵吉祥，丝丝缕缕，你也为自己矜持一笑“自己配得上”呀。
▲ 实景照片
想想，步入自家社区，你一抬眼，一步走，一感念，都是细节到纹路的人文设计。
当人的情感与环境细节交融时，契合《安家》里孙俪演的房似锦一句台词，“每套房子都有它命中注定的主人”。
NO. 4｜肆
如今，固然住宅产品形态多样，但城市精英对人居的终极念想，莫过于桃花源的“芳草鲜美，落英缤纷”。
你可以说，「金科·观天下」是把房子建在宝华山里，但在房子里，又植入了一个一个的金陵趣雅园。
像风雅人一样，院子的精神内核在庭院，格局尺度，立意高度，花木山石水的布局，最终是触景生情。我们看到的是前庭、后院、侧院的“起承转合”，有点曲径通幽、柳暗花明的意味了。
▲ 院落实景图
绿化植被层面，金科设计了“4色、7层”原则。
漫跑道四至分“春、夏、秋、冬”四季种植了不同季节的花卉绿植，紫玉兰、樱花、八棱海棠等花卉，朴树、榉树、红梅、香柚、桂花、香樟、紫薇、红叶李等成年大树。
庭院深深深几许。
两百年前， 姚鼐在袁枚的南京房子里住过一段时间。
他尤为感慨，“在江宁时,尝寓居袁简斋先生随园几一月。其水石竹林，清深幽靓，使人忘世事，欲从之终老也。”
NO. 5｜伍
南京传统意义上的山居别墅改善，紫金山环陵路的钟山高尔夫，帝豪花园，动辄四五千万，老山的金基九月森林要千把万了。
与之相比，宝华山目前的阶段，恰好是“平易近人”。「金科·观天下」提供了125、155、168㎡户型的选择。
像168㎡下庭院户型，堪称经典。一体化餐客厅，开间在8米左右，双面采用南京市面上少见的大尺寸落地景观窗，外庭院景观一览无余。卧室270度拐角窗，看得人喜出望外。
功能庭院和天井的穿插，所有房间做到了通风、全明，触目皆景。
T字型大露台，读书作画、吟诗品茗、抚琴对弈，哪怕对月、对山、对一池花树发呆都极尽风雅。
▲ 户型图
传统与新潮、中国与西方，在这里不断穿插剪接。
院墅毕竟与城里的格式房子不同，上有星辰大海的露台，下有莳花弄草的院子，更重要的是，它给生活带来超越逼仄空间的想象感。
中式与西化，古典与摩登，金科通过极富创新的空间剪裁，让彼此对立的品位恰到好处的融合。
绝版山墅，也能无缝享受城市资源。
区域内包含影城资源和健身中心，约1000㎡的苏果超市已进驻，约700 ㎡的儿童游乐场开始运营，宝华商业街距离项目 2 公里，坐享集服务站、餐饮、银行、农贸市场于一体的商业圈；并且，可以共享仙林的万达茂、仙林金鹰等商业中心。
很多人关注的医疗资源方面，三甲医院鼓楼医院仙林分院已开园；江苏省中医院仙林分院已经在建，预计2021年投入使用；二级康复医院中西医结合医院在宝华批准筹建，规划建设康复医院主体建筑面积 10000 多平米……
NO. 6｜陆
难怪，「金科·观天下」吸引了城东、仙林乃至主城的大量居民，甚至仙林的大学老师视为「第一居所」。
一位在仙林工作的朋友就购置到这里，聊天时，她跟我讲述了这样一个细节。去年出售了在仙林住了七八年的一个房子。在成交以后，移交之前，她悉心找了工程队把家里里里外外打扫，电路做了检修，电器做了保养，一些墙面也做了修护处理。
最后，她在入门橱柜台面上留了一张卡片和一束花，这是对房子后来者的祝福。
如此人性化的交接把冷冰冰的房产交易变得温馨，你可以想象得到她对生活的热爱。
有钱和品位是两回事，这些业主奔向「金科·观天下」，我自然能想到未来她把自己新的家会经营得有多好。
这是一个不动声色的生活“符号”，人间值得。
▲ 院墅效果图
金科把匠心注入社区，而业主把希望布置在家，这是一场真正闭环的共谋。
所以，这一套别墅的经典，其实来自人性的定制。石川啄木写道：“筱悬木的叶子落下来触着了我，以为是记忆里那个接吻，吃了一惊。”
院门一关，无人打扰的人间春秋。
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