一場突如其來的疫情，讓樓市幾近“冰封”。按照慣例，每年這兩三個月，樓市都會有一波購房小高峰，特別是三四線城市的樓市，受益於返鄉潮，會湧現出不小的購買力。
但中原地產研究中心的數據顯示，自2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量比往年跌去近90%。
一時間，房企動作頻頻，市場熱議紛紛……
“恆大這種大房企都在降價了？”“七五折力度不小，據說極限優惠能有六四折？”“如果其他房企跟進，那不是要打價格戰了嗎？”“
一方面，對房價的下跌產生預期，購買人士陷入觀望情緒；另一方面，央行釋放流動性、房企仍在不斷拿地，似乎又透露出房企的殷實家底和良好的市場預期。
2020年，中國房地產行業處於債務的集中兌付期。
克而瑞報告顯示，今年95家房企年內到期債券將超過5000億元，較2019年上漲45%。從利息支出情況來看，統計的70家房企每月利息總支出將超過350億元。
不同於其它行業，房地產公司大部分都是高負債比例，每天的利息最多能以億為單位計算。“不能銷售、不能開工，但是貸款利息不會少，沒有回款就沒錢還利息。”一位中型房企的財務負責人表示。
售樓處關閉，現金流不暢，一批房企也承受不住了。
21世紀經濟報道獨家獲悉，由於銷售停滯造成資金流緊張，越來越多的房企開始對員工的薪資進行限制。西部某大型房企內部人士透露，該企業決定對高管層的薪水進行限制。按照要求，高管人員一季度的獎金將暫停發放，基本工資則下調2成。
前述消息源表示，這一通知於2月末下發。目前降薪的範圍僅限於高管，普通員工暫不調整。
但他表示，由於一季度銷售受到大幅影響，一線銷售人員和策劃人員的獎金肯定會大幅縮減。另外，公司在2月末才復工（春節放假時間達到一個月），很多普通員工的績效都會下降，一季度的獎金必然會受到影響。
據風財訊發佈的《超15家房企降薪裁員 哭窮還是真慘？》一文中提到，3月3日，小道消息稱，某總部上海的閩系房企，疫情期間全員績效工資降低，津貼補貼降低（要知道，這兩項佔員工月薪的比例不小），疫情之後的政策不確定。另外，區域公司的合併還將繼續；
3月1日，媒體消息稱，重慶融僑2月-4月降薪50%，次日就有消息掛出，這是全集團的行動，針對G6級及以上、副經理及以上員工；
傳聞中森地產2月復工至今發放80%薪資；凱德地產高管降薪、凍結部分漲薪；坊間傳禹洲暫定24號以後復工的，先用年假和調休假，再按基本工資發放；
除此之外，還有四五家房企，如未按正常時間返崗，2月績效0。不過照舊全額髮放的房企也不少，超過20家。
房地產公司的工資結構由固定部分（基本工資）+浮動部分（績效提成）構成，其中銷售部門的浮動部分比例較大，職能部門則更依賴固定部分。去年以來，為激發員工效能，一些龍頭房企帶動了一輪薪資調整的熱潮，調整方向為“低底薪，高績效”。
有從業者指出，按照這一結構，疫情期間，即使不進行硬性降薪，房企從業者的績效也會受到較大影響，從而影響到最終的薪水。
疫情之下，百強房企面臨短期銷售業績下行的壓力，但龍頭房企仍然保持了較高水平的銷售規模。
具體來看，前兩月24家銷售突破百億元的房企中，恆大、萬科超800億元，碧桂園超700億元。50~100億元、30~50億元、30億元以下的企業分別為21家、24家、31家。
儘管銷售承壓造成了房企資金進一步緊張，面對投資拿地時愈加謹慎，但部分資金較充裕的頭部房企卻在這一窗口期積極補倉，以獲取“超車”的好時機。
中指研究院統計顯示，今年1~2月TOP3房企拿地總金額較2019年同期增長19.8%、TOP50房企同比增長28%。2月單月，TOP50房企拿地總額1731億元，環比增長14.7%；Top100房企拿地總額1984億元，同比增長7.2%，環比下降21.6%。
值得注意的是，2月份雖然受疫情影響明顯，但頭部房企在土地市場卻表現搶眼。如香港置地以310.5億元聯合拿下上海徐匯濱江綜合體地塊，成為內地總價“新地王”；綠城中國分別在北京、天津、大連、成都等多城成功拿地；華潤置地單月在北京3次拿地，其中2月25日北京一宗不限價地塊經過72輪競拍，最終被華潤置地聯合體以76億元、溢價近26%拿下；2月26日，華潤置地更是經過252輪競價，以12.27億元競得江蘇徐州雲龍區一地塊。
從區域土地市場來看，中指研究院數顯示，今年前兩月，北京和上海的土地出讓金額分別達到673億元和619億元，排在前兩位；土地出讓金額TOP10城市仍集中在一二線城市。可見，一二線城市仍是房企拿地重點。
閱讀更多 嘉航優選房產 的文章
