年前最後一個交易日，A股大跌，老司機果斷加倉三千塊，當時的判斷是，大跌是對疫情的過度反應。
後來才發現A股的反應不是過度，而是不足。休市之後，疫情愈演愈烈，周邊市場連續大跌，大家紛紛哀嘆，A股開市必將暴跌。
果不其然，鼠年開市第一天，滬深300大跌超過8%。
聽說有不少人是在大跌當天逃出來的。
恐懼是人的本性，就像貪婪一樣。在還看不到抗疫轉機的時候，及時止損是許多人的“理性”選擇。
然而後面市場卻連續大漲，特別是中小創，不但快速補回損失，還連創新高。
昨天有朋友留言，踏空比套牢更痛。
投資是逆人性的，特別是A股這樣一個大幅波動的市場，想在A股賺錢就要沒人性。
所以，以後有人罵你沒人性，可能是在誇你是個投資天才。
相比之下，投資樓市就要容易得多。不僅僅是因為樓市更加平穩，更重要的是，樓市熊短牛長。在樓市碰到一次熊市，比在A股碰到一次牛市還要難能可貴。
按照老司機的判斷，在沒有行政干預的情況下，寧波樓市的階段性頂部可能出現在2021年。屆時大量的投資性二手房將上市，並且伴隨著新房供應量逐漸放大，以及改善/投資需求逐漸回落。
一句話，就是在2021年時供求形勢會發生逆轉。
但是，去年寧波新推出了限房價競地價政策，不要小瞧這個政策的功效，在以前的文章中老司機也反覆提到過。最可能的後果就是，土地供應減少，房價穩定，新房持續供不應求。
請記住老司機說過的那句話，所謂限房價，可以理解為封頂價，也可以理解為保底價。
在這樣的情況下，2021年供求拐點還會不會來，就要打一個大大的問號。
意外的是，年底突然爆發了新冠疫情，疫情直接導致樓市停擺，預想中的小陽春，變成了冰封。
不少人認為這樣的冰封會導致樓市雪崩，房價暴跌的機會來了。
如果你關注老司機，就可以看到，疫情爆發後，老司機的觀點是持續偏多的。
也就是也根本不認為疫情會導致房價出現拐點，恰恰相反，我認為這次疫情可能會讓牛市持續得更久。
這與我在去年上半年大家瘋狂搶房時的冷漠截然不同。
不知道大家注意到沒有，寧波已掛牌的幾塊地，全部取消了，除奉化之外。
與樓市0成交相比，土地市場的0成交，才是真正值得關注的。
可以設想，在疫情沒有結束之前，寧波不大可能推出多少土地，特別是主城區，可能一整個季度都沒有多少掛牌量。
等到了二季度，少量土地掛出來，嗷嗷待哺的開發商會不會你爭我奪？
而這又會不會影響到大家的預期？
有人在算開發商上半年有多少債務到期，摒不住了要降價回款，這句話在前年老司機是信的，但到去年老司機就完全不信了。
2017年底，眼看開發商的債務窟窿就要補不上了，當時大家也在等他們降價回款，結果呢？
金融當局允許開發商大規模發債，2018年初開發商發新債創下歷史新高。
實在不行了，還是得出手救。
現在可比2017年底那時候好多了，不但去年開發商有餘糧，疫情爆發前，就已經開始降准將MLF救經濟，何況現在碰到這樣一隻黑天鵝呢？
盧溝橋事件爆發後，毛主席迅速抓住機會，建立起廣泛的抗日統一民族戰線，不但改變了陝北被圍剿的局面，更成為革命最終勝利的歷史轉折點。
出現危機不一定是壞事，有可能會變成好事。
大家津津樂道的4萬億放水，不也是因為2008年美國金融危機麼？2008年-2010年，樓市正是因危機而暴漲。
這次會不會大放水？專家的意見是不會，但因為一季度的經濟受衝擊非常明顯，貨幣政策肯定比去年的設想要更加靈活一些。
我只能說更靈活。
所以開發商應該不會被到期債務逼得降價。只不過在開市之初，購房者還需要觀察觀察。這就像早上打開雞籠，前面兩隻雞總會小心翼翼的探頭出去看看，待它們安全出去之後，剩下的雞就蜂擁而出了。
這個試探階段，開發商可能會推出一些優惠政策，真要買房的，勇敢去抓。
開發商有人救，房東就不一定了，特別是槓桿很高，週轉不靈的房東，這個階段就比較困難。
市場遲遲不能恢復，房東又急著用錢，這可能會是難得的機遇。
所以，這段時間閒著也是閒著，不如多去找找二手房，網絡報紙朋友圈多找多比較，看看能不能碰到這種急用錢的房東。現在買家少，砍價的空間應該也還不錯。
等大家都緩過神來，特別是延遲的學區房熱潮到來，再想從房東身上佔點便宜，難度可就大了。
別想著今年會暴跌，等著買房的人太多了。
順便說一句，此次疫情過後，人們的置業觀念多少也會有變化。
其一是長三角和珠三角的城市會更受歡迎，因為危機之下，我們看到這些城市的治理水平更高；
其二是大城市更受歡迎，危機之下，小城市連菜都買不到，醫院也吃不消；
其三是儘量買房不租房，業主可以返城，租客卻受到社區、房東多方限制，特別是來自重點地區的租客，甚至被拒絕承租。
最後，預計今年的房貸利率進一步降低，房貸加點也可能會降低，房貸審批的要求肯定會降低。
記住這“三低”，下次要考。
至於稅費減免甚至購房補貼，不排除在疫情重點地區會出現。
總體上看，新冠疫情很顯然給購房者帶來了一個難得的機遇，特別是剛需購房者和改善型購房者。機遇面前，就看你怎麼選了。
你同意老司機的看法嗎？請文末留言。
閱讀更多 房產老司機007 的文章
