2020年广州有哪些地块可供出让、重点在哪些区域？
4月9日，市规划和自然资源局发布了《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》，对收录蓝皮书中的173宗土地进行了详细介绍，其中住宅用地74宗（449.2公顷），商服地块92宗（153公顷），其他地块7宗（44.2公顷）。
金融城起步区、琶洲地区、白云新城商务区、番禺南站片区等区域是商服用地的主要分布区，而住宅用地则主要分布在白云、增城、番禺、花都等10个区。
各区2020年供地计划如下：
★商服地块92宗：白云区35宗，番禺区25宗，海珠区13宗，天河区7宗，荔湾区6宗，花都区4宗，黄埔区2宗
★住宅地块74宗：白云区22宗，增城区20宗，番禺区9宗，花都区7宗，从化区5宗，荔湾区4宗，天河区3宗，南沙区2宗，越秀区1宗，海珠区1宗
★其他地块7宗：花都区5宗，番禺区1宗，海珠区1宗
➤长岭居开发七年弥补商地空白
作为广州东部当红炸子鸡的黄埔区，此次供地表现不佳。住宅用地方面，“颗粒无收”，黄埔宅地紧缺现状依然是“主基调”。
而在商地方面，黄埔区仅2宗，分别位于长岭居核心长平片与长岭居东片边缘（永和街）。
作为主打居住、康养、科教三张牌的长岭居，已开发近七年。目前，长岭居宅地已开发过半，奥园春晓、岭南林语、山景城、融穗御府等前期开发的多个楼盘人气渐旺，尚余元贝片宅地未开发；
北师大实验学校、修仕倍励国际学校、铁英学校、广医妇女儿童医院、宝能国际总医院等教育医疗配套项目基本落地；地铁21号线长平站、有轨电车1号线、萝岗新城外环路及各个支线也基本建成。
长岭居核心片人气也开始有了，医疗教育配套、交通路网也基本建成，现在就差较大型的商业体了。此次收录即将入市的一宗商地，将一举弥补长岭居核心片的商业空白。
该宗商业用地兼容二类居住用地（CPPQ-A2-3），位于永顺大道以南，地铁长平站以东。该地块据称将由万达集团入主开发，打造黄埔第三个万达商业广场。
该地块用地面积43584平方米，建筑面积152544平方米，容积率3.5，建筑密度60%，绿地率18%。
该地块公共配套齐全，包括公共图书馆、文化站、公共厕所，1个9班幼儿园（建筑面积不少2160平方米），建筑面积达5000平米的超市、社区卫生服务站、社区日间照料中心、垃圾收集站、再生资源回收点、物业管理用房、星光老年之间、社区服务站、影剧院、健身室、中西药店、银行网点、儿童乐园、屋顶篮球场各1处。
此外，为配合地块开发建设，拟在地块北侧新增架设一条桥梁，联系永顺大道和地块。
值得注意的是，从区位以及交通方面来看，该地块在目前长岭居核心长平片的宅地中，算是最好的。该地块距离长平枢纽站在1公里以内，最近距离仅500米；同时，地块北侧永顺大道位置是在建中的黄埔有轨电车1号线羌洞站。
而在教育医疗等公共配套上，该地块西侧400米内是在建中的三甲专科医院——广医妇女儿童医院。地块周边还毗邻两所优质中小学校：一所为私立性质的修仕倍励国际学校，仅一路之隔；另一所则是公办15年制的北师大广州实验学校。
按商业体的开发周期来看，此次长岭居提供的两宗商地，预计在今年下半年入市，建设周期大致在2年左右。也就是说，长岭居核心长平片将在2022年迎来大型商业体运营。
从这个时间点来看，也与长岭居的成熟度相匹配。再过两三年，长岭居核心片收楼入住的楼盘更集中，人气更旺，教育、医疗配套均已建成运营，足以支撑起片区1-2个大型商业体的正常运营。
今年黄埔区提供的另一宗商服用地，位于永和街永安大道以北、华峰路以东（实地常春藤东侧），为怡全皮具回收地块。
该地块用地面积51582平方米，建筑面积180537平方米，容积率3.5。
➤增城继续卖地之路狂奔
相比黄埔供地紧缺，同为广州东部楼市粮仓的增城，则再次按下了疯狂“卖地”模式。蓝皮书中，增城今年供应的全部为住宅用地，达20宗。
不过，随着限购区的南沙、花都、黄埔放宽购房条件，靠低价、不限购支撑片区楼市的增城，加上此次20宗宅地入市，将对本地楼市形成内外包抄之势，加速冲击增城楼市的竞争力。
增城今年提供的20宗宅地，主要分布在地铁21号线广汕路沿线，以及增城开发区和新塘片区。这两个区域，正是当前增城楼市密集，且交易量集中的区域。
以下是这两个区域的8宗宅地：
1、开发区170.1亩地块：
该宗地位于永宁大道南侧，香山大道西侧，即时代廊桥西侧、誉山国际北侧，距离规划地铁 23 号线创业大道站 1 公里，距离富士康约 3 公里。用地面积11340平方米，建筑面积274470平方米，容积率3.0。
2、永宁街简村地块
地块位于创强路南侧，广惠高速中新出入口北边。用地面积17957.3平米，建筑面积70033.5平米，容积率3.9。
3、中新镇九如村地块
位于新新大道以东，广汕公路南移线以南，附近有地铁 21 号线（距离中新站3公里）、增天高速、花莞高速、东北货车外绕线等，距离花莞高速规划出入口仅 1 公里；周边楼盘有时代倾城、中海香樟墅，以及规划增城西站物流园。用地性质为二类居住用地 ( 兼容商业 )，用地面积25990平米，建筑面积83167.8，容积率3.2。
4、中新镇新新公路东侧地块
地块位于新新公路东侧，广汕公路南移线新新公路立交以北，距离地铁 21号线中新站 2 公里、距离花莞高速新新出入口仅 2.5 公里，临近城市主干道广汕公路，附近有广惠高速、花莞高速及北三环高速等；目前地块已聚集有中海香樟墅、侨建御溪谷等商住楼盘地块。用地性质为二类居住用地 ( 兼容商业 )，用地面积27537.3平米，建筑面积82611.6平米，容积率3.0。
5、地铁 21号线中新镇坑贝站南地块
地块位于广汕公路南侧，距离地铁 21 号线坑贝站仅 500 米。用地性质为二类居住用地 ( 兼容商业 )，用地面积155668.7平米，建筑面积447191.9平米，容积率3.0。
6、新塘镇沿江大道北地块
地块位于新塘镇东江大道与沿江大道交界处，东南方向可望东江，由四块地组成，共243亩。距离东部枢纽新塘站 3 公里，距离地铁 13 号线白江站 2 公里。用地性质为二类居住用地( 兼容商业 )，容积率3.0。
7、新塘镇新沙大道北49 号地块
地块位于广深大道北侧，新沙大道北西侧，环城路南侧，附近有地铁13号线、广园快速路、荔新大道等，交通便捷；周边现有锦绣天伦花园一期、二期，临近新银工业区，新塘牛仔城，生活配套设施较完善，已形成一定的居住氛围。用地性质为商品住宅用地，用地面积43044.6平米，建筑面积99959平米，容积率2.3。
8、地铁 21号线朱村街凤岗站南地块
地块位于广汕公路南侧，距离地铁 21 号线凤岗站仅 100 米、距离珠三角环线高速朱村出入口7 公里，临近城市主干道广汕公路，附近有广惠高速、花莞高速及增莞番高速等；目前地块已聚集有保利中航城、西福蓝湾、碧桂园城市花园、科惠花园等商住楼盘，周边有广州科教城、富士康科技小镇、中小学等生活配套设施较齐全。
用地性质为二类居住用地 ( 兼容商业 )，用地面积24659.3平米，建筑面积93706.3平米，容积率3.8。
郊区楼盘最重要的因素是轨道交通，次之时优质学位。上述增城八宗宅地中，区位优势相对较好的有三宗：地铁 21号线中新镇坑贝站南地块、地铁 21号线朱村街凤岗站南地块，以及新塘镇沿江大道北地块。
➤白云领跑全市，珠江新城卷土重来
从区域来看，白云区是全市的“供地大户”，共计57宗可出让地块。35宗商地和22宗宅地，数量在各区均居头名。
商服地块中，白云新城（15）、广州航空产业基地一期（10）、钟落潭镇（5），透露出白云区的发展趋势。住宅用地中，太和、江高、钟落潭、黄石、均禾、金沙洲均有商品住宅用地出让。
天河区有10宗地块编入今年的《蓝皮书》，其中金融城起步区6宗，全部是商服用地，容积率最高达到13.8。
已空置10余年，有“绝版商地”之称的珠江新城A4-3今年再度出现在《蓝皮书》中。该地块位于黄埔大道与华夏路交汇处，西边为保利克洛维商业中心，南边有市妇幼保健院，东边为花城广场商圈，建筑面积超过8万平方米。
海珠区本次的15宗地块里，13宗商地全部位于琶洲。其中，琶洲西区10宗地，琶洲中区4宗地，金辉路1宗住宅地块。
日前，广州出台“数字经济创新发展22条” ，广州人工智能与数字经济试验区正式按下启动键。琶洲西区延续了近年来多宗商地出让的趋势，琶洲中区的开发也进一步加快。
越秀区唯一地块即宅地，但已于上月成功出让，总用地面积为8296.7平方米。成交总价235701万元，竞得人为广州市城市建设投资集团有限公司。这也是近年来越秀区首次以公开出让方式成交的住宅用地。
番禺区25宗商服用地中，20宗分布在南站片区。
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