疫情渐退，北京楼市春江水暖。
受春节假期与疫情因素叠加影响，北京2020年第一季度，二手房成交量一度跌入冰点，降幅超4成。
我爱我家研究院数据显示，今年第一季度，二手房网签量20031套，环比下滑43.26%，同比下滑38.59%，创下8年来新低。
自2009年以来，北京二手房平均每季度网签42661套，最低值为2012年一季度的19561套，今年一季度的20031套仅为平均值的47%，是近8年的最低值，疫情带来的冲击十分明显。
3月下旬，北京的存量市场开始逐渐复苏。二手市场开始带看，成交情况也开始增多。
数据显示，3月份北京二手房成交量环比2月增加近7倍，相较于1月增加6.3%，当前已经恢复到去年3月小阳春成交水平的44%。专家也预计，4月成交量或可恢复至往年同期水平。
新地产记者在采访中发现，近期北京新房看盘人数和成交量均明显增加。大部分二手房中介门店也开始正常工作，线上咨询和线下想要看房的潜在购房者也日益增多，但因为目前大多数社区只限于住户出入，房屋买卖依旧受到很大影响。
多位二手房中介人员也向记者表示，目前进入市场的主要是刚需购房人群。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，450万元以下房源成交占比相较疫情前提高将近7个百分点，60平方米以下房源成交占比、25岁-29岁年龄段成交客群占比均有2个百分点的提升，刚需入市节奏更快。
值得注意的是，虽然楼市正在复苏，但刚需仍是主流，目前市场回温并未推高价格。刚需客是否迎来入手二手房最佳窗口期？
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