【 市 場 關 注 】
- 4月8日，上海自貿區臨港新片區召開“臨港新片區住宅與商業地塊線上推介會”。此次推介會分別對新片區內的6處商業地塊和8處住宅地塊進行了線上推介，地塊分佈在103國際創新協調社區、蘆潮港片區以及臨港奉賢園區。華僑城文化置業、融創中國、華潤置地、上海世茂集團、光明地產集團、上海建工集團等共計38家知名企業參加推介會。
- 上海租賃住房在建項目按下“重啟鍵”。目前，全市55個新建租賃住房項目已全部復工。在防疫不鬆懈的同時不斷優化施工流程，搶工期、抓進度。
- 黃浦區新昌路1號、7號地塊徵收第一輪意願徵詢高比例通過。經過4月9日、10日、11日三天的第一輪意願徵詢，1號地塊（北塊）第一輪意願徵詢同意率為100%，1號地塊（南塊）第一輪意願徵詢同意率為99.89%，7號地塊第一輪意願徵詢同意率達到了99.65%。
- 由山東省青島市不動產登記中心主辦的青島網上房地產網站發佈 “2020青島百日萬店消費季”活動規則顯示，鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產權證書》滿2年並辦理買賣合同網籤備案後或委託中介機構代理銷售並辦理委託代理合同網籤備案後，即可對新購住房的買賣合同予以網籤備案。
【 一 周 綜 述 】
經過短暫調整後，上週樓市成交出現反彈，據上海中原地產數據顯示：上週（4.6－4.12）新建商品住宅成交面積10.2萬平方米，環比增加15.1%。
近期成交增長速度比較慢，主要是因為開盤項目不多，但從當前買家對樓市的期望來看似乎已經恢復到正常水平。不過目前已經有近10個項目處於認籌階段，並且以首次改善產品為主，售樓處看房並且參與認籌的人數都不少，預計客戶的轉化率會比較高。並且近期樓市政策也以偏暖為主，有助於強化向好情緒。預計1周後一些項目將進入開盤程序，4月下旬多個項目將陸續進入簽約期，成交將繼續衝擊15萬平方米的高度。
上週多個事件和土地市場有關：
事件1，2020年4月10日，上海市政府召開疫情防控工作發佈會，在新聞發佈會上，市發改委一級巡視員王扣柱透露，上海市政府制訂了《上海市擴大有效投資穩定經濟發展若干政策措施》（以下簡稱《政策措施》），將於近期印發。
加快經營性用地出讓節奏；提高存量土地投資強度等多個涉及土地市場內容。
事件2，4月11日，上海發佈兩宗普通住宅用地出讓信息，出讓文件顯示，上海執行了三年的土地出讓規則出現變化。有效申請人數6人成為競價招標和掛牌出讓的分界線，而此前的分界線為3人。同時，競得人需自持15%（或以上）面積的建築用於租賃的規定沒有出現。
這些政策對今後上海土地市場有較大影響：
首先，今年上海土地供應將會超過去年。今年經濟受到影響幾成定局。上海雖然沒有其他城市對房地產依賴度那麼高，但房地產投資在固定資產投資中佔比約一半，沒有地產的拉動地方經濟將受挫顯著。足夠的土地供應可以提升地產投資積極性。
其次，今後土地利用率會提高。這次文件提到提升土地容積率，提高土地利用效率。上海新增建設用地餘量不多，為保證上海建設需要，提高土地利用效率是解決方案之一。尤其是工業用地，因為價格便宜存在浪費和使用低效問題。今後工業用地同樣實行集約化使用的方式，提高利用效率。今後也不排除其向商辦，居住等其他性質用地擴展。
最後，上週末中海萬科等房企涉嫌“圍標”，兩幅土地出讓方式有所調整，很明顯是為防止國有資產價格受到侵蝕。正是基於今年經濟等環境的特殊性，地方政府降低開發難度，一部分地塊會沒有15%自持要求。從最近幾天事件發酵來看，足夠引起各房企重視，今後此類土地在成交上或有小幅溢價。
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