馬雲曾經在杭州全球峰會上說了這樣一句話：未來房子的價格將會和大蔥的價格一樣，在過去的八年時間裡面，中國的房價一直處於上漲的趨勢，所以八年後，可能中國最便宜的就是房子。馬雲剛說出這句話的時候，就立刻引起了軒然大波。因為馬雲是一位自帶流量的商人。他是中國最成功的商人之一，馬雲成了很多人的偶像，所以馬雲所說的“房價如蔥”受到了很多人的追捧。
那麼，中國何時才能夠實現“房價如蔥”呢？馬雲認為中國在30年後可能會迎來“房價如蔥”。馬雲認為在30年後，一對年輕的夫妻都需要贍養8位老人，管理著5套左右的房產。所以，從這個角度來說，在那個時候房子也就不值錢了。
也有人對於房地產說過這樣一句話，短期看政策，長期看人口，換言之，30年後的房價處於什麼水平，我們需要從人口的角度的考慮。
首先明確一個觀點，任何產業都不可能持續性的上漲，週期是無法改變的，房地產已經紅了20年，現在的城鎮化率達到了60%，30年後，國內的城鎮化率必然達到80%，換言之，那時的地產早已飽和。
其次，對比現在國內購房者，年齡大多集中在60後、70後，還有早期的80後，換言之，國內的房產大多集中在了40歲級以上左右的人群，這部分人大多都持有一套剛需性房產，條件稍好的則持有2-3套，算是國內的中堅力量，也基本處於中產階級。
這意味著什麼？意味著80後期、90後將在10年左右的時間替換掉上兩個層次的人，也就是說這部分人還有較大的需求，但是，因為70後的配置，對於00後甚至10後來說，他們長大的時候有大部分人是沒有剛需性房產需求的，因為家裡甚至都不止一套房。
20年後，10後都已經接近30歲，房子還買的出去嗎？肯定還是有交易的，但是需求已經嚴重不足了，房價能高到哪兒去？
最後看人口，最近易論剛看到關於新生人口的統計，在2017年的時候，全國新生人口達到1700萬以上，2018年只有1500多萬，到今年，按趨勢來看，恐怕只有1300-1400萬之間，從預測性的數據來看，2029年之後將進入人口負增長的時代。
同時看人口老齡化，從數據來看，到2050年，中國60歲以上的老年人口將達到4.83億，而那時的總人口為13億左右，換言之，全國將出現近40%的老年人，而更多的年輕人都是有房子的，那麼未來的房價又能高到哪兒去？
綜上，如果相對應的數據提前，那麼30年後，到2050年左右的房價降在現在的基礎上被腰斬，並且是自然性的房地產衰退，也就意味著房價在30年後將會降至7000-8000元，甚至說不需要等這麼久，或許10-20年後，房地產就已經成了夕陽行業……
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