今天（1月15日），西安曲江新區2宗土地進行拍賣，淨用地面積共232.067畝。
其實在上個月這兩宗地推出的時候，已經有很多業內人發現了它的“身份”。
沒錯，今天拍賣的兩宗地的位置就是現在的曲江會展中心。
Part 1
華潤置地34.7億加碼電視塔商圈
沒有意外，這兩宗地最終被華潤置地收入囊中，成交價347345億。
宗地編號：QJ4-2-84
淨用地面積：137.911畝；
用地性質：商服用地；
起始價：197671萬元；
成交價： 197671萬元；
成交土地單價：1433萬元/畝；
成交樓面單價：5375元/平方米；
拿地單位：西安中央文化商務區控股有限公司（華潤置地）
宗地編號：QJ4-2-85
淨用地面積：94.156畝；
用地性質：商服用地；
起始價：149674萬元；
成交價：149674萬元；
成交土地單價：1590萬元/畝；
成交樓面單價：8516元/平方米；
拿地單位：西安中央文化商務區控股有限公司（華潤置地）
Part 2
將建300米超高層 成西安標誌性建築
在今天這兩宗土地的出讓信息中，我們可以發現未來這裡將建有標誌性建築物兩棟，建築高度250-300米。這或許與曲江會展中心的地段價值才相匹配。
宗地一，地籍編號為QJ4-2-84，淨用地面積91940.61平方米（摺合137.911畝），用地性質為商業服務業設施用地，容積率不大於4.0不小於1.2，建築密度不大於45%，綠地率不小於25%。建設標誌性建築物兩棟，建築高度250-300米。土地使用年期40年。宗地中規劃酒店建築面積41000平方米（其中地上35000平方米、地下6000平方米）須建設高品質特色酒店。
宗地二，地籍編號為QJ4-2-85，淨用地面積62771.05平方米（摺合94.156畝），其中出讓住宅用地61183.17平方米（摺合91.774畝），出讓商服用地1587.88平方米（摺合2.382畝），設為共用宗。用地性質為居住用地，容積率不大於2.8不小於1.2，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。地上建築面積175756平方米，其中住宅164000平方米，商業4446平方米，配套公建7310平方米，含幼兒園2200平方米（獨立設置，佔地面積3470平方米，公辦預留）。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。
宗地二按住宅建築面積15%配建公租房，由曲江新區管委會採取易地集中建設方式落實。其中住宅建築面積5%的配建公租房，由競得人按照15171元/平方米的標準繳納易地建設資金。宗地二內採用 裝配式建築技術進行建設，且裝配率不低於20%，宗地二內住宅實行全裝修成品交房，具體以《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執行。競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將宗地二內配套的幼兒園、社區服務等公建配套設施建成後無償移交政府相關接收主體。
本次國有建設用地使用權採用拍賣方式出讓，兩宗地一併拍賣出讓，拍賣設定最高限價，若報價超過最高限價，以最高限價為基數，轉競義務教育配套費。 另外，本次拍賣出讓為帶設計方案方式出讓，附加圖則與規劃條件同等效力。
在地塊出讓條件中就可以看出，能摘得這兩宗地的必然是有豐富的城市級綜合體開發經驗的大型房企，比如華潤。
Part 3
華潤拿地早有端倪 曲江CCBD細節曝光
此次這兩宗土地的被華潤拿下，之前就已見端倪。
早在2017年，西安市政府與央企華潤集團，簽約三個投資達700億“巨無霸”級的城市大單。華潤將在電視塔區域進行曲江CCBD建設，並將代建代運營西安絲路國際會展中心。
而同年6月，曲江新區與華潤置地簽訂了關於出資組建西安中央文化商務區控股有限公司的合作協議書。
同時在2009年11月22日，曲江新區發佈了《西安中央文化商務區（CCBD）控制性詳細規劃批前公示》，詳細地公佈了曲江CCBD板塊空間結構、功能佈局、建築高度、公共服務等方面的規劃圖。
西安中央文化商務區（CCBD）位於長安路電視塔以東，航天大道以北，西安市南北中軸線上，地處西安城市發展中軸線上的核心區域和城市發展片區目標“中優”位置，是大西安城南的地標性區域。
規劃形成“三心、兩軸、三帶、多片”的功能結構，圍繞西安之門形成城市級商務核心，集聚全要素服務設施，北區形成CCBD片區級商業核心，南區形成總部經濟核心；城市中軸延續西安城市秩序，生態文化軸，集聚生態及絲路文化要素，形成國際標準開放式綠色博物館；三條開放型活力綠帶組織社區生活。
同時本次控規最大的亮點和最值得關注的是給出了西安中央文化商務區（CCBD）建築高度控制圖：
① “西安之門”所在位置（即繞城高速與長安南路交匯處東南角、西南角）的兩塊規劃用地建築高度控制均標為500米（規劃建設125層高、130層高的超高層）。
② 電視塔盤道以東、雁展路以南（即曲江會展中心）地塊規劃建築高度控制為300米的超高層。
③ 整個CCBD包括目前的曲江國際會展中心原址、絲路南街與長安南路交匯處東南角片區，還有多棟50層以上的超高層規劃。
可以肯定的是未來西安中央文化商務區（CCBD）區域將成為繼高新錦業路板塊、西鹹新區能源金貿區板塊、灃東新城灃東大道板塊、高新區CID板塊之後，西安又一個超高層聚集區。
Part 4
曲江會展中心進入拆遷倒計時
說到曲江會展中心，西安人第一時間會想到位於電視塔東側的大型建築群，同時它也有著以自己而命名的地鐵2號線站名——會展中心。
曲江國際會展中心
曲江會展中心於2007年3月24日起正式投入使用，總佔地達23萬平方米，號稱中國西部地區規模最大、功能配套最全、國際化程度最高、陝西唯一的會展產業園區。
從西洽會，到房展會、車展、科技展，以及各種主題的展會，曲江會展中心承接了西安乃至西部地區的眾多會展活動。
截止到今年，曲江國際會展中心累計人流量達到4300萬人次，展館使用率達59.81%，佔據了西安會展市場90%以上的份額，2018年租館率排名全國第六。
然而，隨著華潤成功拿下這兩宗土地，這也預示著曲江會展中心進入拆遷倒計時。
不過，作為承接西安會展功能轉移的西安絲路國際會展中心將在2020年投入使用。
西安絲路國際會展中心
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