PART 1
作为九山“十年磨一剑”的“当红小生”红盘—九山金茂府，正踩踏在城市发展的风口上，验证了自己炙手可热的地位，携带着一批新鲜的供应，款款而来。
4月3日九山金茂府认筹现场，一天之内认筹超过200组，人头攒动，尽管气温不高，但现场的人气却满满当当，洽谈桌、沙盘边甚至示范区的角角落落，都穿梭着过往的呆着口罩的购房者。
温州新房市场复苏的有点快，通货膨胀的小恐慌情绪，加速了市场回暖。
（九山金茂府4月3日现场认筹实景图）
在认筹现场，观察到一个细节，有一组年轻夫妇，怀里抱着1,2岁的宝宝，过来认筹，内心对该盘的认可度表露无疑。
（九山金茂府4月3日现场认筹实景图）
PART 2
一个项目之所以受追捧，一般大多数人也会被项目所处的板块“圈粉”的。
先来看位置，九山金茂府比中央涂几个新盘更靠近市中心，自然位置上更加矜贵。
距离项目约1.8公里的，同样属于市中心的小南路隔岸垟地块，4月2日土拍刷屏朋友圈，成为热门话题，经过72 轮竞价，由阳光城以371600万竞得该地块，成交楼面价20887元/㎡，溢价率26.7 %，实际成交楼面价约为23692元/㎡。
一时市场哗然，如何看待这宗地块未来保本价？有同行测算，保本价格可能在40000-41000元/㎡，相距约1.8公里，九山金茂府土地楼面价与隔岸垟地块存在几千的价差。
蝴蝶轻轻煽动翅膀，会带来效应，温州近期几宗热门地块的价格，势必会影响后期楼盘的定价。
比如4月3日挂出“王炸”地块—黄龙商贸城一期地块，起始总价55.28亿，综合楼面价12156元/㎡。4月24日黄龙商贸城二期（起始综合楼面价16248元/㎡）土拍落定，可能坐实高预期价值。
温州土地价值越来越金贵，房价生命力正处于蓬勃期。能级提升是一个不断增量的过程，为土地价值提供源源不断的强大支撑，后期出让的地皮才会越来越值钱，面粉已经这么贵了，面包不会便宜。
这几宗地块和土拍大战和地价，证明了一个点：真正属于主城区的这几宗地块的魅力和聚心力，都在不断增强。
市场的嗅觉最灵敏，早点入手市中楼盘，可能是滚滚而来的红利。
而九山金茂府位于市中九山单元整个布局的重要位置，区块位置优势明显。
九山单元土地的稀缺，离不开一份重磅的城市规划，属于市中心的正统血统。
政府规划层面看，九山单元整个功能分布先进，合理，资源集中，分配有度。有关九山单元的改造规划正式获得批复，该区域“一环两带两区”空间布局整体启动。并引入文化艺术、创意休闲、酒店餐饮等生活服务功能，完成“城区赋新”的改造。
项目旁边的约1.4公里九山路已基本改造完成，道路两侧高大的喜树和樟树枝叶繁密，还有约10.5公顷的公园绿带。
未来随着板块市政配套+规划的一一兑现，未来九山板块价值将晋升一个台阶。而现在也是一个不错的切入时间点。
▲九山路改造后实拍图
少量小高层、大品牌、C位地段……多个“热搜关键词”加身的九山金茂府，已经带着“流量”大势，汹涌而来。
（金茂府区位图）
PART 3
九山金茂府，将金茂的各种高级感注入其中，又一次提升了板块的格调。
金茂府的厉害之处，就在于他能直击改善购房者的内心，将近乎完美的居住空间呈现在你我面前。
项目首先击中温州改善购房者的第一个痛点，是健康，智能的居住空间。
九山金茂府一大独有创新设计是，融合智慧社区、3+X金彩架空层、“一府九境”东方隐奢园林、现代典雅建筑……演绎“24小时”全周期、全场景化的活动轨迹。
“24H金彩空间”，针对三大核心用户，创新性的提出匹配需求的交融、交互、共享空间，每一栋架空层都是多功能的场所，给生活注入“X”种可能，营造全新的未来社区空间格局。
应该说，在这次疫情期间，很多人在家里才算正式与自己的房子“磨合”，这个时候就让人感受到真正让人能“住的舒服”“住的健康”是多么重要的事。
九山金茂府巧妙协同九山外部臻萃环境和内在升级产品，率先提出“有免疫力的房子”。
建构空间的肌理免疫力，户型设置【污染区】、【半污染区】、【清洁区】三重关卡，对病菌等污染进行有效区隔。
建筑面积约115㎡户型为例
另外户型方面提出 "N+客厅”概念，动静分区，优化入户空间流线，并联动公区，让每一个空间都具有更多功能上的拓展性。
示意图
包括很多项人性化与智能化的细节，更加深入的解决了“社区安全，亲子活动 ”等生活痛点。在疫情下，九山金茂府带来的以人为本，智能健康的生活方式，是一种奢侈品。
我们从很多细节里看到金茂的匠心，从舒适，安全，私密，智能等多方面，给予业主多维度的关怀。
PART 4
金茂府自带的“现象级符号”，得益于良好的口碑与名人效应，在全国都是一个超大的IP。从北京到上海，从杭州到温州，每一座金茂府都能引爆板块改善市场。
除了让人羡慕的智能健康生活方式，九山金茂府项目还具有不俗的产品力。
项目由8栋楼，高低错落分布，一楼均为架空层，设置了不同主题的活动区。建面约115-185㎡的丰富产品，也几乎将所有购房需求一网打尽。
首期推出2#，5#，9#这三栋，各有亮点。
（九山金茂府示意图）
相比横渎鹿城金茂府130平起步，九山金茂府的门槛十分温柔。
比如首套置业的购房者们，就对亲民的藏在9号路中间套的约115㎡户型爱不释手。这些优质小户型在这栋9号楼的小高层的载体里，堪比“洋房”般的亲地感。
改善者的第二个痛点，就是户型。
对改善者而言，当然是四房为最佳，而且最好每个都能做卧室。这样，即便二胎或父母同住，很长一段时间也不用再考虑换房的事了。
本次九山金茂府的建面约135平和建面约155平的户型设计也可圈可点。空间的舒适感在合理规划后得到最大化的提升。
毕竟成为金茂业主，户型尺寸的尊贵感，也是无可代替。
比如九山金茂府建筑面积约155㎡户型，四房朝南，面宽约14米，将采光面做到最大，宽幅阳光倾泻而入，让你长时间沐浴在阳光下。书房和客厅连接6.7米面宽阳台，主卧和次卧带飘窗。
（建面约155㎡户型）
另外一款建面约135㎡户型，比建面约115㎡户型在尺寸感上更舒适，又比建面约155㎡户型在总价预算上降了一档，适合首改客户。三房朝南，南向2个卧室+客厅，北向一个书房+次卧，餐客厅一体化，主卧带衣帽间，整体尺寸舒适。
（建面约135㎡户型）
示意图
除此之外，很多的购房者，家庭结构是多人口家庭，青睐一些方厅户型设计，（建面约）130㎡/155㎡户型拥享约47㎡N+大方厅，可以规整地划分出不同区域，让客厅成为一个满足孩子日常娱乐、成人健身办公、老者喝茶阅读、朋友社交聚会的多功能厅，家人足不出户即可畅享全龄金彩生活。
建筑面积约155㎡ 户型为例
5号楼，是一期里面的一栋小高层产品，共16层，一梯两户。
5号楼该栋东边间为建面约184㎡，西边间为建面约150㎡，一梯两户的设计，让公摊面积减到了最小，从而使得房率大大增加，得房率达到了81%，秒杀同类产品。
比如这款150㎡户型，比一般的高层得房率70-75%多了10几平，省出来的就是几十万的总价。
5幢楼仅40几户，最大程度保持私密性和仪式感，遇上好天气，往东远望去，九山湖的美景能尽收眼底。
东边间的建面约185㎡方厅东面外接约7米广角阳台，让客厅更加明亮大气。置身于此，享受一线九山湖与九山公园的生态景致，俯瞰九山路千米香樟大道，眺望湖园相依绝佳美景。
2号楼中间套为121㎡，东边套建筑面积约140㎡，西边间建筑面积约133㎡。该栋采光充足，北向俯瞰园林庭院。
PART 5
2020年一开年，越来越多的人卷入这场疫情后温州城市购房大军中，而九山金茂府位于市中的重要位置，无疑是至为璀璨的那一个楼盘，为迭代区域产品力带来澎湃动力，值得期待。
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