不知不觉，4月就来了
在3月过去的4周中
上海新房成交量再次出现了4连涨现象！
从第一周5.4万㎡，到第四周近12.5万㎡
再到31日单日成交超395套，约4.2万㎡
这增长速度可谓惊人，照这个趋势下去
4月赶超去年同期（6695套）的概率太大了！
但是，全国最新房价榜出炉：
来自中国房地产协会的全国房价行情数据显示，北上广深3月份二手房价全部下跌。
其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。
所以出现了这样一个问题：
身在上海的大家，都能听到身边人说房价要涨，大数据来看，也并没有涨？
3月，上海新建商品住宅成交了3264套，成交总面积为37.7万㎡，对比2月，新房成交量增长了227%，成交均价则为56952元/㎡，小幅下跌5.3%。四周成交量分别为5.4万㎡，6.8万㎡，8.4万㎡和12.5万㎡。
从3月周成交趋势来看，楼市复苏的迹象已经十分明显了。月底成交量增长尤其明显，仅3月31日一天就成交了395套，近4.2万㎡。这还是在整月只有绿地海珀外滩这一个项目有新增供应（203套）的情况下。
而接下来3月获取预售证，计划4月开盘已经有滨江凯旋门、万科西郊都会、陆家嘴锦绣逸庭、大华城市公园等近10个项目。在楼市继续保持目前回暖趋势，且有较大新增供应的前提下，4月新房成交量超越2019年同期（6695套）的可能性非常大。
有人分析了3月成交量TOP10楼盘中，40%都是豪宅！
4个均价10万+豪宅分别是10.9万元/㎡的瑞虹新城八期，10.5万元/㎡的锦绣里，14.5万元/㎡的绿地海珀外滩和10.1万元/㎡的尚汇豪庭。
另外，4月新盘中，豪宅还是源源不断，外郊刚需盘的成交依然是一个问题。
新房成交均价一路高涨的情况下，二手房反而降价了，你觉得上海的房价会涨吗？
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