下半年的房地產市場，雖然炒房客們最不想承認，但事實就是全國市場普遍降溫，多數城市房價出現了下滑。翻看58同城房產平臺上截止到8月份的全國70城二手房成交情況，房價環比下跌的城市佔多數，青島甚至出現了連續7個月持續下跌的情況，翻看58同城上目前青島在售二手房房源情況，很多已打上“急售、降價”的標籤，對於一些剛需客戶來說倒是撿漏機會。但對於炒房客來說，真的是欲哭無淚。
這段時間，尤其是樓市金九開始之後，全國各地不斷出現炒房客持有多套房產賣不掉的案例。網友分享了身邊一位朋友的真實經歷，這位炒房客用資金槓桿同時撬動了10幾套房子，先從銀行貸款了部分資金支付了原房東定金，本打算藉助高房價把房子轉讓出手後，賺一筆錢，並把房東的剩餘房款還上。沒想到還沒出手，就遇上房產調控政策不斷加碼，限購、限價、限售讓這位朋友措手不及，市場上的接盤俠迅速減少，房子賣不掉，遲遲找不到接盤者，這位朋友還欠著銀行貸款及房東房款，真的是聰明反被聰明誤。市場好的時候，炒房客的投機夢想實現的順利，但市場遇冷後，炒房客成了持有多套鋼筋混凝土的窮人，就跟上邊提到的這位朋友一樣。
炒房客賣房變現的路上有多重障礙，除了前面提到的限售政策，還有市場競爭方面的因素，炒房客無論怎麼降價都趕不上開發商，而買房客戶寧願多花一點錢買新房也不願意買二手房。擔即使拼不過開發商，也得想辦法找到出路，即使降價30%以上，前兩天有位朋友為了賣掉手中多餘的房子，半年的時間沒賣掉，只好將房價降了30%，還送了全屋的傢俱家電。
為什麼炒房客那麼著急？之前喊著推倒房子也不降價的魄力哪去了？其實無非就是來源於兩大壓力：一方面，房產調控沒有鬆綁跡象，無論二手房還是新房會越來越多力量加入降價隊伍，房子資產縮水既然是趨勢，那為了及時止損，不如現在降價賣掉套現；另一方面，就是擔心即將到來的房產稅，雖然有一定的減免空間，但也僅僅是針對自住房屋，對於擁有多套房子的炒房客來說，房產稅的實施帶來的不僅僅是資金壓力，還創造了再無投機機會的市場氛圍。
對於“炒房客”目前陷入的前有房價下降趨勢，後有房產稅實施，賣房變現難的局面，你們有什麼看法？留言和我討論吧。
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