導言：上篇文章給大家介紹了開發商售後包租的問題，今天給大家講一講在開發商聯合中介套路購房者的問題。
作為房產律師做了這麼多年案件，遇到很多情況，業主簽訂的商品房買賣合同一個價，但實際付款要遠遠高於這個價格，為什麼會出現這種情況呢？因為銷售在買房的過程中往往告訴業主的是一個“房屋總價”，而業主並不知道這個所謂的“房屋總價”是由哪些款項構成，往往只確認一下付款的金額，等到時候才發現所付款項遠超合同價格。那麼，開發商是如何操作的呢？今天就從開發商慣用的一個套路來分析。
在江浙滬一帶，多次出現這種情況，業主購房刷POS機付款後，發現有部分款項付到了中介公司中，而這部分款項少的有十幾萬，多的甚至有幾十萬。有的細心點的業主會當場問銷售這是什麼情況，而銷售往往給出的答覆都是：”開發商為了避稅，所以付到自己的關聯公司，只要你總房款沒有錯就行了啊。”大部分業主可能就不會去糾結這個事情 了，而實際上，最後你的房款發票只有購房合同金額，那麼假如未來業主要去將房屋出售，那麼你賣的價格實際上是以你合同價為基礎的，將來你賣這套房子可能甚至還沒有你買的時候貴，同時你也相當於要多付個人所得稅、增值稅。
回到今天的話題，這是什麼套路呢？實際上這是為了避免以後業主提起民事訴訟而挖的坑。開發商首先找來一箇中介（一般都是有關係的，但是工商信息無法體現二者法律上的關聯關係），然後找一個個人預定這套房屋並且簽訂買賣合同，製作一套定金的付款流水和收據，現在準備工作就完成了。而業主在買房子的時候是不知道有人預定了這套房屋，等到事後發現付款存在問題起訴到法院的時候。中介公司會把這套材料拿出來，說你實際上是從別人手裡買的這套房子，開發商給你做了更名手續，而付給中介公司的錢實際上是“轉讓費”，當然中介公司是可以拿出這筆錢轉給個人的憑證的，因為這個人本來就是他們找的。法院在這個時候基本上都是駁回業主的訴訟請求的。
因此，為了避免這種情況的出現，律師在此提醒業主，第一，在購房過程中一定要仔細確認收款方及合同價格；第二，如果發現自己遇到這種情況，不要慌張也不要貿然行事，一定要第一時間找專業律師幫你去解決這個問題。好了，今天的每日一例就到這裡，下次給大家分享《每日一例——你可能遇到的開發商：類住宅問題》。
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