陷阱一：以棚户区改造的名义进行协议拆迁规避法定的征收程序
协议拆迁是很多拆迁方的套路之一，因为协议拆迁，不用去一级一级审批，只要给点钱签了补偿协议就达成目的了。但拆迁是有严格法定程序要求的，房屋、土地等不动产的流转也有严格的要求，不经法定征收程序，便不得拆迁，否则程序是严重违法的。
所以当听到协议拆迁时，首先要保持警惕“这可能是违法征收”，先要确定拆迁主体是谁，之后才是关注补偿是不是合理，要明确了解征收用途，同时注意保存自己房屋土地的原件，对实际状况进行录音录像保留证据，收集拆迁中所有相关材料，以便后续维权。因为协议拆迁简化了很多程序，一旦房子被拆了，很多证据不能及时收集，影响我们后期的维权效果。
陷阱二:乱设立棚改项目
根据国务院对棚户区改造的相关规定，棚改是安居利民工程，是国务院的一个惠民政策。其主要适用于城市、国有工矿、国有林区、国有垦区等区域内的高密度、危旧设施的集中居住区，也就是“脏乱差”是它的主要特点。
但实践中却出现了很多奇葩现象。一些新盖的房子，一些新的试点项目，突然却被划定成棚户区重点改造对象，村民辛苦建的好好的房子，突然就要拆，这是为什么呢？因为地理位置，地段好？说好的拆破烂的房子呢？
陷阱三：棚户区查违建，轻松拆房低补偿
拆迁方为了让老百姓签字，用尽各种套路，拆除违建是拆迁方降低补偿惯用的伎俩。比如吓唬老百姓逼迫签协议，“你的房子不在**年的航拍图上，是违建，所以只能给你相应的补偿，快签字吧，不然强拆一分钱也没有”这是很多拆迁方时常用的套路，以航拍图为认定违建的依据，以强拆恐吓为手段吓唬老百姓签字。再比如直接认定违建，紧接着“一纸通知”张贴在你家门上。“限期拆除通知书：XXX你位于某处的房子违反了《城乡规划法》，限你3日内自行拆除，逾期不自行拆除将予以强制拆除。”随后，房子就被拆了。
但是，我想跟被拆迁人说：违建的认定也是需要复杂的法律程序，是否是违建也是具体个案判断的结果。现实生活中常见的农村房屋被认定为违建的主要依据是《城乡规划法》，我国的《城乡规划法》是2007年出台，2008年1月1号开始生效的，根据法不溯及既往原则，也就是说2008年之前建房的，没有相关审批手续的，未必就是违建。换句话说，违法建筑的认定也要有明确的法律依据，走严格的法律程序，不是拆迁方一句“没有证”就能认定的。
陷阱四：宣传册代替拆迁公告
法律规定拆迁中被拆迁人有知情权，拆迁方应将“批准的文号，批准的时间，批准的用途，征收范围、补偿方式、批准文件等”依法公告，但是现实生活中，被拆迁人看到的不是有落款和红章的正式文件，而只是一张张简单的宣传海报 ，宣传册，甚至是给被拆迁人的一封信等。这些资料中写尽了早签字有各种奖励文字，却对应当公告的内容刻意模糊不作声。所以被拆迁人一定不要盲目签安置补偿协议，否则肠子都能悔青。
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