3条地铁+4个站口:首付15万起,TOD大城顶配!
2020魔幻开局。病毒来袭、足不出户...数亿人在家里开启了“超长待机”模式。吃吃喝喝一个多月后，这几天大家开始慌起来，没别的原因，一来心情闷得想挠墙，一心想出门感受人间烟火；二来经济压力逐渐出来了，贷款日常开销等等，只出不进的消耗，让人局促不安！
另辟蹊径
优化不动产资产配置
失业或收入下降的恐惧感，未来的不确定性，让人忧心忡忡……这次疫情之后，人们开始反思，人生苦短，是否该及时行乐？该如何经营或配置资产，才能稳健的应对世事无常？如何让小家庭具备「化危为机」的能力？通过努力，不断提升自己的个人能力、社会价值；通过能力，获取财富；再通过投资、理财，科学配置自己的财产，使其形成抗风险、稳回报、源远流长的家庭财富！
在此次全国停摆之前，人们重新审视买房的意义，曾经只想买套好房子，犒赏家人，优待自己，现如今，人们对于投资性房产的配置发生了一些新的变化！过去买房投资，收益的关键是买卖价差，并通过杠杆放大收益率。
投资住宅的稳定性基于两个判断：需求因素，经济发展、城镇化建设，以及收入水平提高，导致10几亿中国人的实际住房需求旺盛；货币因素，从过去几十年发展走势看，货币这东西，越来越多，房子成了某种应对通胀的工具，水涨船高。还有地方财政、土地供给等相关因素，都影响着过去的住房升值。
2月19日，央行报告重申“房住不炒”，到中央层面的各种表态，让不动产资源配置发生变化，不能一味只买住宅，博取差价获利！遏制炒房的核心，就是平稳房屋价格，消灭暴涨暴跌的预期。现下老龄化逐渐到来，新出生率下降，住房需求趋势性不断减弱。住房投资盈利的难度将越来越大！
那么，有没有另辟蹊径的不动产配置策略呢？稳健的、长期的、会生钱的，且能兼顾不动产的抵御通胀价值！或许，龙湖在沙坪坝开发的龙湖光年项目，值得更多人看见。
龙湖光年
促进沙区蝶变升级
龙湖光年的地下部分，融合了高铁站、数条地铁、公交站、停车场等，是一座非常发达的现代交通枢纽，未来将汇聚大量的人流！项目地上部分，连接沙坪坝三峡广场。
（龙湖光年立体交通 示意图）
三峡广场商圈是重庆五大核心商圈，只有0.27万㎡，仅相当于解放碑商圈的约4分之1，观音桥商圈的不到5分之1！因为规模小，沙坪坝缺少品质商圈，但是这里又有着巨大的商业潜力，旺盛的消费力！
（龙湖光年位置 示意图）
沙坪坝云集大量优质学校，树人小学、重庆一、三、八中到重庆大学、西政、川外，还有顶级的医疗资源——陆军军医大学附属医院。
早在2016年时，沙坪坝三峡广场商圈的地均零售额就超过了7亿元/万㎡，是观音桥的三倍多，比解放碑多40%！（来自重庆商圈发展报告）
龙湖光年是沙坪坝商圈扩容的关键部分，也可以说是当前重庆核心商圈内一个非常难得的高品质综合体。
光年的地上部分，龙湖会修建其国内第一座城市级天街、21万方，全自持商业！以及约180米高的双子塔地标、4栋塔楼，以及裙楼。
项目建成后，龙湖光年将让沙坪坝商圈的广场面积扩大近3倍！三峡广场商圈，将实现蝶变！成为整个片区最聚焦的消费场所，“全国首个商圈高铁TOD综合体”会成为重庆新地标之一。
光年目前在售的产品，是项目180米双子塔地标产品。高铁+地铁、核心成熟商圈、天街、地标建筑，当一个资产具备这四个关键词，投资价值已非常明显。
政企合作
重庆向西战略门户
龙湖光年作为“政企合作”项目，与当前重庆所有其他商圈资产有所不同。整个项目地下7层是沙坪坝高铁站综合交通枢纽。衔接高铁、1号线、环线、9号线、27号线等地铁、公交、出租、大型停车场等。这部分设施由政府运营，是整座城市的形象窗口、交通命脉！
地上部分，则是龙湖最擅长的城市综合体。城市级天街，双子塔城市级地标、高标准的空中商铺等。“全国首个商圈高铁TOD综合体”资产，实际上是由政府+房开双重开发运营。高铁、地铁上盖，带来超级人流；五大成熟商圈之一，大大缩短前期培养期；龙湖品牌和商业运营，是投资保障效应。
（龙湖光年意境图）
而类似这样的资产，重庆似乎并没有第二处。解放碑、观音桥、杨家坪、南坪等商圈，都没有。一方面，龙湖光年本就是全国首例高铁商圈TOD；另一方面，龙湖第一座城市级天街上盖，并无相同的产品类型及总价。
同时，沙坪坝高铁站是“重庆向西”战略中的门户，直接辐射和承接“成渝双城经济圈”里众多地区人口通勤！据相关预测，未来这里的人流量可达90万人次/天！
“光速”发展
填补沙区高档商办空白
当前的商业投资有两点误区。第一，重庆的商业类型不动产是不是全部过剩？第二，商业的投资回报率是不是都很差？答案都是否定的。
光年的品质和综合质素放在市面上，可以类比的应该是甲级写字楼。人们对于写字楼总有刻板印象，认为重庆的写字楼很过剩，既租不起价，也卖不起价。以下统计图来自第一太平戴维斯，数据能直观表明现状。
事实上，近5年来，重庆甲级写字楼的空置率是下降的！总体从50%下降到了30%！
同时，哪些区空置率最低呢？意想不到杨家坪，居然空置率最低。而沙坪坝并没有在统计内，究其原因，因为沙坪坝没有高档的写字楼！
租金层面，戴维斯直观展现：目前重庆甲写的租金，大致在75-100元/㎡/月，同样是杨家坪最高！因为局部供需关系！
于是，一个很清晰的价值链条--龙湖光年填补沙坪坝高档商办类不动产的空白。按100万、50㎡计算，100元/㎡/月，月租5000，租金回报率大约能在5-6%。而投资商业，越成熟越吃香，6%，7%，8%...未来发展潜力不可估量。
（龙湖光年 双子塔 意境图）
当住房类投资被钉在政策的方向标上，难度颇大，擦亮双眼，选择一处投入不高、租金回报稳定、不用等待、低风险的不动产。或许能在关键时候，发挥意想不到的作用。疫情过后，相信大家的心态和预期或多或少都已发生改变，而现在，龙湖光年投资商机正触手可及！
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