5年前，北京普宅政策刚调整没多久的时候，首次买房的购房者还是嗨皮的。
记得2015年初，回龙观一哥首开国风美唐叫价32000元/平方米，项目有建面约92平的两居户型。自己去算吧，这个两居打死也过不去五六环间普宅总价374万的最高红线。
甚至，当年美唐最豪的那个户型建面约127米的大三居，居然有些低楼层总价也在374万以内，属于普宅。
但是，那个年头，恐怕没多少人纠结普宅还是非普宅。记住，那个年代房价正处在由低向高转变的时代。而那个年代普宅非普宅，并不影响你的首付，首付是一样的。普宅非普宅最多影响你的也就是收房之后交契税那1-3个不等的点。
不过，这跟房价由低向高转变比起来，也就不是个事儿了。
所以，那个年月里，没有售楼处在卖房的时候会大肆宣传——我们是普宅~
这么说，让购房者听见了，得回一句，大哥，脑子被门挤了吧？
然，风云转变时过境迁~当我们迎来了普宅非普宅要求不同首付的限竞房年代，普宅变成了一把卖房的利器。
这事儿玩儿的最明白的、搞的动静最大的，莫过于去年初西四环那俩限竞房——国风长安、橡树澜湾。
据说普宅消息一出，这俩项目售楼处内门庭若市，开发商朋友们需要昼伏夜回。白天看房人太多被堵在售楼处里出不去，只能等夜里人少了再偷摸回家。
这么一弄不是挺好~买房的可以压低首付，卖房的也多少轻松些，不用各个学得好似张仪苏秦口若悬河却不得一套成交。
嘿~可惜普宅的态势，在限竞房惨烈消耗的今天，随着优势地块的快速消耗，已不复当年~
这，才有了今儿的文章，拜拜了您嘞~再见！地铁口普宅35%首付谢幕。
说到这里，我们还是应当先给出张表格来，看看地铁沿线还有什么新房。
这是目前限竞房里地铁周边还有新房房源的项目，共计26个，因为东望和金茂悦我写在了一起。
但是，这些项目里有普宅房源的可不算多。
这些项目，限售均价基本都是5万每平方米以上，如果89平要做到普宅，价格实在很难压得住。所以就需要看这些项目，是否有70来平两居以下的房源，因为真能做到普宅的貌似也只有面积小一些的房源。
当表格净化之后，我们得到了很少的剩余项目。
这就是我目前能看到的普宅项目一共8个。
在这8个项目中，有较大体量普宅的，我认为只有旧宫的京能电建洺悦湾、瀛海的中海寰宇时代二期、亦庄路东区的招商臻珑府以及融创亦庄壹号这四个楼盘。
而其他楼盘虽然还有普宅，但随着去化速度增加，普宅产品恐怕不剩下几套。
而这四个楼盘也就算是目前我理解的有些普宅的项目了，当然这四大普宅都没开盘，现在也只好用猜测。
在这四个普宅项目中，我个人觉得如果只看普宅，京能电建洺悦湾、中海寰宇时代二期稍好一点。京能电建洺悦湾地处四五环之间，地界占优。中海寰宇时代二期两居南北通透属于正规两居，产品看上去不错。
后边，说说我对普宅的认知，这个之前也说过。
普宅对于购房者的冲击更多的是在于被认定为二套房贷款标准的朋友。毕竟普宅二套房首付60%要比非普宅的80%便宜太多。简单用374万这个五六环间的普宅算笔账。
374×60%=224.4万
374×80%=299.2万
在五六环间，买一套房，在贷款认定算二套标准的时候，普宅与非普宅，中间首付差了70多万。所以我们看到普宅在这个年代卖得更好更溜。
然而，也正因为这些普宅卖的贼6，也导致后续供应越来越少。
随着后续限竞房供地的不明朗以及位置的不确定。地铁周边是否还会有可以做成普宅的限竞房变成了疑问。那么另一个疑问是，哪怕地块条件有可能做到普宅，开发商是不是会做出相应的普宅产品也是个疑点。
所以，诚如开篇标题，在我看来，普宅政策如果不做调整，是时候跟地铁沿线的普宅说再见了。
最后也给大家普及一下普宅与非普宅的判定标准为何，又与什么有关系。
标准：
①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
②单套建筑面积在140㎡（含）以下；
③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。
以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。
具体单价和总价标准见下表：
买房影响：
卖房影响：
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